Tuesday , 18 February 2020
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霹房屋及地产局保留5%单位,协助低收入者拥有房屋

星期六,8/4/2017 霹雳州房屋及地方政府事务委员会主席拿督罗斯娜行政议员指出,霹雳州政府成立的房屋及地产局所推行的房屋计划,会分别保留5%予单亲妈妈、残障人士及青年认购。 她表示,在去年10月成立的房屋及地产局会与国家房屋局、霹州秘书机构及霹州发展机构在协助低收入者拥有房屋互相配合,包括鉴定各类型房屋的需求情况。 她在霹州议会回答章吉容州议员莫哈末哈斯提出的口头询问时,这么指出。 她说,州政府已经制定面积超过20依格的房屋计划必须至少保留10%面积的比例作为兴建廉价房屋的政策。 她指出,为了解决涉及发展商无法达到有关要求,包括协助发展商减低兴建廉价屋的成本,霹州务大臣已经宣布了系列的奖掖措施,有效期是从今年1月直至明年12月。 提到解除保留予土著认购房屋的固打,罗斯娜说,州政府在发展计划进行至少70%,而且已经在媒体刊登广告至少半年,或是已寻求州发展机构及地方政府的协助,寻求土著购屋者还是无法售出,才会给予解除。 她说,州政府从2014年开始实施,任何获得解除土著固打单位的发展商,必须缴付原本保留予土著房屋价格的比例归入一个土著产业信托基金。 她指出,缴纳比例规定为屋价35万令吉以下为5%,至于屋价超过35万令吉则为7%。   图文来自:网路  

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碧桂园:签买卖协议后退楼,征10至30%违约金

星期五,7/4/2017 碧桂园控股有限公司说,若客户签订买卖协议后违约退楼,该公司将收取10至30%的违约金。 香港《南华早报》日前引述碧桂园集团副总裁朱剑敏透露,投资森林城市的中国人若已缴首付,但因外汇管制政策而不能缴付其余款项,可以申请取消订单,且将不被征收弃权费(Forfeit Fee)。 碧桂园控股有限公司今日再发中英双语文告澄清。 其中,中文版提及,客户签订买卖协议后违约退楼的,公司将根据客户签署的协议收取一些违约金。 该公司在英文版的文告则阐明,当客户决定不偿还贷款或取消买卖协议时,必须缴付10%至30%的违约金(penaltyclause)。 根据《南华早报》报道,中国目前正严格限制国内汇出资金的用途,房地产属于限制之列。因此中国民众在支付首期款后,后期资金将无法汇出,面临违约的窘境。 该公司在文告中回应,目前接获不到60名中国买家的退楼诉求,他们正在处理相关事项。 自3月13日起,该公司在中国的销售展厅已停止向中国人提供前往森林城市购房的相关支持。在全球各地的展厅仍然合法合规的开展业务,也包括招商及引入产业。   图文来自:网路  

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多项因素造成隆雪排屋屋价下跌

星期五,7/4/2017 隆雪整体排屋屋价都有下跌趋势,去年杪起,不少屋主以低于市场10至15%的价格出售单位,但房地產专家认为此现象属合理调整,并预料2018年后,情况会有所回升。 据全国產业资讯中心(NAPIC)公佈的「2016年第4季大马屋价指数」显示,吉隆坡整体房价按季下跌1.4%,平均屋价从2016年第3季的78万9554令吉,下跌至第4季的77万8317令吉。 当中,吉隆坡中区排屋屋价按季下跌3%,当地的屋价在去年第2季超越100万令吉,下跌至去年第4季的99万6751令吉。 大马房地產评论家李义廉表示,以上情况属于地產市场的合理调整,平地房產价格下滑原因包含几个因素,持有力不足的屋主急于脱售、高楼住宅的盛行以及公共交通导向发展(TOD)的综合性发展计划。 他举例蕉赖区內大部分平地房屋,並非围篱保安社区,不少年轻人担心双亲在家里无人照顾,于是选择在市中心购置公寓,把双亲接来一起住,有了公寓的保安设备,儿女外出工作时,也比较安心。 他说,隨著我国公交系统近年来的提升,上班族选择购买靠近公交的公寓居住,日后上下班都可乘搭公交,避开公路塞车困扰。 「第一捷运路线和第二捷运路线,贯穿整个巴生谷,多个车站停在隆雪市中心,周边新起的高楼住宅,自然成为购屋者的首选。以上情况,都是造成平地房屋价下降的因素。」 「以目前的经济情况来看,中等收入阶层人士,无法轻易购买排屋单位,但中等收入者,也是目前房產购买慾最高的一群。」 他说,至于站在发展商的技术层面来看,每当发展平地房產时,需要顾虑到地价及市场需求,一片土地只可兴建10至20间单位,因此,发展商近年已减少推介排屋的数量。 房地產经纪李宥信受访时说,有意购买平地房屋的民眾,不妨赶在今年內购置心意的单位,以USJ区的排屋价,原本20乘60平方呎的单位,市价65万至68万令吉,但屋主愿意以低于10至15%的价格脱售。 他表示,这种情况在吉隆坡各城市皆如此,因为市场需求的关係,购屋者在考虑购买房屋前,会到处对比价格后才作出选择,若屋主將屋价定得太高,单位就会无人问津。 另外,虽然数据显示,吉隆坡及雪兰莪的高楼屋价皆有上涨,涨幅分別是0.8%和0.9%,不过,当中仍有不少缺乏持有力的屋主,以低于市价的10至20%房价,出售手上的高楼单位。 李宥信表示,今年刚协助客户出售位于PJS10的公寓单位,有关单位原是58万令吉,最后以45万令吉成交。 他说,以上买卖放在网上后,2小时內就有7、8位购屋者来电表示感兴趣,非常抢手。   图文来自:网路

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屋价按季下跌,槟城跌幅最大

星期三,5/4/2017 大马2016年第4季的整体平均屋价按季下跌0.7%,从第3季的33万9592令吉跌至第4季的33万7096令吉,当中檳城的跌幅最大,下跌3.2%。 根据全国產业资讯中心(NAPIC)最新公佈的「2016年第4季大马屋价指数」显示,全马大多数州属的房价都按季下跌,跌幅较高的州属是砂拉越1.9%、吉隆坡及沙巴是1.4%。 柔佛、森美兰及登嘉楼3个州属却逆流而上,分別上涨0.9%、0.9%及1.8%。 无论如何,若比较2015年及2016年第4季的数据,大多数州属的屋价依然按年上涨,当中以雪兰莪涨幅最高,即8.2%,接下来是柔佛7.7%。全马只有玻璃市及沙巴的屋价在过去这一年內下跌,分別微跌0.4%及0.1%。 大马2016年的整体屋价年度涨幅为5.5%,当中有4个州属的屋价涨幅超越此平均数,即雪兰莪、柔佛、森美兰及霹雳。 数据显示,吉隆坡的整体平均屋价从2016年第3季的78万9554令吉,下跌至第4季的77万8317令吉。雪兰莪的屋价则微跌0.2%,从52万1932令吉跌至52万1084令吉。 檳城的屋价从40万994令吉跌至38万8319令吉,柔佛则从26万4546令吉涨至26万6814令吉。 排屋方面,吉隆坡中区的排屋价在去年第2季超越100万令吉维持两季后,于去年第4季按季下跌3%至99万6751令吉。檳岛排屋价则按季下跌1.5%至88万485令吉。 高楼方面,全马的高楼平均价按季下跌1.5%至32万1543令吉。不过,吉隆坡及雪兰莪的高楼屋价依然上涨,分別涨至42万2664令吉及27万2008令吉,涨幅分別是0.8%和0.9%。 檳城及柔佛的高楼价则下跌,檳城按季下跌3.4%至32万9392令吉,柔佛则下跌4.1%至23万8551令吉。   图文来自:网路

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大马房市5年内无泡沫

星期二,4/4/2017 产业谘询公司iProperty数据服务总经理布里门得兰说,未来5年内,大马产业市场料不会发生泡沫问题。 他说,大马经历1997至1998年金融风暴,以及2008年美国次贷危机后,已做好准备面对冲击。 “接下来的5年,大马产业市场前景保持乐观,不会有泡沫现象。” 布里门得兰说,国家银行(BNM)表示房产价格将会逐步恢复稳定,而经济成长减缓可能是当中的曙光。 他说,目前的经济形势让市场重新调整,对一些与生活费上涨、收入成长呆滞,以及房价走高等因素做出调整。 “我们看到房价开始稳定,2016年第三季,全国房屋价格指数上扬5.36%,比前期的7.35%稍低。” 他说,2009至2015年房屋价格的上升,超出大马家庭收入的平均水平,特别是2012与2013年之间涨幅更是高达双位数。  “目前市场获得一年前推出产业计划的扶持。” 在消费税事实前的2010年,房价就开始超越大马的平均家庭收入。 布里门得兰补充,放眼未来,可负担房屋继续是市场需求的重心,与英国、澳洲和美国的情况一样;政府推行基本设施计划,也对大马的房产市场带来激励作用。 “我们应该给予市场一些时间自行调整,期待有更合理的房价走势。” 布里门得兰说,对千禧新生代来说,拥有房屋的选择相当多,特别是假如他们能够在房屋面积、与工作地点距离做出取舍。 他说,澳洲人认为,假如能在半小时内抵达工作地点,那是优质生活指标,被视为理想选择。 布里门得兰表示,最新的房产计划,例如“我的第一家园”、“先住后买”,让第一次购屋者可以提早实现拥屋梦想。   图文来自:网路

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依斯干达特區發展機構:人口增至300萬,2025年特區仍缺50萬屋

星期五,3/3/2017 依斯干達特區發展機構預計到了2025年,馬來西亞依斯干達特區人口將增至300萬人,但特區仍會缺少50萬間全新房屋。 該機構總執行長拿督依斯邁指出,他所指的是全新房屋,不包括屋齡逾30年,需淘汰或重新整修的房屋。 他今與媒體主管和代表共進早餐時透露,大馬依斯干達特區的人口現有180萬人,預計到了2025年會增至300萬人,勞動力達到140萬。 “屆時,特區所需的房屋,不管是有地或沒地,預計要120萬間,而特區現有的房屋,少于70萬個單位,這意味著到了那個時候,特區還缺少約50萬間房屋單位。” 依斯邁坦言,受全球經濟影響,特區內不少房屋發展商正檢視他們的發展計劃。 他說,發展商所檢視的發展計劃,都是尚未展開建造工作,而如今在建造中的房屋會完工,因為這關乎發展商的信譽。 另外,依斯邁說,大馬依斯干達特區去年已邁入第3個發展階段,在邁向下個十年之際,特區所面對的挑戰,包括如何繼續留住投資者、吸引更多投資、提高人民的生活水平等。 “我們也仍面對工作和人力配搭的問題,即本地是否有足夠專才以滿足外資企業的人力需求,以及就業市場是否能夠滿足專才的需求。” 他說,該機已與大學等相關機構,討論這方面的問題。   图文来自:网路

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中国人未在槟城大量置业

星期三,29/3/2017 虽然我国房产已成为中国投资者青睐的目标,不过在槟城的时机还未成熟,市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。 根据《金融时报》(Financial Times)报道,我国房产已成为中国投资者青睐的目标,甚至被视为香港和澳洲以外相对廉宜的选择。根据报道,随着中资涌入,如今已成为过去3年来,大马最大的房产投资者,以21亿美元(约93亿令吉)的投资额超越新加坡。 过去以来,新加坡是亚洲最大境外投资者,也是大马最大的投资者,而柔佛则是最多中国投资者置业的州属。不过,中国投资者涌入大马投资房产的热温,并没分到槟城房产业一杯羹。尽管不时会听闻有“中国看屋团”到槟城探行情,然而未出现中国投资者在槟城狂买房产趋势。 大马房地产商公会槟城分会主席拿督杜进良透露,尽管近期有听闻一些机构组团带领中国团前来槟城勘察房地产,但至今未听到有任何交易。他透露,看房团有与多个发展商联系,安排他们看本地房地产的市场。 他认为,中国投资者或会对槟城产业有兴趣,但目前时机还未成熟,鲜少听到有任何大规模交易。他说,中国人要在外国置业并非易事,加上近期中国政府约束中国人在国外置业的条件,所以相信这是槟城没有大规模中国投资者达成房产交易的现象。 他表示,若中国人要在国外置业,首先对方必须要拥有中国以外国家的银行户头,才能一次性汇出大笔的款项。“以槟城为例,州政府规定外国人只能购买100万令吉以上的房地产,因此头期需至少10万令吉,所以对方需拥有在中国以外的国际银行户头,才能方便整个交易进行,否则交易就非常繁文缛节。” 槟城房产在过去两年的交易数据里,只有4至5%购屋者是外国人,中国人占少数。 杜进良提及,过去两年在槟城以新加坡人居多,其他则包括英国人、澳洲人、香港人,中国人则较少。 此外,马来西亚房地产协会槟城分会主席苏继良受询时表示,外国人购买本地二手房地产量不高,近年来都不超过5%,而购屋者来自各地人士,中国人并不占多数。 汇华产业有限公司集团董事经理许祥人说,一直以来都有中国购屋者来槟置业,但并不是大规模的交易。 他说,其公司所卖的高档公寓售价都是150万令吉以上,所以吸引到的外国购屋者都是商人为主,分别有来自广州及香港,不过他们都属个别的交易,至今没有出现一次性大规模购买产业的交易。他提及,其公司每个月都有到中国去展销旗下产业,因此不时有中国购屋者购买其公司产业。   图文来自:网路  

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薪酬涨幅追不上房价,大马年轻人购屋最大阻力

星期二,28/3/2017 大马人2017年实际工资估计平均升3.9%,相对2016年上涨3.2%的平均房价,两者间的差异对比料有阻千禧一代首购族的买房计划。 马来西亚汇丰银行零售银行业务与财富管理地区主管林永祥,今日在最新环球研究发表会中表示,有35%的大马千禧一代已购置房屋,而在其余未购房者中,共有94%希望可在未来5年内首次置业,而负担能力将是千禧一代最大阻力。 他补充,尽管购房的需求仍然强劲,但由于千禧一代估计将有薪酬赶不及计划(71%)的问题,或是积蓄方面不足(75%),因此估计并非所有愿在5年内购屋的潜在消费者可如期完成置业梦想。 林永祥表示,房价趋高加上工资估计虽将录得温和涨幅,但国内贷款需求其实并无太大的变化,该行接获的贷款申请人数仍未见削减的现象。 他称,60至70%的贷款价值比虽为最舒适水平,但大马已成为亚太区域国家中,贷款价值比(LTV)最高的国家。  他说,千禧一代若有意在近年内置业,除了维持良好的财务纪律,购屋的财务打算也应包括谘询银行或相关专家。 大马房价虽在历年内趋高,但林永祥称大马房价如今几近见顶,估计5年内房价涨幅将呈个位数。 他补充,大马人对房产的需求料将持续强劲,尤其低于40万令吉的可负担型房屋,唯独归类为高端或豪华房屋的市场,或将因过剩而面临挑战。 林永祥也对大马基建发展进度表示乐观,并称交通和便利设施将是千禧一代买房首要考虑因素之一,估计如捷运等基建项目日后可让发展商及消费者有更广的地理选择,如离市中心偏远的加影及士毛月。 图文来自:网路  

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旅遊區房產值得投資

星期一,27/3/2017 馬六甲是世界聞名的旅遊州,全職房地產投資家林秀慧(Rachel Lim)認為要在馬六甲投資,旅遊區附近的住宅及旅遊區裡的商業房產,都是值得投資的一個方向。

她說,馬六甲原本就出名,因為港口因素,帶來很多商機、就業機會,只不過是沒落了,現在重回輝煌期。 她相信有發展的地方,就有投資的機會。馬六甲會因為旅遊業蓬勃發展及大型計劃如皇京港等的大機會帶動下,再次動起來。

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政府北京打房再有新招,離婚年內房貸按第二房執行

星期一,27/3/2017 北京房市持續升溫再現瘋狂的情況下,迫使中國政府連番出手;中國央行週五再出新招,凡是離婚一年以內的房貸,將參照第二套房的方法執行。

對此,去年底中國政府已將防風險、抑泡沫、去槓桿作為今年工作的重中之重。 根據中國央行,對于離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公

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