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授你几招,别成为屋奴

星期五,28/10/2016   1.盘点购屋门槛:想买房屋者,必须先为存款做资产配置。考虑的重点有二:一是生活预备金,这笔钱要足够自己一年的生活固定开销;二是购屋预备款,一般会预备房价的30%(20%头期款、10%装修费)。 也就是说,每月固定支出2000令吉,如果想买60万令吉的房子,必须先有18万令吉(预备款),加上2万4000令吉(生活预备金)=20万4000令吉,才有资格晋升有屋一族,鉴定自己的买屋门槛,相对也能挑选适合的地段。 买房子千万别逞强,不要为了美丽的画面或规则,做超出能力范围的购屋动作,现在租房子不贵,如果资金不够,不如以租代购。 2.计算房贷支出:房贷分期不要超过月薪的三分一,让消费、储蓄、房贷各占三分一,才能兼顾买屋与生活品质,也有余额去面对未来的各种变化与挑战。 以总价60万令吉的房子、已支付20%头期款、平均利率3%来说,每月房贷负担约2600令吉,换算成购屋人的月薪能力,最好在7500令吉以上,否则就必须多存一点头期款、减少贷款金额来应付。 3.假如是购买二手屋,需要将装修成本算进去,装修费可大可小,从8000、1万至数万令吉不等,避免购买需要大笔装修费的房屋。 另外,在订购之前,也可以请来承包商,为装修开销做预算,假如屋况很不好,需要大笔的开销,不过,由于喜欢房屋所在地点,想要购买有关房屋,可以向卖主提出较大额度的还价,能减3000、5000令吉或更高折价,都是一项收获。 4.假如看中的房屋并非坐落在永久地契的土地上,那么需要了解租赁地契还剩下多少年,假设剩余的产业年数不到50年(就是还不到99年租赁契约的一半),那么需要再三考虑,如果准备向银行贷款,可能会有难度,无法获得想要的贷款额度。   图文来自:网路

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