Saturday , 5 December 2020
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产业

槟城大山脚The Sky @Hillpark

星期四,1/12/2016 继Hillpark Residences取得了卓越的销售成就后,Sunrise Manner私人有限公司在大山脚(Bukit Mertajam)推介了第二个项目,这就是所谓的Thy Sky。 这个发展距离Hillpark Residences仅有一箭之遥,毗邻Taman Seri Sejahtera。 该项目将会建造3栋分别为28、33和38层大楼,其中将包刮560间住宅单位与完整的公寓设施。预计售价由RM400,000令吉起跳。 房产项目:The Sky @ Hillpark地区:大山脚 (Bukit Mertajam)开发类型:公寓单位总数:560建成面积:(待确认)预计售价:RM400,000 起跳发展商:Sunrise Manner 发展私人有限公司

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截至2019年第4季,各国城市办公楼租金将继续走跌

星期四,1/12/2016 莱坊《2017全球城市》报告预测,截至2019年第四季止,6个城市的优质办公空间租金将走跌,吉隆坡为其中之一,但跌势较轻,料下滑1.1%,反观邻国新加坡,租金跌幅高达14%,为亚太区之最。 全球租金跌幅最高的城市是哥伦比亚首都波哥大,达17.3%,北京则以4.4%跌幅排在新加坡之后,接着是纽约,跌2.5%,多伦多跌势最轻,仅微幅收窄0.1%。 亚太区城市的优质办公空间租金料在未来2年大起大落,新加坡租金大跌,悉尼却大起,料涨27.5%跑赢所有城市,另一个澳洲城市——墨尔本,则以19.3%涨幅排名第5。 10大租金上涨城市由欧美城市占多数,柏林以25%涨幅位居第二,奥斯汀则以24.9%微分之差屈居第三,中国城市仅上海入围,涨19.2%。 孟买及东京涨幅10%以上,分别11.1%及10.3%,其他亚太城市,包括曼谷、香港、首尔及布里斯本租金涨幅不及10%。   图文来自:网路  

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资产抵押知多少

星期四,1/12/2016 经济不景气,不少人想到以资产做抵押贷款,当中的疑问,你又了解多少? 1)如果用一个资产作为抵押,先后向两间银行申请贷款,是否获批准? 2)抵押和解押,英文如何书写? 3)申请贷款时,除了房屋之外,还有什么可以作为抵押品? 4)银行如何估价我们的抵押资产? 5)抵押品的估价,是否需与贷款的数目等值? 答:我们可以同时向不同银行提出产业贷款申请,当抵押资产只有一件时,即使是两家银行对贷款的申请给予批准,也只能领取一家银行发给的贷款,因为任何的贷款都需有资产做为抵押担保。 抵押和解押,英文的写法分别是Charge和Discharge of Charge,申请贷款时,除了房屋,其他可以做为抵押的资产包括店屋、地皮等,这些产业的分期付款必须已经还清。 银行有他们本身的估价人员,个别估价师或是他们所属的公司,对有关地区的产业价值水平,一般都有一定程度的了解,当银行认为申请者的产业有这样的价值时,对他们提出的贷款数额申请,自然会给予批准。 举个例子,如果申请者提出领取50万令吉贷款的申请,可是,有关产业可能只值45万令吉,其申请自然无法获批准;反之,如果有关产业值50万令吉,申请者向银行提出贷款40万令吉,如果他没有拖欠纪录,收入符合银行设定的分期付款条件,自然加大有关申请获批准的可能性。   图文来自:网路

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预料第4季有更多房产被拍卖

星期二,22/11/2016 銀行借貸條件持續收緊及家債高居不下,國內遭拍賣的房地產于今年第3季按季增長8.8%,預計第4季也將有更多房產遭拍賣。 拍賣資訊網Auction guru指出,我國房地產拍賣市場持續增長,今年第3季共有總值27億令吉或6827宗交易,較過去兩個季度來得高, 接下來也看好交易數量將持續增加。 拍賣資訊網Auction guru總執行長謝廉義透過報告指出,今年首2個季度拍賣市場銷售分別錄得6062個單位(總值21億令吉)及6274個單位(總值24億令吉),皆比第3季來得少,是因為首半年國內商務活動減少所致。 基于負面的經商情緒及有限的家庭收入增長,都導致房地產價格持續承壓。 因此,謝廉義建議,投資者需謹慎投資,尤其是商業房地產及辦公建築。 “擁有較高槓桿比例的房地產投資者,或因為無法取得足夠的租金收入來支付金融債務,這恐加劇去槓桿化過程,進而使房地產市場低迷情況延長及惡化。” 不過他認為,遭嚴重低估的房地產,會在這段調整期間浮現,並獲得投資者的青睞。 “無論是在製造、房地產及建築、礦業、油氣領域皆面對嚴峻的挑戰,但我們相信市場上仍然有一些擁有“A”等級地點及物超所值的住宅房地產,且數量持續增加中。” 他說,市場上房地產的定價已越來越可負擔,而市場對于相關房地產的需求也持續保持高位,除了主要市場(Primary market),購屋者也可以考慮抵押房地產市場或二手房市場,以尋求可負擔及超值的房地產。   图文来自:网路

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Parkview奢华服务式公寓

parkview

星期三,16/11/2016 Parkview(又称Parkview Service Apartment)是个位于KLCC黄金地带的奢华服务式公寓,由Mayland和Martego联营发展。对于位于吉隆坡(Kuala Lumpur)的服务式公寓,它可说是坐落在最理想的地理位置。 Parkview楼高41层,共有322个服务式公寓单位和95个奢华套房。服务式公寓单位实用面积介于489至1,755平方尺;奢华套房的实用面积则介于1,855至2,480平方尺。 对于向往居住在吉隆坡的都市人而言,住宿方面,选择服务式公寓是必须的,而Parkview绝对是个值得的投资选择。它提供现代化的便利和设施,如烧烤区、一个商务中心、一个俱乐部,里头设有酒廊和果汁吧、一个健身室和桑拿浴室。为了增强服务式公寓的价值,还设有空中游泳池、洗衣店、有棚停车场,和24小时保安监控服务。 只需步行5分钟,就可从Parkview抵达最近的商场Suria KLCC,10分钟就到达Pavilion Mall。附近的多个商场大致上可满足住户的所有需求,包括美食、服饰和许多娱乐设施。如果还不够,沿着KLCC的道路还设有迷你市场和许多餐厅。 Parkview提供有棚停车位给住户,解决拥车住户的需求,尤其是在交通拥堵、缺乏停车位的吉隆坡,然而停车位需在项目推介时分开购买。公共交通设施也在不远处,步行数分钟即可抵达KLCC轻快铁站。坐落在吉隆坡市中心,此服务式公寓的价格可说是非常合理。 产业资讯一览 名称:Parkview (又称Parkview Service Apartment) 地址:Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur 发展商:Mayland & Martego联营 类型:服务式公寓 产权:永久地契 层数:41层 服务式公寓 322 2-11 豪华套房:95 土地面积:1.4 acres 管理费:RM0.35/psf 推售价:RM680 – RM700/psf 转售价:从RM570,000   图文来自;网路    

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Regalia高级服务公寓

星期三,16/11/2016 Regalia (也称为Regalia @ Sultan Ismail),是Mayland发展商承建的高级服务公寓,位于吉隆坡市中心KL City Centre,距离太子世贸中心只需数分钟车程,适合追求生活时尚的年轻时髦雅皮士和都市人居住。 Regalia充分反映出高端的现代化设计,在实用空间和精緻的室内设计的两者之间取得平衡。每个单位都散发着艺术气息,设计上尽量投放更多独特创意。 此产业提供了3种类型的服务公寓,分别是拥有豪华大都会外观的; Madison @ Regalia、现代悠閒建筑设计的Melrose @ Regalia以及散发艺术气息的Milan @ Regalia。 公寓内的设施绝不会比邻近的五星级酒店逊色,採用的都是最新最上乘品质的设备。设于38楼的无边泳池在晚上绝对是一处优美的风景线,并可眺望首都的漂亮夜景。对于想要下水泡一泡,和家人进行亲子互动的家庭,5楼的水上游乐池是不二选择,该处也具备桑拿浴室和水上按摩设备,让住户消除一天的疲劳。当然,热衷健身运动的住户,大可享用最新的健身设备。 为了方便让在职父母安顿自己的小孩,Regalia本身设有高设防的托儿中心,中心的职员都经过专业训练,场所的游乐园不单着重安全,同时也充满乐趣以及能够启迪孩童的思考能力。 无以伦比的服务还包括尊贵的接送服务,乘客可自行选择不同车型载送,司机将确保乘客安全准时到达目的地。 公寓也临近购物商场,可轻易购买生活的一切所需物品。由于位处市中心,衔接首都各大要道,包括Jalan Kuching、 Jalan Sultan Ismail以及Jalan Putra;公共交通如电动火车、轻快铁等等都一应俱全,要通行首都各地都十分方便。   图文来自:网路  

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百乐产业正式进军槟城

星期三,16/11/2016 百乐园产业15日隆重推介槟城首座大学城–Utropolis峇都加湾,正式进军槟城产业市场。 百乐园在雪兰莪沙阿南成功首度推介大学城概念的Utropolis Glenmarie并屡获奖项,而Utropolis峇都加湾则是以此成功例子作为借镜。 百乐园于2013年推介Utropolis Glenmarie发展项目时首度把产业发展和教育服务两大业务结合于同一地点,推介后成为产业市场的一大憧憬,首期项目于数天内即宣告售罄。 占地44.3英亩的Utropolis 峇都加湾项目总发展额高达14亿令吉,综合产业包括住宅、商业、店铺和酒店,以及由百乐园教育拥有并营运的KDU槟城大学学院全新旗舰校园。占地10.5英亩的校园在建竣后将成为峇都加湾最大的校园。 百乐园集团首席执行员周胜忠在Utropolis 峇都加湾发展项目预览会上说:“Utropolis Glenmarie 是一项富有愿景的发展项目,成功展示百乐园的商业策略优势,透过结合产业发展和教育服务两大核心业务于同一地点的策略,开创最大的价值。 Utropolis Glenmarie在短短三年内荣获两大产业奖项,透过独特的安居乐业生活风格迅速将Glenmarie工业区转型。” 他补充:“我们希望透过Utropolis 峇都加湾支持槟城的愿景,把将峇都加湾打造成第三座卫星市,同时成为北马中央商业区和生活时尚枢纽。面积超过6000英亩的峇都加湾不仅是重大的发展项目,也是在北马及槟城内具备完善基建设备的仅有地库。” 他表示,大学城的独特之处在于青春不老的特点—新进学生的涌入刺激并吸引生活时尚业务及支援服务,开创生机勃勃与快速发展的社区。 “其将开创活力充沛的产业市场,吸引住宅产业、商业、店铺以及办公楼的投资和出租需求。身为峇都加湾发展的先驱,我们建立的独特大学城概念在此地点的成长机会中占尽先机。” 周胜忠总结。 他补充,峇都加湾规划完善的发展大蓝图已吸引多家国际与生活时尚零售品牌入驻,主要有瑞典巨头宜家和北马首家名牌城槟城Design Village。 位于槟城第三座卫星市峇都加湾中心地带的Utropolis峇都加湾地点适中,与槟城第二大桥和南北大道仅有1公里之距。其将在特别建造的KDU槟城大学学院校园周围建造商业、店铺和住宅产业。 校园的建筑工程已经动工,即将于2019年竣工,而产业项目则从2016年开始分阶段进行。首期产业发展项目包括公寓、办公楼和店铺,目前已公开发售,总售价从326,600令吉起。   图文来自:网路  

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大马房地产发展商会将与政府商讨“调整”可负担房屋价格

星期五,11/11/2016 大马房地产发展商会研究中心主席拿督黄中立表示,该会及该中心已针对可负担房屋进行研究,并准备与联邦、州政府等当局根据研究结果进行商讨,以调适可负担房屋的屋价及条件等。 他指出,业者认为可负担房屋的房价与各政府所认知的还是有落差,并认为双方可以洽商和调适。 “政府不能仅靠限制屋价促成可负担房屋的兴建,应考虑到发展商所的负担。” 他说,如今发展商的盈利仅10至20%,不再像90年代以前盈利可达到35%,其中原因包括地价成本翻倍增长,政府不断增加可负担房屋固打及设下发展计划需要基础建设等条件,造成成本高涨。” 此外,大马房地产发展商会主席拿督斯里法迪依斯干达表示,各州政府过度依赖土地相关收益,不仅对州政府的财政稳定不利,也会造成地价高涨、加重发展商成本和缩小利润,最终只得将成本转嫁给民众,让可负担房屋计划渐行渐远。 大马房地产发展商会署理主席旺哈希米也持相同看法,呼吁各州政府降低地价,以配合发展商建造可负担房屋的努力,否则发展商很难应付民众的需求,在有供需的地点建造可负担房屋。   图文来自:网路

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槟城大山脚MARC Residences

星期五,11/11/2016 MARC Residences是一项由Jayamas产业集团在槟城威中所开发的混合发展项目。 它占地1.84英亩,位于大山脚 (Bukit Mertajam)繁华的宋万庆路(Jalan Song Ban Kheng)旁。距离明德小学(SJK (C) Beng Teik)只有一箭之遥。 该计划将会建造一座26层的摩天大楼,其中会有商业店屋,服务式套房和公寓单位: 店铺(8个单位)服务套房(40个单位)公寓(110个单位)住宅单位的建成面积从1130平方英尺 到2,242平方英尺。 房产项目: MARC Residences地区: 大山脚 (Bukit Mertajam)总单位: 8 (店铺), 40(套房),110(公寓)开发类型:混合住宅建成面积:1130平方英尺 到2,242平方英尺。发展商:Jayamas 产业集团   图文来自:网路  

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建筑成本高涨,发展商也喊苦

星期五,11/11/2016   建築成本高居不下,加上每年需要缴付合规成本,就连发展商也喊有苦难言。 與其他國家相比,我国可負擔型房屋數目眾多,但却也限制房產發展的銷售價值,賺幅亦隨之下滑。 大馬房地產發展商協會研究院主席拿督黃忠立透露,在低賺幅的情況下,發展商必須建更多房屋單位,才能提高營業額與銷售。 “在10年前,建1000個單位已經很多了,但現在必須建1500單位至2000單位。當你看到房產發展商宣布盈利和銷售增加,那是因為他們建得比以前更多。” 同時,房產發展商每年都須繳付合規成本(Compliance Cost)予國家能源和雪州水供公司(SYABAS)等機構,亦是導致賺幅下降的原因之一。 黃忠立說:“我們已經多次反映合規成本對發展商帶來的打擊,但至今沒有任何單位採取行動。”     图文来自:网路

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