Saturday , 5 December 2020
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老店装修,带动周边商机蓬勃

星期三,28/12/2016 在行情偏淡的今天,许多行业的经营难有突破,不论新屋或转手屋的买卖,都显著减缓,但价格较有商议空间的老旧房屋,由于业主在数十年前购买时价格偏低,今天,即使以低于市价的水平脱售,依然可取得不错赚幅。 从建筑材料、大五金、小五金等行业生意保持平稳步伐来看,不难发现他们的生意仍相当不错,虽然消费税的实施冲击各行各业,但从建筑材料、大、小五金等行业的门市生意来看,套用市民常用的老话,生意还是有得做。 购买老旧房屋的买家,在接过房屋锁匙后,都需要进行装修,装修范围广泛与否,就看新业主的财政预算,少则2、3万令吉,再多一些5、6万令吉,一边装修一边增加修补项目,导致装修开销增加10万令吉也不出奇。 虽然新建房屋有许多已装修妥善,买家基本不大需要为装修忙碌,但老旧房屋的买卖,促成房屋装修活络,带动建筑材料、大、小五金等行业的发展。   图文来自:网路  

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澳洲悉尼办公楼租金涨幅全球最高

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星期四,22/12/2016 据《澳洲金融评论报》报道,受经济增长和企业信心的驱使,办公空间需求不断增长,这也导致租金随之上涨。JLL预计悉尼的有效租金将在2016年上涨11%,高于去年的9.5%。 这个涨幅高于JLL预测的其它城市,芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京的涨幅在5-10%左右;大型金融中心如纽约、伦敦、法兰克福和北京的租金涨幅在0-5%左右。而新加坡和圣保罗的租金则下降最多20%。 JLL数据研究主管Andrew Ballantyne表示,他预测悉尼将是今年唯一一个租金涨幅为双位数的城市。他说:“基于我们现有的数据,悉尼在全球城市中租金涨幅位居第一。办公空间减少会对悉尼2017年和2018年的空置率产生下行压力,办公空间需求前景广阔。” Investa Office是悉尼商用物业的老大,他们表示11%的涨幅还算是“保守”的。其首席投资官Pete Menegazzo说:“悉尼无疑已经成为顶尖金融中心。11%的涨幅有些太保守,我们在市中心地段的商用物业在过去9个月中,租金已经上涨了100澳元/平方米。” Charter Hall Group也对此观点表示认同,其办公室主管Adrian Taylor表示,公司经常看到3到4个租户竞争同一个办公物业。他们位于悉尼的一个租赁项目的租金已经上涨18%。 但JLL的预测真正想表达的是价格已经很高的商用物业未来还有上升空间。 JLL写字楼投资主管Rob Sewell表示,如果全球低利率的情况持续更长时间,获得具有强劲增长潜力的资产将会变得困难。 他说:“悉尼的收益率已经高于全球其他城市,如伦敦和纽约,再加上租金上涨,这些都会对资本价值产生影响。”     图文来自:网路

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奥克兰豪宅,全球最热门

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星期四,22/12/2016   据佳士得国际地产调查显示,在海外买家助攻下,去年纽西兰商业中心奥克兰取代多伦多成为全球豪宅房地产最“热门”的城市。这也反映多国打压房价过热之际,纽西兰却是对外资投资房市最开放的国家之一。 在人口仅100多万人的港都奥克兰,价值百万美元以上的豪宅销售写下年成长率高达63%的纪录。 佳士得指出,“经济强劲、美不胜收的自然景观、人民友善的形象,是纽西兰吸引国外房产买家的关键,加上该国有利的房地产法规,例如不须缴纳印花税、资本利得税或签证规定,对海外买家而言,这些因素使其成为全球最具吸引力的房产市场之一。” 纽西兰还有一项卖点:虽然当地房价节节攀升,但仍是最便宜的豪宅市场之一。 除了海外买家的追捧之外,许多纽西兰人从海外返国,海外留学生以及奥克兰房屋供不应求,皆是房价上涨的原因。 以房仲业者认定豪宅门槛100万美元(400万令吉)来看,在奥克兰,此价格可买到3房、太阳能发电且具景观的房子。在旧金山的多帕奇区(Dogpatch),同样价钱只能买到1房公寓。 纽西兰房屋每平方尺要价约385.5美元,反观美国则达1077.45美元。 摩纳哥豪宅面积单价在去年为全球之冠,每平方尺售价超过4000美元,其次为香港的每平方尺售价3000美元。   图文来自:网路  

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投资澳洲房产大扫盲

星期四,22/12/2016 澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低以及经济弹性最好的国家。澳洲房产也是许多投资者的首选:她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,她的产品在不同领域市场都有需求量,并且在法律方面,她的法律体系仅次于美国和英国。 当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。很多中国富人选择海外房产投资,其中相当一部分人把眼光放到了澳洲房产上,选择在澳大利亚买房,那么澳洲买房都有哪些常见问题呢? 1、为什么要投资于外国房产市场? 当国人的腰包越发鼓起来的时候,他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择,其中澳洲房产最为突出。 2、为什么要在澳洲投资? 澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低以及经济弹性最好的国家。澳洲房产也是许多投资者的首选:她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,她的产品在不同领域市场都有需求量,并且在法律方面,她的法律体系仅次于美国和英国。 3、澳洲房产投资为何是中长期投资? 澳洲房产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的地,中国人也十分青睐澳洲房产投资。 4、外国人可以投资澳大利亚房产吗? 当然可以。首先,澳洲政府鼓励外国人投资,澳洲健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及澳洲房产中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有永久的产权,而中国是70年使用权。 5、澳洲房产市场的特点如何? 社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。 6、澳洲房产会不会贬值? 有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房产平均每七年翻一番,所以从长期来看,不会出现房地产贬值的情况。 7、投资澳洲房产的理由? A、稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险; B、充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关; C、澳洲房产购买手续简便、可靠。 8、如何选择最具投资价值的房产? 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。 9、房地产市场供大于求怎么办? 从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。 10、在不同城市投资有什么区别? 总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。 11、谁来保证投资者的资产安全? 澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。 12、投资澳洲房产对办理移民有帮助吗? 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲房产投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件。   图文来自:网路  

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Regalia 高级服务公寓

星期五,16/12/2016 Regalia (也称为Regalia @ Sultan Ismail),是Mayland发展商承建的高级服务公寓,位于吉隆坡市中心KL City Centre,距离太子世贸中心只需数分钟车程,适合追求生活时尚的年轻时髦雅皮士和都市人居住。 Regalia充分反映出高端的现代化设计,在实用空间和精緻的室内设计的两者之间取得平衡。每个单位都散发着艺术气息,设计上尽量投放更多独特创意。 此产业提供了3种类型的服务公寓,分别是拥有豪华大都会外观的; Madison @ Regalia、现代悠閒建筑设计的Melrose @ Regalia以及散发艺术气息的Milan @ Regalia。 公寓内的设施绝不会比邻近的五星级酒店逊色,採用的都是最新最上乘品质的设备。设于38楼的无边泳池在晚上绝对是一处优美的风景线,并可眺望首都的漂亮夜景。对于想要下水泡一泡,和家人进行亲子互动的家庭,5楼的水上游乐池是不二选择,该处也具备桑拿浴室和水上按摩设备,让住户消除一天的疲劳。当然,热衷健身运动的住户,大可享用最新的健身设备。 为了方便让在职父母安顿自己的小孩,Regalia本身设有高设防的托儿中心,中心的职员都经过专业训练,场所的游乐园不单着重安全,同时也充满乐趣以及能够启迪孩童的思考能力。 无以伦比的服务还包括尊贵的接送服务,乘客可自行选择不同车型载送,司机将确保乘客安全准时到达目的地。 公寓也临近购物商场,可轻易购买生活的一切所需物品。由于位处市中心,衔接首都各大要道,包括Jalan Kuching、 Jalan Sultan Ismail以及Jalan Putra;公共交通如电动火车、轻快铁等等都一应俱全,要通行首都各地都十分方便。 名称:Regalia (Regalia @ Sultan Ismail) 地址: Off Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur 发展商: Mayland 竣工日期: 2012年 类型: 高级服务公寓 地契:永久地契 单位数目: 1,033 土地面积: 2.5 英亩 …

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购买拍卖房屋,你不可不知的事情

星期五,16/12/2016 当今房市价格不断扬升,许多超值交易更是让人难以抗拒。其中一个好交易的管道便是拍卖房产。买家通常可在拍卖市场中以低于市价的价格购得房产,听起来真是个不错的投资好机会。被拍卖的房屋价格差距甚大,有则甚至可以低于市价的50%。 听起来虽然很美好,但许多潜在买家却不幸跌入陷阱,最后扛下了伴随拍卖房屋而来的沉重债务。如果你也想通过拍卖市场置产,在你做决定之前,一定要询问以下的问题。 (一)房子的状况如何? 这是购买拍卖房产的最大顾虑,因为大部分的潜在买家通常都不被允许视察屋内情况,他们只能从外面查看房产状况。极少的拍卖会会在进行前,让潜在买家预览屋内情况,因此,买家无法判断屋内是否有损坏,如墙上有水渍、白蚁,或是电线问题。 贴士:计划竞标拍卖房产的买家,可事先到有关房产的地区寻找同类型的房屋视察房价情况。如此一来,买家就可估算,在包括装修费用之后,房子的真正价值,以及在买下房子后,所需要支出的额外费用。此外,你也可以尝试问问当地的住户,最常遇到的房屋维修问题,或许他们会愿意让你进屋视察其室内格式设计、风水;这虽然不易,但却值得一试。 (二)现在是否有人居住? 假如你买的房子里面已有租户,他们的租约期限很短,那问题不大,但让人头痛的是租约到期后,他们仍然不搬。 若真是如此,你就面对大问题了,要将租户赶出去不仅麻烦,还必须承担涉及的律师费和法庭审讯等费用。何况,要将人赶出去并不是容易的事。这时你需要问自己,若只是为了买房子,这一切是否值得? 贴士:尝试前往该拍卖房屋观察,看看是否有人居住在内,不管是合法租户或是非法住户。较好的方式是避开这些有人居住的拍卖房屋。要看出房屋是否有人居住并不难,你可以看看房子花园内是否晾着衣服,或是鞋架上有无鞋子。多前往拍卖房屋几次视察,若屋内有人居住,你自然就会发现。 (三)拍卖房屋的类型会否面临贷款问题? 是无分层地契或是个别地契的贷款协议及分配协议(简称LACA拍卖)拥有不同的限制,例如:1)买家可从欠债账单中扣除多少款项;2)哪一些账单可以索回。这意味着你最后或许必须支付比拍卖价更高的费用完成相关买卖交易。 一般上,银行只会吸纳退租费用、税务,以及维修或服务费用。他们或许也只是允许买家扣除这些费用的10%,但需要注意的是,各家银行的条件各有不同。 相反的,非拍卖银行的拍卖会,也就是由高庭或土地局进行的房产拍卖,一般上已有分层地契或个别地契,买家可要求从售价中扣除上述债务的款项。 贴士: 查询你有意参与竞标的拍卖房产是属于LACA拍卖或是非LACA拍卖,更重要的是,你需要取得相关拍卖屋的销售说明书(POS)。相关文件列明拍卖房产的所有条件,你必须详读,同时,也可以找另一个人帮你一起详读,找出文字背后的隐藏条款。 (四)如果延迟付款,缴付的订金会怎样? 如果无法如期支付余款,订金将被充公。针对LACA拍卖,一般上有90天的时间偿还其余款项;非LACA拍卖偿款时间则较长,达120天。由于已经给予期限,因此买家别无选择必须在限期内支付余款。 最大的问题是买家在获标后需要向银行申请贷款,但贷款批准往往不会准时获批,这大大提高了买家失去订金的风险。如果你有其他的资金来源,例如可提取雇员公积金或是储蓄金,那么就可避免订金被充公。 贴士:假如你没有充足的资金,最好你可以事先取得贷款。你也可以考虑先和亲友借贷,但须提早计划好并和一些 “友善”的债权人讨论,了解他们是否愿意帮助你。 (五)我是否应该购买拍卖房屋? 虽然有许多理由让人对购买拍卖屋却步,但却有一个重要的动力支持,那就是可以以优惠价格购得很好的房产。这样的优势使得人们依然愿意购买拍卖屋,不过,在入场之前,买家需要保持警惕。 然而,需要注意的是,即使你已针对心仪的房产做好完整的功课,但最后你也无法得知这是否是最好的交易。拍卖房产也是如此,你必须拥有适宜的风险胃纳才可尝试。 还有需要留神的是,二手房屋一般需要维修,你必须准备一笔资金维修一番,最起码也需要简单的装修,让房子恢复原形。 为此,买家需要确认自己在财务上以及心理上有能力接受这些挑战。若你认为拍卖房屋交易是个可以快速取得回酬的方法,那请你谨记投资法则,高回酬=高风险,这是购买拍卖屋的游戏规则。   图文来自:网路  

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购屋新鲜人,买新屋好还是旧屋好?

星期五,16/12/2016 对于购屋新鲜人来说,相信经常都会有同样的疑问,究竟是买新屋好、还是二手房子好。 老屋、新屋究竟哪个好?专家认为,买房屋不只要看价格,还要将房屋所在地点、自身需求与负担能力等各项因素加以比较,才能购买到适合自己的房屋。 坦白说,旧屋有旧屋的优势,新屋也有新屋的卖点,就看买方本身的需求与能力。新屋设备比较时尚、格局比较新颖,可是,建筑面积比较小,这是新屋比旧屋较逊色的地方。 虽然多数人喜欢新屋的光鲜亮丽,不过,经过深思熟虑后,考虑购买旧屋的几率相当高,至少可使用面积较大,可以看清楚周边的基本设施、出入交通是否方便,都可一目了然。 此外,购买旧屋之前,如果屋况较差,需要一笔钱装修,那么在交易敲定之前,必须坚持本身的成交要价,甚至可以请来装修商预先估价,掌握装修的预算,然后再来还价。 另外,旧屋较不足的一点是:停车位稍微不足,早期发展商在进行建屋规划,可能,忽略人们在日后拥车比例的提高,几乎只提供一间房屋、一个车位的分配。 不过,要补充一点,购买新屋可享有发展商提供的促销优惠,但要注意建筑商的口啤,例如交屋的纪录、房屋完工的质量等等。 假如施工品质差,新屋问题可能比老屋多,投资者较多的建屋计划,未来可能面临投资客抛售,拉低社区房屋的行情。 严格来说,旧屋、新屋其实没有绝对的优劣势,关键在于买家的财务实力、口袋是否深或浅,另外,购屋者的需求才做出购买决定的核心。   图文来自:网路  

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圣淘沙豪华公寓贱卖,屋主亏最大

星期三,14/12/2016 新加坡房地產交易網站SRX數據顯示,截至今年11月,該國共有800個私宅銷售以虧損的價格交易,其中“虧最大”的交易來自聖淘沙升濤灣(Sentosa Cove),賣家共虧損465萬新元(約1440萬令吉)或42.3%,賤售其豪華公寓。 《新報》報道,新加坡今年有許多豪宅面對虧損拋售的窘境,三大虧損最多的交易中,兩個來自升濤灣。 “虧最大”交易案為升濤灣的濤源灣(Seascape)一個1497平方呎大小的4臥房雙層頂層豪宅。該賣家在2011年底以1100萬新元(約3407萬令吉)買下該單位,但在10月的拍賣成交價卻是635萬新元(約1967萬令吉),損失465萬新元或原價的42.3%。 SRX數據顯示,房屋交易中虧損超過100萬新元(約310萬令吉)的公寓交易共有48宗,比去年的31宗交易多出了55%, 報導指出,這些大幅虧損的豪宅,大多是在房市飆漲的年代如2007年、2011年和2013年期間買入。 分析師指出,在市場不景氣或走下坡時,市場出現虧損的資產交易是很正常的事,美國預計在年底升息的消息,也進一步推動屋主寧願虧損脫賣資產。 智信研究與咨詢總監王伽勝說:“我們都會建議投資者避免在房地產泡沫時買房,不過現實是買家反而會在市場走下坡時買房,因為他們缺乏信心。” 他指出,高端房地產市場在2000年中至2000年末時,價格因豪宅買家的收購趨勢而被推高,但如今卻因市場疲弱而失去吸引力。   图文来自:网路

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金寶東湖苑(Kampar Lake Campus Condominium)

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星期二,6/12/2016 空中閱書樓閣是Magnibiz Development Sdn.Bhd在金寶,發展金寶東湖苑(Kampar Lake Campus Condominium)的結晶品,發展商犧牲8單位,在頂層的11樓及12樓興建而成,備有免費無線上網及桌椅設備,為拉曼學府營造濃郁讀書氛圍。 公司總執行長曾金發聯同執行董事彭正輝指出,圍籬社區概念的東湖苑面積佔7英畝,建有3棟12至14層,共有350個4款的單位高級公寓,單位面積介于913至1340平方呎,分3房2浴室及4房3浴室,售價從34萬4300令吉起。 “東湖苑的俱樂部設備齊全,擁有游泳池、2個羽毛球場、健身室、瑜伽室、洗衣間、咖啡廳、燒烤角落及無線上網等,而空中閱書樓閣建在第1及第3棟。” 他說,工程將在8月動工,計劃在2017年完工,首期先興建第2及第3棟公寓。 “公司訂在9月12日至13日早上9時至傍晚6時正式公開發售,當天或更早預購者,享有優惠,發售日並設自助餐招待。” 他說,東湖苑的其他特色包括距離拉曼大學學院只有0.6公里、面向綠水青山、靠近喂食街、多家購物中心及連鎖店如麥當勞、舊街場白咖啡、星巴克及Secret Recipe等。 他說,東湖苑還有2萬5000名拉曼學生人潮作后盾,是馬幣貶值的當兒,國人置產保值的理想地段,因單是出租已有6%回酬,而產業增值還未算在內。 發展商:Magnibiz Development Sdn.Bhd發展項目:高級公寓(350個單位)建築面積:913至1340(平方尺)售價:34萬4800令吉起電詢:05-466 8888、03-8945 7777網站:www.magnibiz.com   图文来自:网路

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蕉賴南區全新計劃──鴻貿商城(Trader Square)

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星期二,6/12/2016 由SCP集團位于蕉賴南區(Cheras Selatan)發展的全新計劃──鴻貿商城(Trader Square),擁有196間雙層陳列室店鋪辦公室單位,最大買點是毗鄰川流不息的加影外環公路,並與宜康省、佳世客、巨人霸市、哥倫比亞亞洲醫院和MRT捷運站相毗連,無限升值潛能讓你的產業投資穩操勝券﹗ 占地20畝的鴻貿商城共建196間雙層陳列室店舖辦公室,建築面積從2863平方尺起,土地面積為20尺x70尺,價格從220萬令吉起。 該公司執行董事劉江雲透露,根據大馬產業市場趨勢,很多買家在置購產業時都會考量地點、產業概念及價格。而鴻貿商城都佔了以上所有優勢,一旦落成將成為該區備受矚目的新地標。 他補充,該計劃總發展值高達5億6000萬令吉,預計將在2017年尾竣工。由于地點優越,甫一推出就獲得大眾的熱烈反應,至今已超過60%的銷售額。 陳列室店鋪辦公室外觀設計時尚、具時代感,款式新穎為該區帶來新氣象。所有店面均採用大量的玻璃建材使店面更醒目,且讓消費者一目了然,特別適合欲展示公司產品的陳列室,同時也是餐飲業和專業服務等的佳選。約1000個停車位散佈在店舖各角落,為顧客帶來便利。 鴻貿商城處于策略性地點,人口密集度成熟,交通四通八達,可取道加影外環公路貫穿蕉賴─加影大道、隆芙大道等多條主要大道,可輕易抵達加影、布城、賽城及隆市中心等。 地點:蕉賴南區   發展:SCP集團地段:20畝土地使用權:99年地契單位:196間雙層陳列室店舖辦公室建築:2863平方尺起(22尺x70尺)價位:220萬令吉起電詢:03-7665 1228,012-490 6680網站:www.scpgroup.com.my    图文来自:网路  

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