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5000万买地试水温,吉打建筑转攻雪隆房市

星期五,07/07/2017 “主场”在吉打的吉打建筑(BDB,6173,主板建筑股),准备以5000万令吉在巴生谷购买小片地皮,为进军巴生谷产业市场试水温。 集团董事经理拿督依占尤索夫表示,公司目前的地库达2200英亩,足以应付未来7至10年的发展,但当中没有一片属于巴生谷的地皮。 “我们放眼在巴生谷买地,计划推出商业发展项目。我们倾向于从小规模开始做起。一有机会,我们就会行动。” 他解释,公司没有限制要购买哪区的地皮,惟有可能会购买回教宗教财产(Waqf)地皮和土著保留地。 询及是否与卖方在洽谈中,依占表示目前不便透露,一切有待拍案后公布。 目前,吉打建筑的负债率企于0.16倍,拥有足够的举债空间。 除了巴生谷,该公司也计划在霹雳和浮罗交怡推出楼盘。 不仅如此,吉打建筑也瞄准槟城的买家,主要是因为槟城的房价节节攀升,他说,若买家愿意折衷,以相同的价位,可在吉打买到面积更大的房子。 他举例,50万令吉在槟城只能买到公寓,但在吉打却可以买到半独立式。 今年,吉打建筑将推出发展总值达6亿令吉项目,当中包括两个在吉打的新城镇计划,发展总值为1亿令吉。 依占不讳言,房市增长呆滞,前景充满挑战,因此,公司将专注于推出可负担房屋,这也意味着,价位较高的产业将挪至明年推出。 “比起赚幅,我们现在必须以量取胜,因此需同时推出数个项目。” 依占尤索夫说,可负担房屋的需求一直存在,关键在于供应能否迎合。 无论如何,随着需求逐渐回升、令吉趋稳及大选即将来临,他相信房市将在明年重拾动力。 “对于吉打建筑而言,最大挑战是如何解决市场情绪低迷的问题。” 他表示,公司将专注于与买家沟通,并教育买家如何多方面接触更多融资管道等,借此刺激需求。 谈及吉打与其他地方买家不同之处,依占认为,巴生谷有很大部分的活跃买家,是以投资为目的,反观吉打主要是为了自住。 “巴生谷有许多买房者,已经不是首购族,而是为孩子铺路而买房。吉打的情况则不同,当地人还有很多人都还没有属于自己的房子,更甭谈买给孩子。” 他透露,大城市可负担房屋售价标准,约在50万令吉以下,吉打则是20万令吉以下。 同时,依占相信房价不会走跌,更坦言越迟买房者将需承受越多苦。 除了产业业务,吉打建筑旗下还有亏损中的高尔夫球及酒店生意,再加上即将在8月开幕的儿童水上乐园,将组成新的休闲业务。 “我们已投资1200万至1500万令吉,来兴建水上乐园。” 依占坦言,保留蒙受亏损的高尔夫球及酒店业务,主要是为当地的城镇计划提供休闲选择。 相辅相成,也是该公司发展水上乐园的其中一个原因。 他也说,高尔夫球及酒店生意亏损,是因为过去没有得到良好的维护与管理。 目前,吉打建筑的工程与建筑订单企于3亿令吉,部分源自姐妹公司,包括5500万令吉水务处理厂房合约。 竞标书则达4亿令吉,包括水务处理厂和道路项目,均位于吉打。 依占看好道路维修业务将进一步增长,因公司放眼与政府洽谈延长合约。 询及会否多元化至新业务,依占尤索夫仅表示,对目前的业务版图感到满意。 “为市场提供新发展项目,放眼新市场,也算是开拓新道路。” 目前,吉打建筑的三个主要业务,均为公司捎来近乎均衡的贡献比重。 整体而言,依占仍乐观看待本财年可持续获利。   图文来自:网路    

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