Saturday , 5 December 2020
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产业

我国今年首9个月房产成交量跌12%

星期五,11/11/2016 财政部副部长拿督李志亮出席2016年优质房屋展销会推介礼时指出,2016年的首9个月的房产交易量逾24万宗,其交易额为7000万令吉,与2015年同期相比下跌12%。 “全国各州的交易量和交易额均出现下滑现象,主要城市如吉隆坡、雪兰莪州、柔佛以及槟城预料下降14%至21%。” 在各领域市场疲弱的情况下,建筑业尤其是与基础建设相关的行业,将有助于推动经济增长。 市场将持续由制造业(4.1%)、建筑业(8.3%)以及服务业(5.7%)引领,政府预计2017年的国内生产总值可达4%至5%,消费者物价指数(CPI)将上升2%至3%。 另外,询及是否担忧大马过度依赖中国,甚至让中国成为大马的债主,进而影响我国的主权时,他则予以否认。 “首相到访中国是进一步加强双方各方面的合作,收获良多,很多投资也会进来,我们欢迎任何国家的外资进入我国。” 这项活动由世界不动产联盟大马分会举办,多家知名发展商都踊跃参与了这场活动,包括绿盛世、林木生集团、马星集团及实达集团等。   图文来自:网路

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帝亿置地与中铁合作发展21亿令吉项目

星期五,11/11/2016 帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业组)与中国中铁集团联手在吉隆坡安邦路大使馆林立的6.06英亩土地发展21亿令吉综合产业计划。 这项由马方与中方各占70%与30%的历史性联营计划,也开启双方今后在进军东盟的印尼、菲律宾、泰国等国、中东地区,乃至全世界的宽广合作空间。 帝亿置地集团董事经理丹斯里林顺平指出,这是帝亿置地努力扩大营业额渠道的重要里程,相信这项联营计划将完善现有房产发展业务。 “能与全球第二大、具百年历史的建筑公司合作,从财务实力、强大品牌效益来看,将是稳固关系的起点,将创造双赢取和做得更好。” 帝亿置地集团副董事经理林保亿披露,整个发展计划预计2017年上半年(4月)动工与推展,将分4阶段发展4栋高楼公寓与SOHO与零售商产,整个贯彻期达7年。有关计划将以20:80或30:70的内部与贷款融资。 中铁旗下中国东方总经理蔡泽民指出,中国中铁3月间以逾81亿令吉进驻大马城并在马设立区域总部,就是要以大马为基地,利用大马优势,一起开发东盟、中东和与大马有关的市场。 他说,与帝亿置地今日的合作也是战略目标之一,将与帝亿共同开发东盟、中东市场。 帝亿置地是透过独资子公司帝亿资源有限公司(TRSB)和AMPANG AVENUE发展有限公司(联营公司)股东中国中铁发展(马)有限公司(CRECD)签署股权买卖协议,以8000万令吉收购联营公司所有缴足资本,过后将透过延缓付款方案逐步偿还,以加强流动性和现金流。   图文来自:网路

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Woodsbury Suites @ Harbour Place,杰出的服务性公寓

星期四,3/11/2016 Woodsbury Suites @ Harbour Place是杰出的服务性公寓项目,由著名的PJD集团开发。PJD Group是马来西亚领先的房地产开发商之一,站在发展高质量住宅的前沿。通过其房地产开发、设计和管理等方面的专业知识和经验,为客户创造最大化的价值。 位于槟城北海,Butterworth拥有便利的基础设施和完善的生活设施。而Harbour Place除了一些瞩目的发展项目外,还拥有商业和休闲区、教育中心、商业步行街、办公大厦和零售大厦。 Woodsbury Suites不仅地处成熟的社区,此外,一系列5星级的项目配套设施使其成为稀有的高端项目。项目设有屋顶花园、园林景观区、水上健身房、高尔夫模拟练习器、羽毛球场和游泳池等,为当代都市生活树立了标杆。 除此,Woodsbury Suites的建筑采用绿色环保设计,是Butterworth的第一个获得绿色建筑指数(GBI)认证的开发项目。 该项目包含2座大厦,各38层和40层。社区物管专注服务住户:从礼宾部到专门的客户关系管理,无一不细致周到,让住户在家即拥有度假般的感受。 楼盘的设计和布局将美观性和功能性同时融入现代的生活空间,还配备先进的24小时安防系统,为住户提供理想的生活空间。   图文来自:网路

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槟城Blossom Residence

星期四,3/11/2016 Blossom 是一项即将由Kobay Development有限公司所开发的混合发展计划。位于丹绒武雅 (Tanjung Bungah)山坡地段,在The Waterfront Condominium前面。 一旦完成,这将是一栋35层高楼,共有156个住房单位。娱乐设施位于7楼、34楼与35楼。 该计划任然处于规划阶段。更多信息将会在推介期间公布。 房产项目: Blossom (待确认)地区: 丹绒武雅 (Tanjung Bungah)总单位: 78 (公寓), 78 (服务式套房)开发类型:混合住宅建成面积:(待确认)发展商:Kobay Development Sdn. Bhd.   图文来自:网路

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经济低迷,二手屋价跌10至30%

星期四,3/11/2016 房地产业市场仍相当淡静,在转手产业市场,一些待售单位的要价,分别比今年上半年或去年下半年跌减10至30%,这是活跃于转手产业市场人士,普遍看到的真实情景。 也许大家会感到纳闷,这是真的吗? 的而且确的,只有少数地区无法以个别房产单位的成交价作为参考,或是作为下一个房产单位的要价指标。 简言之,倘若A房产单位在半年或一年前,以65万令吉成交,不意味现在同区另一个屋况类似、就是没有装修的单位,也能取得65万令吉的价格。 讲得比较明确一些,对有财力的买家或投资者来说,现在或许是探讨投资、尽所能还价购买房产的时候,假设申请银行贷款获批,是可以考虑行动的,为本身的资产组合加码,待形势明朗时,资产的价值有望倍增。   图文来自:网路  

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谨慎购买二手屋,以免遭骗钱

星期四,3/11/2016 房屋空置逾年却被不明人士张贴告示公开出售,屋主亲自乔装成买家致电对方套话,证实遭冒用名义以55万令吉出售房屋。 屋主事后已向警方备案,并呼吁公众必须谨慎购买二手屋,以免遭老千诈财。 屋主位于峇株巴辖某花园区的一栋排屋空置1年余,讵料上周篱笆门却被贴上一张告示公开出售,所幸其友人发现后致电询问,屋主方获悉此事。 不愿具名的事主表示,他是接到朋友致电询问后,才获悉其房屋被“出售”他。 他较后向邻居询问时,邻居也误以为他要卖屋,才派人在篱笆门贴上告示。 他过后按照告示上的号码拨电给对方,佯称有意购屋和问价,一名华裔男子接听后,声称要以55万令吉出售,还指称地契在银行内,必须以现金购买和转名后才可以贷款。 他询问男子是否是仲介协助屋主代售房屋,起初对方支吾以对,后来才称是获得屋主委托。 “这种做法已经构成商业诈骗的行为,我希望有关人士应该收手,不可再冒用屋主名义出售房屋。” 屋主也在事后将出售告示拆下,并另行在篱笆门和屋身张贴横幅,声明本身无意出售房屋。 屋主相信该名无良仲介在空屋张贴出售告示的手法,已经在峇市各地陆续发生,倘若有不熟悉买卖程序的购屋者把订金交给该名仲介办理手续,恐怕将痛失钱财。 他提醒有意购屋者谨慎购屋,除了根据告示拨电询问,也必须向本身信任的律师或可靠的房地产经纪等专业人士了解买卖交易程序,以免遭骗走血汗钱。 他也呼吁屋主一旦发现本身的产业被贴上不明的出售告示,应该向警方备案。   图文来自:网路  

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大马房产投资新趋势—度假屋公寓

星期五,28/10/2016 在马来西亚的房产投资方面,度假屋投资逐渐崛起,成为国内房产投资的新趋势。 显而易见的,我国度假屋的供应开始增加,居家如同度假或酒店式单位,是投资者属意的产业类型,容易出租、赚取可观租金收入。 越来越多的家庭,对度假屋的购兴保持浓厚兴趣,他们购买来当假日房屋,也有一些是买来投资供出租,租客分中、短期类型,租用数天、一星期、一个月、半年或一年。 这些房屋让租户或住客在度假时,如同在家放松自己的感觉,而且比酒店客房宽敞,所付的可能只是廉价酒店的收费。 不过,却可享有结合酒店与住宅设施的便利。 度假屋不只是在旺季才有需求,有些本地人的另一半是外国人,每当另一半的外国亲人前来度假,他们会租下度假屋供亲人住宿,至少比酒店经济。 这类型产业的投资者,通常会把产业交给专业管理人打理,也有一些客户过后成为度假屋的投资者。 度假屋是一个成长中的市场,在这之前,当我们提到度假屋时,有兴趣的人可能不多。 不过今天,吉隆坡、槟城,国内其他一些度假胜地,度假屋已相应增多,业界人士看到这个成长趋势,纷纷增建这类型产业,以应付市场人士的需求。   图文来自:网路

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授你几招,别成为屋奴

星期五,28/10/2016   1.盘点购屋门槛:想买房屋者,必须先为存款做资产配置。考虑的重点有二:一是生活预备金,这笔钱要足够自己一年的生活固定开销;二是购屋预备款,一般会预备房价的30%(20%头期款、10%装修费)。 也就是说,每月固定支出2000令吉,如果想买60万令吉的房子,必须先有18万令吉(预备款),加上2万4000令吉(生活预备金)=20万4000令吉,才有资格晋升有屋一族,鉴定自己的买屋门槛,相对也能挑选适合的地段。 买房子千万别逞强,不要为了美丽的画面或规则,做超出能力范围的购屋动作,现在租房子不贵,如果资金不够,不如以租代购。 2.计算房贷支出:房贷分期不要超过月薪的三分一,让消费、储蓄、房贷各占三分一,才能兼顾买屋与生活品质,也有余额去面对未来的各种变化与挑战。 以总价60万令吉的房子、已支付20%头期款、平均利率3%来说,每月房贷负担约2600令吉,换算成购屋人的月薪能力,最好在7500令吉以上,否则就必须多存一点头期款、减少贷款金额来应付。 3.假如是购买二手屋,需要将装修成本算进去,装修费可大可小,从8000、1万至数万令吉不等,避免购买需要大笔装修费的房屋。 另外,在订购之前,也可以请来承包商,为装修开销做预算,假如屋况很不好,需要大笔的开销,不过,由于喜欢房屋所在地点,想要购买有关房屋,可以向卖主提出较大额度的还价,能减3000、5000令吉或更高折价,都是一项收获。 4.假如看中的房屋并非坐落在永久地契的土地上,那么需要了解租赁地契还剩下多少年,假设剩余的产业年数不到50年(就是还不到99年租赁契约的一半),那么需要再三考虑,如果准备向银行贷款,可能会有难度,无法获得想要的贷款额度。   图文来自:网路

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马来西亚屋价在下跌,你感受到了吗?

星期五,28/10/2016 今年,马来西亚屋价在下跌,但是,你有感觉到吗? 根据产业调查公司报告指出,2015年首季至今年首季,产业价格跌幅介于7%至10%之间,可是,想要购买房屋者,却感受不到房屋价格已经下跌,总觉得房价还是不便宜。 产业顾问对于房屋价格已跌够了看法不一,有些认为,产业价格还有下跌空间,特别是一些之前已取得不错涨幅的产业计划。 不过,也有一些市场人士觉得,产业价格不可能继续下跌,特别是屋龄较短的房产,就是比较新的房屋,从建成至今仍未取得可观涨幅,而且这些屋龄还新的房屋,一手卖价相对来说比老屋昂贵。 谈到屋龄较久的房屋,假如今天的卖价与当初的购买价比较,许多已取得不错涨幅,如果屋主有心脱售,其实可以调整售价,对买方及自己都有好处。 当售价调低了,一般比较容易脱售,卖主较快领取卖屋款,套现后可进行其他财务规划,对卖主不是没有好处。 另外,对于投资产业的类型,市场对有地房屋的需求保持殷切,而且产业的价值保持坚挺,除非是产业所在位置非常不理想,例如出入不方便、位于低洼地区,很可能一雨成灾,则另当别论。 不过,目前产业市场供选择的产业类型,以分层产业,例如共管公寓居多,这些往上发展的房产计划,单单一栋产业大楼,就有数十至数百个单位,楼层多的大厦,例如超过20层楼,每一层最少8个单位,或是最多16个单位,单位的数目之多可想而知。 产业发展商在2016年面临房产卖不出的问题,在市场需求减缓之际,过去两、三年兴建的房产计划逐一完工,带给市场更多的新增单位。 政府于2014年推出冷却产业市场措施,以抑制市场的投机活动,加上2015年4月推出消费税措施,明显打击消费者的购买情绪。 全国产业资讯中心的数据显示,2014和2015年,本地产业市场推出的房产分别为:8万6997及7万零273个单位,至于售出的房产分别是:3万9491和2万9089个单位。 按年比较,2015下半年未售出的房产,以百分比来看,比2014下半年的64%减少2%,未出售的房产主要来自雪兰莪州、柔佛州和彭亨州,在雪兰莪和柔佛州,未售出的房产价格介于50万至100万令吉之间,属于比较高价的单位。 房产单位未能售出,主要是购屋者不易获取融资,贷款申请被驳回的个案仍相当高,整体市况来说,2016年市场挑战不减,近期内,该领域的催化剂仍难以捉摸。 一些发展商预期,2016财政年的销量,平均介于9%之间,借贷条例严谨是其中一项因素,产业发展商需要展开更积极的促销活动,以改善销售量,包括提供增值配套,提供买家较简易的首期屋款分期付款制,或是协助他们取得房屋贷款。 大马的住宅产业市场,销售量继续滑落,2016年首季跌幅为9.5%,价值162亿令吉,比前期的179亿令吉少,产业估价与服务中心的报告指出,有关数据是以全国在2016年首季出售4万9612间房屋,与前期出售5万9490间房屋做比较。 雪兰莪的产业销售跌幅最大,跌幅为12.8%,2016年首季售出1万2101个单位,前期为1万4771个单位。 统计数据显示,在巴生河流域、槟城和柔佛的未出售产业,主要集中在高耸住宅单位,二层至三层排屋,价格多数超出50万令吉,对中低收入者来说,并非可负担房屋。 与此同时,国家银行的报告指出,房屋贷款从1月的75亿令吉,减至6月的69亿令吉,另一方面,大马的房产供应“严重失衡”,对大马的一般家庭来说,屋价在16万5060令吉至不超过20万令吉,才是他们负担得起的房屋。 国行在2016年的常年报告书指出,半数的大马家庭,在2014年赚取的收入在4585令吉、或低于这一水平。 可是,在2014年,大马推出的新房产计划,只有21%的价格低于25万令吉,发展商比较乐于兴建高档、价格超出50万令吉的房产;因此,房产的供应出现严重失衡情况,产业发展商献售的房产,与潜在买家有能力负担,存在不均衡局面。 马来西亚的房屋价格从2013年的高峰水平开始降温,升幅收窄,与产业领域面临严紧贷款措施有关。   图文来自:网路 

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2017年财政预算案,对购屋者提供的便利

星期五,28/10/2016 2017年财政预算案,在房产计划方面,提高首次购房者负担能力的方案概要。 首间房屋若价格是50万令吉,首30万免印花税。 PR1MA计划将推出一个新的“step-up”房贷计划,预料能让购物者更易获得90至100%房贷,大大减少拒绝率。例子:月入3000申请者,可获得逾18万7千令吉借贷。通过次计划,申请者可借贷超过29.5万。 将在城市地区建造约1万间房屋,出租给有正职的青少年,包括刚进入劳动市场的大学毕业生。 在理想地点提供政府空地给GLCs & PR1MA兴建超过3万间房屋,价格介于15万至30万令吉。 建造5000间人民友好房屋,政府津贴每间达2万令吉;2亿令吉分配至国家房屋公司。 一马房屋计划获得热烈回响,1万2000间总值33亿令吉的单位已被预订,8万5000间单位正在批准程序。 房屋贷款最低资格从12万提升至20万令吉,最高贷款从60万提升至75万令吉   图文来自:网路  

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