Tuesday , 22 June 2021
Home / 产业 (page 10)

产业

国行公积金与4银行合作,为一马房屋提供灵活融资

星期四,9/3/2017 国家银行和公积金与4间银行合作,为“一个大马人民房屋计划”(PR1MA)的潜在买家,特别是首购族推出“灵活的融资计划”(SPEF),让他们获得更高的房贷总额。 4间银行是马来亚银行、兴业银行(RHB)、联昌银行(CIMB)和大马银行(AMBANK)。 “灵活的融资计划”中的“加速”(Step-up)特点,让符合资格的借贷者在首5年仅支付房贷利息,剩余的本金和利息将在第六年才开始摊还。 符资格的公积金会员则能在Step-up的特点上,再申领公积金第2账户(简称EPF2)来支付房贷,直到付清为止。 一个大马房屋计划机构首席执行员拿督慕达立指出,去年约有60%的潜在买家面对被该机构指定银行拒绝批准“最后融资”(end-financing),以及只能获得较低的融资额窘境。 他说,“灵活的融资计划”让中等收入的潜在买家,能容易获得银行的融资和获得更高的房贷总额。 他说,去年成交和已经签署买卖合约的一马房屋单位有4500个,推行“灵活的融资计划”之后,该机构今年的目标是1万5000个。 询及首5年的摊还期从何时开始计算的问题,他指出,该机构向政府建议从发出完工及符合证(CCC)开始,至今还在等待政府的批准。 阿都慕达立指出,截至2017年1月,该机构总共批准售出的一马房屋共有26万188个单位,现正在建设中的共有13万2352个单位。 他说,迄今,全国总共有137万7639人登记欲购买一马房屋。 “尽管面对着各种挑战,但我们有信心能达到今年的目标,即完成1万5000个单位的房屋。” 针对一马房屋的价格,他说,共84%的价格介于10万至30万令吉,16%是30万令吉以上。 他指出,价格低于30万令吉的一马房屋主要在柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、霹雳、登嘉楼和玻璃市。 他说,价格介于20万至40万令吉的则主要分布于沙巴、砂拉越、吉隆坡和雪兰莪。 他表示该机构比较喜欢建有地的排屋,但这受到政府提供的土地限制。 “我们不只是盖房屋,我们也建立社区,通过帮助中等收入者居者有其屋,我们可以灌输社区的归属感。”   图文来自:网路

Read More »

Orange Hartamas混合发展计划

星期三,1/3/2017 Orange Hartamas 是一项由大华集团 (Tahwah Group) 在高巴三万 (Kubang Semang) 所开发的混合发展计划。 距离大山脚仅10分钟车程,距离居林高科技园 (Kulim Hi-Tech Park) 只是15分钟车程。 在附近的学校有高巴三万华文小学 (SJKC Kubang Semang),Sri Penanti小学,Penanti国民型中学以及Mengkuang国民型中学和小学。 这项发展包括61间双层排屋,12间双层半独立,及27间双层商店办公室。 更多详细信息将在正式推介期间公布。 房产项目:Orange Hartamas 地区:高巴三万 (Kubang Semang) 开发类型:住房和店屋 单位总数:61 (排屋), 12 (半独立), 27 (店铺) 建成面积:(待确认) 预计售价:RM447,000令吉起跳 发展商:Saluran Melodi 私人有限公司   图文来自:网路

Read More »

绿盛世看好2017年房市

星期三,1/3/2017   尽管产业市场挑战重重,但绿盛世 (EcoWorld) 认为该公司产业地点和品质良好,有信心达成今年40亿令吉产业销售目标。 该公司首席执行员拿督曾建华在股东特大后表示,大家必须承认今年产业市场的确挑战重重,但是他认为只要地点合适以及产品品质佳,就不会有太多问题。 “在面对去年产业逆风以及消费税实施情况下,我们的销售依然维持稳定。 我认为,只要产业发展项目坐落在适中地点、基建设备齐全,以及拥有创新精神,即使在产业界处于逆风的时候,我们依然可以维持过往良好的销售表现。” “简单来说,我认为今年产业界的景气会比去年来得好。” 询及该公司会否增加地库,曾建华回应说,“我们在西马主要的3个地区,即槟城、巴生河流域以及柔佛等地已经有足够的地库进行各自的造镇计划,已足够未来发展。” 不过,他强调,如果地库是在非常吸引人的地段,他们也会考虑。目前,该公司约有8000英亩地库,潜在发展总值大约是875亿令吉。 询及公司目前的财务,曾建华说,该公司目前的资产负债表十分健康,负债比也不高,在未来更陆续会有未入账销售入账,财务十分健全。该公司的未入账销售目前企于60亿令吉。 “我们是成长中的公司,公司虽然有举债,但大多数都是为了进行中的项目筹措的资金,只要我们销售保持,就不会有问题。” 他补充:“同时,公司也和大型基金机构如:雇员公积金局(EPF)合作联营发展产业项目,这也减低公司财务压力。” 目前,绿盛世与公积金局联营3项房地产计划,包括武吉敏登商业中心(BBCC)、雪兰莪依约Eco Grandeur及Eco Business Park V,以及今年1月宣布的槟城峇都交湾房产项目。   图文来自:网路  

Read More »

Quinton–槟岛浮罗山背可负担房屋计划

星期三,1/3/2017 Quinton 是一项坐落于槟岛浮羅山背 (Balik Pulau) 的可负担房屋计划。由 Prisma Bumiraya 私人有限公司所开发。它位于双溪槟榔路 (Jalan Sungai Pinang),毗邻Titi Teras小学。距离浮羅山背市中心不到2公里。 该项目将建设一座16层楼公寓,共有383间可负担住宅单位。建筑面积不等,分别为775、850和900平方尺。开放市场单位售价为RM223,000令吉起跳。 房产项目:Quinton 地区:浮羅山背 (Balik Pulau) 开发类型: 可负担房屋 单位总数:383 建成面积:775、850和900平方尺 预计售价:RM200,000令吉起跳 发展商:Prisma Bumiraya 私人有限公司   图文来自:网路    

Read More »

槟城Dez Residence豪华公寓

星期三,1/3/2017 Dez Residence 是由 OHM集团所开发的一项低密度住房发展计划。坐落于丹绒武雅路 (Jalan Tanjung Bungah) 附近的大约一万平方尺地段,毗邻 Infinity 海滨高级公寓。距离 Dalat 国际学校也只有五百米的路程。 在该地段的双层独立式洋房已被拆除,以发展成为一栋10层楼高的高级住宅公寓。该公寓将会有六间豪华公寓单位,预计售价由RM2,000,000令吉起跳。 更多详细资料将在正式推介期间公布。 房产项目:Dez Residence 地区:丹绒武雅 (Tanjung Bungah) 开发类型:公寓 单位总数:6 建成面积:(待确认) 预计售价:RM2,000,000起跳 发展商:Zantalite 企业私人有限公司 (OHM集团)   图文来自:网路  

Read More »

亚洲高档住房租金, 狮城降至第七昂贵

星期五,24/2/2017 新加坡今年是亚洲高档住房租金第七昂贵的地点,比去年的排名第四滑落三个名次。 这是人力资源顾问公司ECA国际(ECA International)的最新调查发现。这项调查涵盖全球230个地点,主要比较外派人员在各城市的住房租金情况。 调查显示,自2012年以来,我国的平均租金已大幅度下挫。在受外派人员欢迎的地点,租用一个不带装修的三卧房式单位的平均月租是4535美元(约6430新元)。 ECA国际亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)说:“租金下滑的原因很多。首先,在新加坡的外派人员人数近来已趋稳,因此抑制了租赁需求。随着本地交通网络获得改善,更多人从较受欢迎的第九至十一邮区,搬到较便宜的地点。 此外,现在有不少外派人员是来自中国、马来西亚、台湾和泰国等地区,他们的房屋津贴配套一般较低。这些因素加上本地楼市的供应大增,令许多房东决定下调租金。” 这份最新的报告显示,香港仍是亚洲高档公寓租金最昂贵的城市。在香港租用一间没有带装修的三卧房单位,每个月租金平均要1万零189美元(约1万4450新元)。 排名第二和第三的城市分别为东京和首尔,其余依次为横滨、上海和北京。 关礼廉说:“过去五年,香港一直在我们的调查中位居榜首。香港属于高密度城市,土地供应有限,因此平均租金较其他城市来得昂贵。” 如果以美元计算,在香港租用一个三卧房单位的租金,比东京高出14%。不过,近来两者之间的差距已收窄,五年前香港的租金比东京高出约20%。 值得一提的是,过去一年东京的租金涨幅最大,这是因为日本经济持续取得强劲表现,以及外派人员的租赁需求上升,由此推高了租金。 这种趋势也出现在印度的多个城市,例如孟买(排名第八)、新德里(排名16)和加尔各答(排名21)。 印度的国际地位继续获得提升,对高素质住宿的需求因此上升,而在供应短缺的情况下,租金预计会持续上扬。 原本排名第三的上海,这次滑落至第五名,这主要是因为首尔和横滨的租金大幅上涨。北京紧随上海之后,排名第六;大连和广州则分别排在第19和20位。 关礼廉透露,中国城市的平均租金上扬,增值税是一大主因。 去年上海、北京、深圳和广州的平均租金都显著上涨。若当局没有推行增值税,去年中国各大城市的租金涨幅其实变化不大,这是因为在经济前景不明朗的情况下,外派人员的租赁需求减少。   图文来自:网路

Read More »

股神炒房,售價暴漲73倍

星期四,23/2/2017 別以為股神巴菲特只是會炒股,在房地產的眼光一樣獨到!最近他把位于加州拉古納海灘(Laguna Beach)的豪宅掛牌出售,以掛牌價1100萬美元(約4895萬令吉)計算,這套房子價格46年翻了73倍。 巴菲特在股票市場中,能立于不敗之地,在于他始終堅持以價值投資為根基的投資策略。以可口可樂為例,從1998年10月至今,可口可樂股價已從每股2.8美元(約12.5令吉)漲到41.46美元(約185令吉)。 最近,巴菲特在房地產領域也顯示了自己長線投資的眼光。 據《華爾街日報》20日報導,該豪宅由巴菲特和家人自住多年,現掛牌價為1100萬美元,相比巴菲特于1971年以15萬美元(約67萬令吉)買下,一旦成交,若以掛牌價計算,這套房子價格46年翻了73倍,堪称惊人。  不過,《洛杉磯時報》報導,巴菲特說,他當年買下這房子只是因為太太喜歡,沒想過其投資潛力。 巴菲特說,自從第一任妻子蘇珊在2004年去世后,他很少來這里住,所以打算賣掉。多年來,這豪宅主要用于家庭度假,巴菲特和家人常在夏季和聖誕節來這里。 一位每經小編(微信號:nbdnews)在美國高端房屋交易網站Villarealestate上找到相關信息顯示,該豪宅已掛牌3天,也就是說,巴菲特是在當地時間2月18日將其掛牌出售的。 資料顯示,該豪宅建于1936年,建築面積333平方米,有6間臥室和6間浴室,且離海很近,位于富人雲集的Emerald Bay封閉式社區。 巴菲特說,儘管買房價格不高,但這些年來他花了不少錢來改造這座房子。他之所以沒有選擇直接臨海的房子,一是出于保護隱私考慮,二是怕吵。 報導指出,巴菲特向來節儉,這座豪宅的裝潢再次證明了這一點。室內沒有任何一件可凸顯億萬富豪身份的奢華傢俱或電器。 巴菲特至今仍記得在這座房子的主臥里撰寫波克夏公司的年度報告,以及和孩子及客人一起前往附近的迪士尼樂園玩耍的情景。 隨著家庭成員越來越多,巴菲特還曾買下與這處豪宅相鄰的一座房子,以招待更多來訪賓客。為了走動方便,他還建了一座樓梯作為兩座房子的橋樑。不過,他在2005年賣掉了那座相鄰的客屋。 巴菲特目前主要居所位于內布拉斯加州奧馬哈。《華爾街日報》報導,當問及是否打算再買一處新度假居所時,巴菲特說:“如果你是想知道我希望去哪兒度假,那我告訴你,是辦公室。”   图文来自:网路  

Read More »

中國炒房客:房產2年內飆增49倍

星期四,23/2/2017 中國房市太瘋狂! 深圳炒房客從人民幣100萬元(約64.7萬令吉)起家,到現在坐擁5000萬元(約3233萬令吉)的房地產,只用了兩年時間就讓資產飆漲49倍!如今他卻如坐針氈.,每個月背負20萬元(約12.9萬令吉)的房貸壓力。 隨著中國加大打壓房價,中國央視網CCTV-2財經頻道採訪發現,深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客,目前在承受著資金的壓力。 他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款,或者將第1套房從銀行做抵押貸款,作為第2、第3套房的首付款,尤其2016年上半年才入場的投資客,已被套牢在房價的頂部,算上稅款賣出去還要虧本。 現在,炒房客除了降價出售手上房產,也願意承擔一部分的稅務開銷,只求能把房產賣出。  據CCTV-2財經頻道報導,深圳房市投資者李先生2年前還是上海一名普通白領,但2014年年底,深圳房價剛開始出現異動的時候,他敏銳的發現了其中的機會,立刻辭去工作回深圳專職炒房。 他以100多萬元做首付,在福田買了第一套房子進行投資,沒多久這套房子從400萬元(約259萬令吉)漲到了800萬元(約517.2萬令吉)。 他之后把父母名下房子也都拿去加抵押貸款(中國稱加按),也借用親戚名義來買房,2015年反覆操作了17次,2016年操作了4次,到現在擁有價值約5000萬元的房產。相比100萬元,個人資產翻了49倍! 但李先生每個月需要還20萬元的貸款,壓力非常大。2016年10月,深圳推出史上最嚴限購政策,市場成交量大幅下滑,這讓他十分擔心。因為每個月若沒有20萬元進賬,就有斷供的可能。 為了保證資金鏈的安全,李先生陸續將手裡3套房子降價掛牌出售,房價平均比最高價時下降了10%。他也一改以往實收的交易模式,願意承擔一部分的稅費。 因一線城市房價持續飆漲,中國去年加大打房力度,全國各地陸續推出房市調控政策包括限購令,以遏制過熱的房市。 “鳳凰網”報導,中國國家統計局今日公佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據。 在15個一線和熱點二線城市中,11個城市的1月新建商品住宅價格按月下滑介于0.1%至0.5%;3個城市按月持平;儘管廣州市的房價起了0.6%,但漲幅已連續4個月回落。 按月比較,一二線城市房價基本上已停止漲勢。深圳的1月房價更按月下跌了0.5%,領跌全中國。 但深圳房市在去年10月新政出台前,投資客仍十分活躍,占購房客比例一度高達40%。 隨著深圳嚴打房,深圳房地產研究網研究總監周學軍認為,要像之前般取得高回報的時機已經過去了。 深圳住房研究會會長陳靄貧也說,從投資角度來說,應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場,不然會帶來更大的壓力。   图文来自:网路  

Read More »

发展商在槟州可利用企业担保, 支付项目60%发展费

星期三,22/2/2017 槟州的产业发展商现在可以选择使用企业担保来支付60%的发展经费。 槟州房地产发展协会(Rehda)主席拿督杜进良表示,以前的60%发展和基础设施费用必须使用银行担保,而其余的40%则以现金支付。 上述新政策允许发展商利用企业担保来支付60%的经费,而其余的40%则以现金结算。 他说:“这有助于缓和发展商的现金流动状况,并降低为其项目提供贷款的风险。” 杜氏补充,最近通过的槟岛房屋密度指南,预计在未来两年将会刺激更多的产业发展活动。 他称,吉隆坡和槟城的发展商正在探索如何根据新密度指南,以最有效地实施项目,这使得每英亩的建屋密度从87个单位增加到128个单位。 “每英亩所增加的41个单位,将允许发展商建造更多面积介于600至700平方尺的单位。” “这些房产的定价是超过40万令吉。” “根据旧的指引,由于每英亩建87个单位的较低密度,发展商必须专注于建造1000至1400平方尺的较大单位,并以较高价格出售,以取得合理的利润。” 杜氏指出:“如果它们根据旧指南以较低的售价兴建面积较小的单位,它们将无法取得合理的利润。” 当询及2017年产业价格前景一事,他预测价格将会保持稳定。 “有两种因素将会影响房价。” “第一种情况,发展商必须支付每平方米15令吉的发展费用,加上土地和原材料的高额成本,将会导致发展商提高房价。” “至于第二种情况,发展商为了保持竞争力,宁愿吸收上述费用,而不会贸然大幅提高价格。” 他透露:“由于产业市场疲弱,以及很难获得银行贷款,因此房价将会保持稳定。” 还有一项即将推行的措施,就是要求买家提早支付印花税,这通常是买卖双方一旦签署买卖协议时,买家以所购买产业价格的2%作为支付印花税。   图文来自:网路  

Read More »

发展商调整策略,助年轻买家购屋

星期二,14/2/2017 产业发展商为开拓商机,准备在鸡年求变,调整销售策略迎商机,除了锁定市场销售方向,也将在房产的设计力求革新,以及重新包装产业计划。 由于房屋价格保持偏高,发展商必须在“娇小”的建筑面积进行规划,虽然面积小、但设备齐全,一样可享有现代的生活方式。 另外,除了价格的可负担性,业主重视社区保安设施、周边公共交通便利,在设施与设计迎合年轻买家的需求。 与此同时,银行收紧房屋贷款,发展商顺应形势,协助购屋者成为屋主,先后推出创新融资配套,例如延期付款财务计划,希望有心购屋者,实现购屋梦想。 其中马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)推出的融资配套是,购屋者只需付1万令吉订金,就可签署买卖合约,在24个月内,只需缴付贷款利息,全额利息在第25个月才开始支付。   图文来自:网路    

Read More »
WooCommerce Themes Free