Saturday , 5 December 2020
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产业

二手屋求售,价格需放软

星期二,14/2/2017 业内人士指出,2017年的房产市场,对卖方比较不利,反而是买家比较有条件还价,严格来说,是买家的市场。 本地房产市场延续2015、2016年的放缓走势,踏入2017年后,依然没有起色,在转手市场的待售房屋,要价稍微降低,假如房屋所在地点欠理想,即使降低售价也未必能卖出。 所谓地点欠理想,比较常见的有:位于地洼地点、面向十字路口、屋前公路窄小、出入非常不方便等等。 另外,假如屋况非常差,需要大笔钱来修补,如果卖主只愿意降一点,例如1万令吉,帮补的作用并不大,想要在短期内将房屋脱售并不容易,因此,至少要降价5万令吉,才比较有吸引力。 坦白说,在巴生河流域的许多老旧房屋,特别是有地双层排屋、单层排屋、独立式洋房或是半独立式洋楼,假如卖主是一手买家,今天挂价售卖,可以说与当年购买的价格相比,不知番了多少倍。 如果卖主有心脱售,不应该按市场水平来喊价,而是以比较合理的涨幅来开价,除非有关房屋已经装修得很完好,买家接手过来,不需要花大笔金钱装修、则另当别论。 但是市场上的产业卖主,许多都不会在这方面让步,他们希望最好是卖到本身属意的价格,越高越好,当然,急需资金进行其他规划的卖主,一般会愿意降低售价,以便交易可以尽快完成。 另一方面,假如购买老旧公寓单位,在修补房屋这一块,同样是需要花不少精力、时间和金钱,而且星期日、公共假期不能进行装修。 不过,有地房屋就没有这个问题,只是进行屋外装修、或是撤换屋瓦,必须看老天爷的脸色,也是相当伤脑筋的事。 凡是有一好、没有二好,应该购买有地房屋、或是分层产业如共管公寓、或是服务公寓,就看个人如何选择与决定。   图文来自:网路  

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发展商调整策略,助年轻买家购屋

星期二,14/2/2017 产业发展商为开拓商机,准备在鸡年求变,调整销售策略迎商机,除了锁定市场销售方向,也将在房产的设计力求革新,以及重新包装产业计划。 由于房屋价格保持偏高,发展商必须在“娇小”的建筑面积进行规划,虽然面积小、但设备齐全,一样可享有现代的生活方式。 另外,除了价格的可负担性,业主重视社区保安设施、周边公共交通便利,在设施与设计迎合年轻买家的需求。 与此同时,银行收紧房屋贷款,发展商顺应形势,协助购屋者成为屋主,先后推出创新融资配套,例如延期付款财务计划,希望有心购屋者,实现购屋梦想。 其中马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)推出的融资配套是,购屋者只需付1万令吉订金,就可签署买卖合约,在24个月内,只需缴付贷款利息,全额利息在第25个月才开始支付。   图文来自:网路    

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吉打建筑今年推12.4亿新盘

星期一,13/2/2017 儘管今年房產市场充斥不明朗因素,吉打建筑(BDB,6173,主板產业股)认为,吉打州的可负担房屋市场的需求稳健,计划在今年推出发展总值(GDV)12亿4590万令吉的房產。 吉打建筑董事经理拿督尤索夫指,该公司今年计划推出4131个单位的房產,84%或3489间为价值50万以下的可负担房屋,7%或288个单位则为介於50万1000令吉至70万令吉之间的中端房產,高端房產则佔354个单位或9%。 吉打建筑旗下的BDB土地私人有限公司今年共推出3526个单位,发展总值从去年的1亿3490万令吉,涨86%或8亿6460万令吉,至9亿9950万令吉。 除了位于吉打日得拉的Bandar Darulaman、瓜拉吉底的Darulaman Utama及双溪大年Darulaman Perdana,BDB土地私人有限公司今年也將推介2项城镇產业发展计划,分別为日得拉的Darulaman Saujana及双溪大年的Darulaman Putra,发展总值分別为1亿2270万令吉及2亿4130万令吉。 同时,吉打建筑旗下负责小型发展项目的公司–吉打控股私人有限公司,今年共推出605个单位,其中428间或71%为经济適用房產,可负担单位佔58间或10%,119个单位则为中高端房產。 吉打建筑的房產业务以可负担房屋为主,尤索夫表示,「若发现中高端市场有需求,我们才会强力推出此类房產,否则都专注于可负担房屋。」 吉打房市前景平稳  对於吉打房產市场的前景,他认为,「整体而言,市场和去年一样维持平稳,在买家依旧维持购买意愿,银行也会批准合格买家的贷款的情况下,可负担房屋市场不受影响,但是高端市场的需求会滑落。」 他认为,不同于巴生谷买家有多项產业,吉打州的房產需求以首购族和公务员居多,贷款较易获批。询及今年的销售目標,他表示,市场充满不確定因素,因此,难以设定销售目標。 至于会否拓展业务至檳州,他认为,檳州房產的土地接近饱和,加上大型发展商早已进场,因此暂无意愿进驻檳州市场。 「我们尚在寻找具有增值空间的土地,通过吉打控股私人有限公司,我们已將业务拓展至霹雳州瓜拉江沙。」 他透露,目前该公司的地库面积达2000英亩,对在各地增加地库抱持开放態度。   图文来自:网路

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经济低迷,大马每天平均有120间房屋被拍卖

星期二,7/2/2017 根据Lelongtips.com.my的统计数据显示,从2004年开始至今,全国有逾36万间房屋被拍卖,每月有至少2500间,即每日平均约有120间房屋被拍卖,其中又以非有地產业佔多数,如服务公寓、公寓或组屋单位。 Lelongtips营运经理陈碧雯表示,相较于2015年,隆市去年的拍卖屋数量有增加的趋势。 「隆市拍卖屋数量增加,原因不外乎包括经济不景气、隆市屋价太高及年轻屋主无法偿还房贷等;隆市的房价相对其他地方来得高,如一间位于旺区的公寓单位价格,动輒都需80万令吉或以上。」 「如今隆市也有许多新房屋发展计划,推出免头期或低头期优惠,吸引年轻人购买,但问题在于年轻人无法承担房贷,导致从去年开始隆雪拍卖屋中有约70%的屋主是80后的青年。」 「根据以往的经验,拍卖屋主要以二手、三手或四手的屋子为多,但现在却开始出现拍卖第一手屋的情况,包括在赛城和蕉赖等,甚至是有拍卖屋完成拍卖后,因无法偿还房贷而再重新拍卖房屋。」 另外,询及拍卖屋是否会比其他房屋更受欢迎一事,陈碧雯表示,一般上购屋者或投资者会倾向于购买拍卖屋,毕竟拍卖屋价格是比市场价格来的低,尤其是介于50万令吉以下的拍卖屋更受购屋者的欢迎。 「儘管购屋者无法进入拍卖屋巡视屋內情况,惟仍有购屋者会选择购买拍卖屋。」 针对拍卖屋的价格行情,她说,有些银行不会再根据原本的屋价转售房屋,而是依据最新房价,再减少20至30%来擬定拍卖价格。例如,Mentari Court高楼某住家单位原本的市价是25万令吉,变成拍卖价后则下滑至17万8000令吉。 「国家经济不景气的情况下,只要有越多的房屋发展计划,拍卖屋也会隨之增加,相信今年全马的拍卖屋数额也会增加。」 儘管雪州2016年的拍卖屋数量比2015年减少,但是雪州在去年的拍卖屋数量依然达到1万1142间。 而雪州拍卖屋,其中又以八打灵再也、莎阿南和万挠的拍卖屋数量最多。 陈碧雯指出,雪州在2015年有1万2029间拍卖屋。 「但去年则减少至1万1142间,因为雪州的房价比起隆市低,且还可在许多地区,如万挠找到30万的房屋,导致很多房屋已经被投资者购买。」 她说,此外,相较之下,雪州取消拍卖屋子的案例也很多,那是因为屋主在收到拍卖信函时,就想办法解决欠款。”   图文来自:网路

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吉隆坡Eco Sky公寓

星期二,7/2/2017 绿盛世集团(Eco World)在吉隆坡兴建的发展项目——Eco Sky综合发展计划,商业区由35栋4层楼高的建筑及SkyPod组成,底层设有400多个停车位。 绿盛世区域总经理叶玉珍透露,144间商业单位已移交锁匙给买方,该集团也协助买方把部份单位出租及招揽特色店家进驻,致力为民众提供多元化且便利的生活方式。 日后,居住在Eco Sky公寓的住户可通过特设专用人行天桥和电梯直达商业区到此,解决生活所需。 来自台湾蛋糕烘培店Donutes Coffee & Cafe Baking将会进驻商业区中心点Sky Pod,24小时营业让大家可随时品尝咖啡和甜点。 SkyPod也是车辆乘客的上下车接待处。环绕EcoSky商业区中心——The Centre周边的店铺已确定进驻的店家有myNEWS.com及7-Eleven,还有其他餐饮、美容与保健、眼镜店,补习、家具业者仍在商谈中。 Eco Sky商业区店面的面积为1485至2271平方尺,土地面积是28×65尺。其中12间单位具有阁楼设计及挑高天花板的高度达7.5公尺,让业者能够发挥室内设计创意,打造独特的装潢环境。 所有店面采以阔大的落地式玻璃,使到店内环境采光充足,在店外的行人也容易观察店内环境,对于销售业的业者也是一项优势条件。 值得一提的是,位于Eco Sky商业区中心——The Centre的两行店铺如同一个眼睛形状,两行店铺之间环绕一个水池造景和红色抢眼的艺术雕像。 通风设计考量的建筑大楼和潺潺流水声相接合,不管是购物或是户外用餐,宛如处在一个舒适的大自然环境,完全放松心情。每两栋店铺共用一个电梯,贴心设计方便行人容易通往任何楼层的店铺。 由于考量到部份业者是经营餐饮业,因此店内已备有抽风系统的通气口及冷气管线洞,每间店铺的走廊外已设有固定铁架安置冷气外机。每个走廊也设有广播扩音器。 Eco Sky座落于吉隆坡华友花园,其地理位置容易通往吉隆坡大使路淡江大道(DUKE)、第二中环公路(MRR2)和新巴生河流域大道(NKVE)。另外,绿盛世也特别兴建了一座长达300米的有盖行人天桥,从EcoSky商业区衔接至华友花园(Taman Wahyu)电动火车站,让民众更容易抵达该处。   图文来自:网路      

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新颖房产,市场冷淡中仍然受落

星期一,6/2/2017 虽然房屋的可负担性仍是主要隐忧,市场挑战不减,而且发展商推出的产业计划销售量下跌,不过大马产业市场基本面保持活力,有些产业计划的销售还卖得不错,主因包括房产类型、产业格局、所在地点与市场策略。 在可负担房产领域,创意新颖的房屋,预料仍相当受欢迎,市场需求可期,不过买家可能因融资面对阻力被迫放弃。 此外,全球经济充满挑战压力,高档与知名房产计划需进行合理化,在销售与订价方面另做调整。 莱坊产业顾问公司在本地产业市场报告中指出,高档共管公寓展望依然看淡,潜在买家与投资者继续采取观望态度。 随着供应与需求差距扩大,而且本地市场的房产订价与可负担性出现不均衡情况,许多发展商扩大他们的目标市场,包括向海外市场进行促销,对海外投资者来说,马币汇率较弱对他们是有利的。 另外,产业市场挑战严峻,促使发展商进一步采纳推动销售策略,以改善公司业绩表现。与此同时,产业价格的上扬空间有限,放眼长期平均成长率在5%之间。 虽然2016年整体市况平淡,不过市场对有地和可负担房屋的需求保持殷切。 2017年的产业销售仍将面对挑战,特别是新增供应加入市场后,形势更为严峻。如此一来,发展商在争取较高产业销售、建筑融资将面对压力,毕竟大马的家庭债务水平依然保持偏高。   图文来自:网路  

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马星集团12产业推出现金回扣计划

星期一,6/2/2017 马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)推出农历新年“新年红包”促销,公众可从其全国参与的12项计划中获最低888令吉、最高1万8888令吉现金回扣。 上述回扣从即日开始,至2月28日为止。 马星集团总裁丹斯里梁海金说,参与的计划包括住宅、商业与工业计划。他鼓励客户快速捉紧上述机会,让鸡年的农历新年赋予特别意义。 梁海金肖鸡,鸡年是其轮值年;他认为以目前情况屋价已探底,银行贷款利率也低,建筑成本提高而屋价不可能再跌,因此是购屋良机。 马星集团促销的计划从中区、北区至南区乃至东马沙巴皆有,不仅限于住宅与商产,只距离柔佛丹绒柏勒巴斯5分钟车程的IParc@Tanjung Pelepas工业厂房,更是对准不断增长的工业需求。 除了提供上述“红包”,马星继续在已建竣的4大区计划8项目中,提供“Lock and Roll”提供买家灵活周转购屋优惠,当中包括259万令吉起跳的上述厂房和八打灵区的Icon City。举例说,买家选购100万令吉,获准贷款约80万令吉;买家需缴付20万令吉差额,银行初期只付80万令吉的一半或40万令吉。假设年利率4.25%,买家每年付1万7000令吉利息,实质而言每月只付1417令吉达24个月。 过了25个月银行付另外40万令吉贷款,买家才付全额供期。其他享有“Lock and Roll”周转优惠的项目,包括赛城Aspen Residence和Garden Boulevard商店、万挠的M Residensi Galleria@M Residence 1、槟岛Ferringhi Residence 1及Southbay Plaza和新山的Austin V Square店面。 参与促销的各产业项目简介如下: ●Southville City@KL South 万宜Southville City是马星集团雪隆区最大产业计划,座落在428英亩面积的永久地契地段。该计划将直通万宜新建竣的交通枢纽,可省却很多通勤时间,亦可采用第二中环衔接大道(ELITE)。 428英亩地段中,马星集团只发展50%地段,其余地段用于公园与造景;有青葱蓊郁园林、森林小径、河滨步行道、10英亩公园和13公里脚车道。 ●万挠M Residence 2 M Residence 1与Residence 2 ,两项计划皆座落低密度区,适宜家庭和欲升级享受舒适清幽生活者。其中M Residence 1座落在226英亩永久地契地段,总发展值达10亿8000万令吉;Residence 2发展处于157英亩地段,发展值7亿6100万令吉。 M Residence 2座落莲花湖旁,是个有地围篱聚区,环绕莲花湖有步道与跑道、休闲活动区与俱乐部。 ●吉隆坡怡保路华友花园Lakeville Residence 该计划座落3.1英亩地段,可直往特易购(Tesco)与甲洞旧区;围篱保安管理每层楼为半独立式理念,每层仅限8单位,获绿色建筑(GBI)认证;每单位获配2车位。 有关套房式单位(Residence …

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