Saturday , 5 December 2020
Home / 产业 (page 20)

产业

“拉萨敏申”创大马纪录,组屋重组提早9个月竣工

星期四,16/3/2017 首相拿督斯里纳吉指出,发展商比预期早9个月完成拉萨敏申组屋重组计划(1RAZAK Mansion),为大马创造纪录。 拉萨敏申组屋重组计划于2014年12月签署买卖合约,2017年3月15日移交钥匙,耗时2年3个月。 纳吉在拉萨敏申组屋重组计划钥匙移交仪式上致辞时庆幸拉萨敏申组屋的居民没有反对1RAZAK Mansion计划,才让计划顺利进行。 纳吉指出,1RAZAK Mansion的每个单位占地800平方尺,而旧单位的面积只有399至504平方尺。 “此外,该组屋也备有民众礼堂、祈祷室、店铺等,属于中等公寓,而非人民组屋。” 1RAZAK Mansion共有658个单位、23间店铺、110个摊位的巴刹和一间祈祷室,每个单位的市价不少过35万令吉,而旧单位仅值6万至8万令吉。 1RAZAK Mansion计划由Impianika发展私人有限公司进行,属于政府通过公私伙伴关系完成的计划,纳吉指出,公私联合重建社区是政府继“直辖区可负担房屋计划”(RUMAWIP)、“一个马来西亚公务员房屋计划” (PPA1M)、一马房屋计划(PR1MA)后,政府为人民提供可负担房屋的第四项策略。 他呼吁公私合作单位(UKAS)继续通过公私合作,重建老旧社区。 纳吉也说,1RAZAK Mansion的每个单位的屋主拥有分层地契,为期99年,而旧单位的租期只剩40年,且没有分层地契。 “在此658个单位中,有101个单位以4万2000令吉的低价卖给吉隆坡市政局组屋的租户。” 根据买卖合约,所有居民拥有一个月的时间搬入新单位,不过纳吉说,他已指示发展商将搬迁期延长至2个月。 “此外,发展商也将给予557个单位的屋主每人3000令吉的搬迁费,发展商也将承担两年的维修费。”   图文来自:网路

Read More »

全球生活素质城市:柔佛新山入榜排第103

星期四,16/3/2017 在全球231个城市生活素质排行中,新山荣登第103名,是我国第二个入榜的城市。柔州政府指这是政府努力的最好证明,但是民间却对此排名感到惊讶及不可思议,认为新山尚有很大的改进空间。 美国人力资源諮询公司美世(Mercer)公佈最新的调查报告显示,奥地利维也纳已经连续8年蝉联全球最佳生活素质城市,新加坡以第25名成为全亚洲之最,我国吉隆坡则排名第86。 美世是根据10个方向而做出上述的调查结果,包括政治、社会文化、经济、医疗、教育、交通、休閒、房屋、自然环境及消费。 针对上述的调查结果,柔州务大臣拿督斯里莫哈末卡立表示,这对柔州政府而言是一项令人鼓舞的消息,这也是政府在专注发展州內经济之余,也不忽略人民幸福指数与生活舒適度的最好证明,並希望新山在来年的排名也能更上一层楼。 「我们尚有进步空间,若要维持,不能单只靠州政府,也必须获得各界配合。目前我们將专注把『依斯干达特区综合发展计划第二阶段』(CDP-II)推广至全柔,以提升人民生活素质及幸福指数。」   图文来自:网路

Read More »

郑光明:除了房屋计划交易,二手产业律师费可扣25%

星期三,15/3/2017 参与制订2017年律师报酬(修正)法令的律师拿督郑光明澄清,3月15日开始,除了房屋发展计划的交易以外,所有屋业的销售和转让,包括商用产业和二手房屋,其律师费用都可获得高达25%的折扣。 2017年律师报酬(修正)令于3月15日生效,该命令指出,律师可就第一附表(销售和转让)所指明的费用给予高达25%的折扣,但1966年房屋发展(管制及执照)法令所管辖的交易除外。 也是律师公会物业转易实务委员会联合主席的郑光明解释,3月15日之前,律师费是不能折扣的,但3月15日之后,各种产业,包括销售和转让商用产业和二手房屋的律师费可获得高达25%的折扣。 2017年律师报酬(修正)令第一附表(销售和转让)指明的最新费用为——屋价首50万令吉为1%(须支付500令吉的最低收费)接下来50万令吉:0.8%接下来200万令吉:0.7%接下来200万令吉:0.6%接下来250万令吉:0.5%超过750万令吉:可商议屋价逾50万律师费可扣35%至于向房屋发展商购买的房屋,由于房屋发展计划受1966年房屋发展(管制及执照)法令所管辖,律师费另有一套算法。 根据2017年律师报酬(修正)令第一附表(销售和转让),当屋价超过5万令吉但不超过25万令吉,律师费可减少(reduction)25%;屋价超过25万令吉但不超过50万令吉,律师费可减少30%;屋价超过50万令吉,律师费则减少35%。 郑光明指出,产业销售和转让可获得的最高25%的律师费折扣(discount),与房屋发展计划下的交易可减少(reduction)25%至35%的律师费,两者是不同的概念,促购屋者切勿混淆。   图文来自:网路

Read More »

柔大臣:森林城市项目虽在中国暂停销售 ,碧桂园在柔发展计划不受影响

星期二,14/3/2017 柔佛州务大臣卡立诺丁表示,中国发展商碧桂园在依斯干达特区的房地产项目“森林城市”虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售,但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行,完全不受此次事件影响。 卡立诺丁表示,中国政府限制资金外流的政策,影响了所有在外国有发展项目的中国发展商,因此这项政策并非针对碧桂园。他说,中国政府上述政策是不希望资金外流,这直接牵涉到中国人民在国外置产的问题,因此也影响碧桂园等发展商。 卡立诺丁也表示,碧桂园森林城市计划的销售对象不仅中国买家,而是面向国际市场。这些买家除了中国人,也来自中东、澳大利亚和欧洲多个国家。当记者询及此次事件是否影响中国人到柔佛的置产意愿时,卡立诺丁并未正面回应。 碧桂园在柔佛的森林城市房地产项目,据传因中国政府加强打击资本外流,近日在中国全面停止销售。碧桂园前天发表声明澄清,销售厅关闭仅是暂时性安排,并非应对官方政策而作出“反射性反应”。 森林城市是碧桂园去年3月推出的海外旗舰公寓项目。这个项目截至去年估计已售出价值约180亿人民币(约37亿新元)的单位,据知高达七成的买家来自中国。 中国外汇管理局今年1月宣布,个人购买美元须填写购汇用途,同时声明不会将外汇用于购买境外房地产。业内人士普遍认为,这将增加个人转移资金到中国境外的难度,也影响中国投资者购买海外房地产的意愿。 根据马国贸工部去年底的资料,碧桂园计划20年内在马国投资高达1000亿美元。   图文来自:网路

Read More »

大马房产合约律师费3月15日调涨,涨幅度高达20%

星期二, 不只屋价高,连房产买卖合约及贷款合约律师费也将在3月15日喊涨。 据了解,屋价15万令吉以下房产包括中廉价屋的律师费并没受到影响,仍维持于1%,不过屋价较高的房产律师费涨幅达约20%。 槟岛执业律师林子辉表示,律师费最后一次调整大概在8年前,他在两周前已接获律师公会发函通知,全国房产买卖合约及贷款合约律师费将在3月15日调涨。 他说,购屋者在3月15日之前接洽有关律师办理的房产买卖合约或贷款合约,所需付律师费将根据之前律师楼计算的旧价。 他指出,新收费并没影响15万令吉以下房产,如7万2500令吉的中廉价律师费,将维持于1%。 林子辉说,在新收费制下,首50万令吉屋价的新律师费是1%,第2个50万令吉屋价0.8%,再下来200万令吉屋价0.7%,接着的200万令吉屋价0.6%,再接着250万令吉屋价0.5%。超过750万令吉屋价,所超出数额的律师费可与律师商量,但有关收费计算不可超过0.5%。 他说,至于原有律师费,首个15万令吉屋价是律师费是1%,接着85万令吉屋价0.7%,接下来200万令吉屋价0.6%,200万令吉屋价0.5%,250万令吉屋价0.4%。 他指出,这次律师费的调涨,已在国会上通过2017年律师报酬制度管制(修正)(Perintah Saraan Peguam Cara(Pindaan)2017)条例。 “房产买卖合约及贷款合约律师费调涨,相信会造成房产交易缓慢。” 不过,林子辉说,国内房产交易下滑,主要因素仍是受全球经济不景影响。 他说,据他所知,在市场上有不少发展商在促销50万令吉或以上的高档房产方面,也有提供免付房产买卖合约律师费等优惠。 他指出,若有关购屋者可享有上述优惠,在律师费方面就省下了一笔。 据查,针对新条例下,购屋者可享有25%的律师费回扣,凡购屋者符合条件,有关律师都会提供25%的律师费回扣。只要是向发展商购买的房屋单位及采用政府规定的买卖合约,购屋者将可享有25%律师费回扣。较早前,申请伊斯兰房贷(Islamic Loan)的购屋者,也可享有最高20%的律师费回扣。 图文来自:网路

Read More »

槟城光大摩天楼将迎来世界最高壁画

星期五,10/3/2017 拥有多幅著名壁画的槟岛乔治市,预料在4至6个月后迎来世界最高壁画。 在槟州政府的支持下,5名本地画家本月中开始在全槟最高建筑,即光大摩天楼外墙(升降机的墙身)作画。这幅壁画共230公尺高、13.1公尺宽,料可在今年10月完成,目前已申请列入健力士世界纪录大全,成为世界最高壁画。 这项计划获得OWG集团赞助30万令吉,马来西亚Nippon Paint集团赞助3万令吉涂漆费用。 槟州首席部长林冠英今日在OWG集团创办人兼首席执行员拿督斯里许展强、马来西亚NipponPaint集团市场营销副总经理熊崇强及槟州发展机构总经理拿督罗斯里,在光大召开新闻发布会宣布此事。 许展强说,该集团已为这幅壁画向健力士世界纪录大全当局提出申请,当局将在作画期间前来视察。 他指出,目前的世界最高壁画保持者为70公尺高,光大摩天楼壁画共230公尺高,可超越前者。 林冠英说,光大摩天楼作为槟城的地标,坐落在具有活力文化的乔治市世界文化遗产城,在迎来多项振兴项目后,如今推行摩天楼壁画计划,将增加新吸引力。 这幅壁画将以4个主要元素(天空、建筑、人和海洋)构成,槟城将成为作画的主要概念,如槟城的活文化遗产(人)、建筑特色、城市与自然面貌。 5名画家为许秋威(Bibichun)、The Sliz、Kangblaba、Sattama和IMMJN,都是在槟城出生,或目前在槟城定居的画家。 The Sliz扮演队长角色。他说,基于当局目前尚在为安全措施做准备,5人料从本月15日起动工,届时将出动两架吊缆,5人将一起作画,而不是分工进行。   图文来自:网路  

Read More »

走过经济放缓周期,槟州房产料2018年复苏

星期五,10/3/2017 槟州产业市场于2016年上半年放缓,无论是住宅、商业、工业及发展地单位,交易数量及交易数额与2015年上半年同比皆大跌18%及27%,仅有工业单位交易数额有稍微上升趋势。预料槟州产业市场今年走势平稳,并于2018年走过经济放缓周期后才会开始复苏起来。 亨利行(Henry Butcher)威省区高级经理傅顿发说,槟州产业市场于2016年上半年达到9135项总值46亿9000万令吉的产业交易,其交易数量及数额与2015年上半年同比大跌18%及27%,无论是住宅、商业、工业及发展地的交易量皆大跌。 他说,在全球经济走势疲弱,加上全国大选即将来临情况下,虽然在民众抱持谨慎情绪及观望态度下,产业市场表现放缓,惟其售价仍然非常稳定,在热门地点的中价房产仍然售价高涨,仅有少数售价超过80万令吉的住宅单位,有出现调整售价现象。 “预计今年产业市场走势仍然保持平稳,投资者仍然抱持谨慎观望态度,不会出现明显波动,只有售价低于50万令吉的可负担中价产业比较看俏。” 傅顿发于周三带领团队在威省亨利行举行“2017年威省产业市场展望”汇报会时,向在场记者这么表示。 他说,如今不仅住宅单位市场走缓,商业、工业及发展地单位也受影响,譬如商业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌36.10%及41.10%;工业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌54.19%及32.21%;以及发展地于2016年上半年交易数量及数额,与 2015年上半年同比大跌28%及34%。 他说,随着产业市场放缓后,滞销单位从2015年第三季685个单位(4亿5238万令吉)增加至2016年第三季1565个单位(11亿51万令吉),尤其是售价介于50万令吉至100万令吉的产业单位。 尽管威省产业市场随着经济市场放缓,住宅单位交易数量达到双位数跌幅,惟交易数额仅达到单位数跌幅,显见威省住宅单位售价仍然很高。 傅顿发说,威省住宅单位交易数量下跌12.5%,而交易数额仅下跌8.5%,售价没大跌趋势,主要是地价、建筑材料及政府政策,导致住宅单位售价高涨。 房贷下跌约20% 他举例说,威南珍珠城首期住宅从2015年20万8000令吉调涨17.31%,于2016年售价24万4000令吉、威北迪沙姆尼第二期住宅从2015年20万7000令吉调涨13.04%,于2016年售价23万4000令吉、威中安宁园首期住宅从2015年19万5000调涨11.79%,于2016年售价21万8000令吉。 “主要是售价约20万令吉的住宅单位仍属可负担范围,于是掀起抢购热潮而出现涨幅。” 他说,住宅单位交易数量会下滑,主要是经济走缓、情绪谨慎及房贷严控,尤其是政府严控家庭贷款措施,造成2015年至2016年的房贷下跌约20%,如今更有50%购屋者无法申请获房贷。 由于新兴房屋发展计划售价过高,傅顿发看好二手房屋市场,毕竟二手房屋比新兴房屋便宜约30%。 他说,如果民众有意购买二手房屋,可考虑威北拉惹乌达、威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶,尤其是威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶地区,除了有售价低于30万令吉的可负担单层排屋外,仍有很大发展空间,因此,有意购屋自居者可于2017年,即产业市场仍未复苏前购买房屋。 他说,威省于2016年推出数个新兴房屋发展计划,约每平方尺售价达到400令吉,譬如威北Luminari@Harbour Place服务公寓(约950至1330平方尺),售价介于50万至75万令吉;威中Meritus Residensi服务公寓(约超过945平方尺),售价超过36万4500令吉;威南Eco Bloom公寓(800至1100平方尺),售价介于36万至65万5000令吉。 “因此,有意购买产业的购屋者,他们可开始物色产业,只要寻获每平方尺售价约300令吉的单位,便可考虑于2018年经济市场复苏前购入。此外,目前手上已有产业人士,也不要惊慌抛售现有产业。” 另外,他说,购屋者也可考虑州内的可负担房屋,其中最大型发展计划位于峇都加湾Hijau­E Komuniti,全部1万1800个单位,中廉价屋售价7万2500令吉,可负担房屋售价16万8000至20万令吉,其他威北甘榜爪哇有707个单位、麦曼珍有780个单位及安邦惹惹有1200个单位。   图文来自:网路  

Read More »

房屋买卖律师费飙涨,二手产业影响最大

星期五,10/3/2017 政府日前在宪报颁布新条例,允许房产买卖的律师费调涨,若购买超过35万令吉的房子,涨幅甚至高达20%。 政府日前在宪报颁布新条例,2017年律师报酬制度管制(修订)条例从本月15日起生效及实施,产业买卖合约(S&P)和贷款合约(Loan Agreement)的律师费将调涨。 以上新修订条例将取代自2006年1月1日实施的2005年律师报酬制度,整体上将调高涉及房产买卖的两项合约律师费。 据悉,新修订条例对屋价超过15万令吉以上的产业都将受影响,价格逾35万令吉的房产,律师费将高涨逾20%;屋价少于10万令吉的新旧律师费则不变;而超过10万令吉及低于35万令吉的房产,律师费涨幅介于6%至9%。 由于新的房屋发展计划,发展商都会以豁免律师费来促销,所以新修订条例对我国二手产业市场的影响较大。 据了解,旧条例不准律师给予折扣,新条例则批准律师根据屋价级别,在符合特定条件提供最高25%优惠折扣。   图文来自:网路

Read More »

国行公积金与4银行合作,为一马房屋提供灵活融资

星期四,9/3/2017 国家银行和公积金与4间银行合作,为“一个大马人民房屋计划”(PR1MA)的潜在买家,特别是首购族推出“灵活的融资计划”(SPEF),让他们获得更高的房贷总额。 4间银行是马来亚银行、兴业银行(RHB)、联昌银行(CIMB)和大马银行(AMBANK)。 “灵活的融资计划”中的“加速”(Step-up)特点,让符合资格的借贷者在首5年仅支付房贷利息,剩余的本金和利息将在第六年才开始摊还。 符资格的公积金会员则能在Step-up的特点上,再申领公积金第2账户(简称EPF2)来支付房贷,直到付清为止。 一个大马房屋计划机构首席执行员拿督慕达立指出,去年约有60%的潜在买家面对被该机构指定银行拒绝批准“最后融资”(end-financing),以及只能获得较低的融资额窘境。 他说,“灵活的融资计划”让中等收入的潜在买家,能容易获得银行的融资和获得更高的房贷总额。 他说,去年成交和已经签署买卖合约的一马房屋单位有4500个,推行“灵活的融资计划”之后,该机构今年的目标是1万5000个。 询及首5年的摊还期从何时开始计算的问题,他指出,该机构向政府建议从发出完工及符合证(CCC)开始,至今还在等待政府的批准。 阿都慕达立指出,截至2017年1月,该机构总共批准售出的一马房屋共有26万188个单位,现正在建设中的共有13万2352个单位。 他说,迄今,全国总共有137万7639人登记欲购买一马房屋。 “尽管面对着各种挑战,但我们有信心能达到今年的目标,即完成1万5000个单位的房屋。” 针对一马房屋的价格,他说,共84%的价格介于10万至30万令吉,16%是30万令吉以上。 他指出,价格低于30万令吉的一马房屋主要在柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、霹雳、登嘉楼和玻璃市。 他说,价格介于20万至40万令吉的则主要分布于沙巴、砂拉越、吉隆坡和雪兰莪。 他表示该机构比较喜欢建有地的排屋,但这受到政府提供的土地限制。 “我们不只是盖房屋,我们也建立社区,通过帮助中等收入者居者有其屋,我们可以灌输社区的归属感。”   图文来自:网路

Read More »

芙蓉新城荣获优越城镇发展大奖

星期四,9/3/2017 IJM Land推行的芙蓉新城(Seremban 2)计划,经过21年的苦心经营,如今已经成为一个经济蓬勃,充满活力的新城镇,并在最近荣获2016年The Edge优越城镇发展大奖! 此外,IJM Land也在全国10大发展商之中荣获第二名,显示IJM Land的多年努力受到肯定,成功不是偶然的。 芙蓉新城21年前还是一片橡胶园,如今已经发展成为人口逾6万人的新城镇,整个市镇的发展总值超过80亿令吉,在森州提起S2无人不晓。 一个新城镇的诞生,须从构思、策划、规划、计划一步步地发展起来,这需要远见及毅力,让购屋者相在完善的基本设施环境下安居乐业。 IJM Land中马区高级总经理胡天成强调,IJM Land上下员工对荣获这项大奖感到自豪,因为这反映芙蓉新城在策划、规划及计划方面都受到肯定,是全体员工同心协力的成果。 他指出,芙蓉新城的基本设施非常完善,包括2间大型购物商场、7所各源流中小学(包括2所华小及兴建中的国际学校)、政府部门、工业区、商业中心、酒店、高中低价住宅区。 他说,芙蓉新城还有2座深受公众欢迎的休闲公园,分别是占地15英亩的城市公园、坐落在S2 Heights占地30英亩的Hill Park公园,以及一座占地34英亩的体育馆。 “我们注重绿化环境和悠闲生活,因此,我们保留许多葱翠绿林、兴建安全人行道、设立儿童娱乐场和休闲区,让居民随时进行休闲活动或运动,享受家庭日,这是一个新城镇所应具备的基本条件。” 他说,绿色节能、环保安全、防范水患都是发展的重要考量,除了注重环境绿化和美化,芙蓉新城也完成8个占地约130依格的集水区,汇集雨水后慢慢流出,才不会造成下游地区发生水患。 他指出,芙蓉新城拟定了长远的规划,基本建设都迎合未来数十年发展的需求,包括把主要公路打造为宽阔的6车道,宽阔的住宅区内道路,以及交通四通八达,北上连接芙蓉旧市区,南下接通万茂,往西直达KLIA,向东连贯武吉则当中环公路。 他说,另一条主要公路衔接Aindale花园,再通往南北大道,让居民有多一个选择,同时纾缓交通拥挤,有关工程预料近期完成。 经过21年的发展,芙蓉新城目前兴建了超过1万3000单位各类型房屋,目前人口结构是华人60%、土著30%、印裔及其他种族10%,居民平均年龄介于30至45岁之间。 胡天成指出,该公司鼓励各个社区成立居民协会,维护各社区居民的福利及保安,同时,S2俱乐部也已经建竣,可作为芙蓉新城居民健身、联系及推行社区活动的地点。 “21年来,IJM Land秉持取诸社会,用诸社会的理念,积极举办社区活动回馈居民,包括新年元宵,年底嘉年华,IJM Land竞走,参加的各族居民年年增加,令我们感到欣慰。” 对于芙蓉新城的未来展望,他强调,促进房地产市场的其中一项驱动力就是购屋者及发展商的信心,芙蓉新城10年前推出Sri Carcosa独立式洋楼,每幢售价60万令吉起,当年是一项重大挑战,结果取得良好成果,肯定这项发展理念是正确的,目前该社区的房价已经超过200万令吉。 无论如何,他表示,为了迎合大环境的需求,IJM Land未来将着重推出60万令吉以下的房屋,让更多人负担得起,因为妥善的环境规划、人口增长、提升商业活动和就业机会,让中下层居民受惠,是进一步提升芙蓉新城的发展的动力。   图文来自:网路

Read More »
WooCommerce Themes Free