Friday , 6 August 2021
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陆客不来,饭店喊卖? 传全台湾600家饭店求售

星期二,26/09/2017 陆客不来,饭店喊卖? 今年初以来,市场盛传,全台湾至少有600家饭店求售,转手潮俨然挡不住。 商用不动产顾问业者宏大国际资产管理公司总经理陈益盛表示,有些饭店正寻求转手或退场,不过接下来还是有新的顶级饭店、或特殊区隔的旅馆,将在未来几年,逆势开出新饭店,下一波洗牌才要开始。 高力国际公司指出,今年初以来,市场不断传言,全台有高达600家以上的大小饭店准备出售。其实,近两年确实饭店市场出现非常大的变化。 高力统计,自2008年开放陆客观光以来掀起的饭店投资潮,使台湾观光旅馆房间数约新增6000房、达2.8万房,一般旅馆房间数新增4.6万房、达15.2万房;不过,现在筹设中的观光旅馆房间数,多达1.4万房,相当于目前存量的一半。 高力国际表示,在供给过量的状况下,全台观光旅馆平均营运表现颇受冲击,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67%。 陈益盛表示,最近已有些知名饭店正在潜销中,物色新买家,不过潜在买家还没有找到适合的买点。理由第一是价格不够漂亮;第二,即使价格漂亮、但两岸关系、饭店竞争激烈瓜分客源,所带来的风险,还是未知数;第三是即使价格、地点都具不错的条件,但在追求“经营风险极小化”和利润极大化之下,也只愿意采委托经营的模式,而不是直接收购或签下长租。 另外,有些强势品牌的饭店业者愿意接受签下长租或包底抽成等方式拓展据点。 也有投资者逆势操作,采自地自建自营模式,自行开出新的自有饭店品牌。 例如京城集团今年5月才开出高雄自有品牌饭店H2O水京栈饭店;日本三井不动产则将以三井花园饭店,和宏普建设公司合作,开出海外全球第1个据点,预计今(26)日正式动工,双方合作方式则是以租赁20年的条件进行,看准的正是日本来台的商务和观光客源持续成长。 另外,马来西亚鼎联集团则是首度来台开饭店,挑在日胜生拥有的地上权建物“仁爱本真 ”,预计今年底至明年初开幕。 万豪酒店(Marriott International Group)明年将开出皇翔建设士林官邸地上权饭店,及国泰建设旗下国泰商旅在台北民生建国路口的饭店开发案,都不怕饭店寒风,这些新业者加入也意谓市场势必展开洗牌。   图文来在:网路  

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陆客不来,饭店喊卖? 传全台湾600家饭店求售

星期二,26/09/2017 陆客不来,饭店喊卖? 今年初以来,市场盛传,全台湾至少有600家饭店求售,转手潮俨然挡不住。 商用不动产顾问业者宏大国际资产管理公司总经理陈益盛表示,有些饭店正寻求转手或退场,不过接下来还是有新的顶级饭店、或特殊区隔的旅馆,将在未来几年,逆势开出新饭店,下一波洗牌才要开始。 高力国际公司指出,今年初以来,市场不断传言,全台有高达600家以上的大小饭店准备出售。其实,近两年确实饭店市场出现非常大的变化。 高力统计,自2008年开放陆客观光以来掀起的饭店投资潮,使台湾观光旅馆房间数约新增6000房、达2.8万房,一般旅馆房间数新增4.6万房、达15.2万房;不过,现在筹设中的观光旅馆房间数,多达1.4万房,相当于目前存量的一半。 高力国际表示,在供给过量的状况下,全台观光旅馆平均营运表现颇受冲击,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67%。 陈益盛表示,最近已有些知名饭店正在潜销中,物色新买家,不过潜在买家还没有找到适合的买点。理由第一是价格不够漂亮;第二,即使价格漂亮、但两岸关系、饭店竞争激烈瓜分客源,所带来的风险,还是未知数;第三是即使价格、地点都具不错的条件,但在追求“经营风险极小化”和利润极大化之下,也只愿意采委托经营的模式,而不是直接收购或签下长租。 另外,有些强势品牌的饭店业者愿意接受签下长租或包底抽成等方式拓展据点。 也有投资者逆势操作,采自地自建自营模式,自行开出新的自有饭店品牌。 例如京城集团今年5月才开出高雄自有品牌饭店H2O水京栈饭店;日本三井不动产则将以三井花园饭店,和宏普建设公司合作,开出海外全球第1个据点,预计今(26)日正式动工,双方合作方式则是以租赁20年的条件进行,看准的正是日本来台的商务和观光客源持续成长。 另外,马来西亚鼎联集团则是首度来台开饭店,挑在日胜生拥有的地上权建物“仁爱本真 ”,预计今年底至明年初开幕。 万豪酒店(Marriott International Group)明年将开出皇翔建设士林官邸地上权饭店,及国泰建设旗下国泰商旅在台北民生建国路口的饭店开发案,都不怕饭店寒风,这些新业者加入也意谓市场势必展开洗牌。   图文来在:网路  

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