Tuesday , 20 October 2020
Home / 产业

产业

预料第4季有更多房产被拍卖

星期二,22/11/2016 銀行借貸條件持續收緊及家債高居不下,國內遭拍賣的房地產于今年第3季按季增長8.8%,預計第4季也將有更多房產遭拍賣。 拍賣資訊網Auction guru指出,我國房地產拍賣市場持續增長,今年第3季共有總值27億令吉或6827宗交易,較過去兩個季度來得高, 接下來也看好交易數量將持續增加。 拍賣資訊網Auction guru總執行長謝廉義透過報告指出,今年首2個季度拍賣市場銷售分別錄得6062個單位(總值21億令吉)及6274個單位(總值24億令吉),皆比第3季來得少,是因為首半年國內商務活動減少所致。 基于負面的經商情緒及有限的家庭收入增長,都導致房地產價格持續承壓。 因此,謝廉義建議,投資者需謹慎投資,尤其是商業房地產及辦公建築。 “擁有較高槓桿比例的房地產投資者,或因為無法取得足夠的租金收入來支付金融債務,這恐加劇去槓桿化過程,進而使房地產市場低迷情況延長及惡化。” 不過他認為,遭嚴重低估的房地產,會在這段調整期間浮現,並獲得投資者的青睞。 “無論是在製造、房地產及建築、礦業、油氣領域皆面對嚴峻的挑戰,但我們相信市場上仍然有一些擁有“A”等級地點及物超所值的住宅房地產,且數量持續增加中。” 他說,市場上房地產的定價已越來越可負擔,而市場對于相關房地產的需求也持續保持高位,除了主要市場(Primary market),購屋者也可以考慮抵押房地產市場或二手房市場,以尋求可負擔及超值的房地產。   图文来自:网路

Read More »

Parkview奢华服务式公寓

parkview

星期三,16/11/2016 Parkview(又称Parkview Service Apartment)是个位于KLCC黄金地带的奢华服务式公寓,由Mayland和Martego联营发展。对于位于吉隆坡(Kuala Lumpur)的服务式公寓,它可说是坐落在最理想的地理位置。 Parkview楼高41层,共有322个服务式公寓单位和95个奢华套房。服务式公寓单位实用面积介于489至1,755平方尺;奢华套房的实用面积则介于1,855至2,480平方尺。 对于向往居住在吉隆坡的都市人而言,住宿方面,选择服务式公寓是必须的,而Parkview绝对是个值得的投资选择。它提供现代化的便利和设施,如烧烤区、一个商务中心、一个俱乐部,里头设有酒廊和果汁吧、一个健身室和桑拿浴室。为了增强服务式公寓的价值,还设有空中游泳池、洗衣店、有棚停车场,和24小时保安监控服务。 只需步行5分钟,就可从Parkview抵达最近的商场Suria KLCC,10分钟就到达Pavilion Mall。附近的多个商场大致上可满足住户的所有需求,包括美食、服饰和许多娱乐设施。如果还不够,沿着KLCC的道路还设有迷你市场和许多餐厅。 Parkview提供有棚停车位给住户,解决拥车住户的需求,尤其是在交通拥堵、缺乏停车位的吉隆坡,然而停车位需在项目推介时分开购买。公共交通设施也在不远处,步行数分钟即可抵达KLCC轻快铁站。坐落在吉隆坡市中心,此服务式公寓的价格可说是非常合理。 产业资讯一览 名称:Parkview (又称Parkview Service Apartment) 地址:Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur 发展商:Mayland & Martego联营 类型:服务式公寓 产权:永久地契 层数:41层 服务式公寓 322 2-11 豪华套房:95 土地面积:1.4 acres 管理费:RM0.35/psf 推售价:RM680 – RM700/psf 转售价:从RM570,000   图文来自;网路    

Read More »

Regalia高级服务公寓

星期三,16/11/2016 Regalia (也称为Regalia @ Sultan Ismail),是Mayland发展商承建的高级服务公寓,位于吉隆坡市中心KL City Centre,距离太子世贸中心只需数分钟车程,适合追求生活时尚的年轻时髦雅皮士和都市人居住。 Regalia充分反映出高端的现代化设计,在实用空间和精緻的室内设计的两者之间取得平衡。每个单位都散发着艺术气息,设计上尽量投放更多独特创意。 此产业提供了3种类型的服务公寓,分别是拥有豪华大都会外观的; Madison @ Regalia、现代悠閒建筑设计的Melrose @ Regalia以及散发艺术气息的Milan @ Regalia。 公寓内的设施绝不会比邻近的五星级酒店逊色,採用的都是最新最上乘品质的设备。设于38楼的无边泳池在晚上绝对是一处优美的风景线,并可眺望首都的漂亮夜景。对于想要下水泡一泡,和家人进行亲子互动的家庭,5楼的水上游乐池是不二选择,该处也具备桑拿浴室和水上按摩设备,让住户消除一天的疲劳。当然,热衷健身运动的住户,大可享用最新的健身设备。 为了方便让在职父母安顿自己的小孩,Regalia本身设有高设防的托儿中心,中心的职员都经过专业训练,场所的游乐园不单着重安全,同时也充满乐趣以及能够启迪孩童的思考能力。 无以伦比的服务还包括尊贵的接送服务,乘客可自行选择不同车型载送,司机将确保乘客安全准时到达目的地。 公寓也临近购物商场,可轻易购买生活的一切所需物品。由于位处市中心,衔接首都各大要道,包括Jalan Kuching、 Jalan Sultan Ismail以及Jalan Putra;公共交通如电动火车、轻快铁等等都一应俱全,要通行首都各地都十分方便。   图文来自:网路  

Read More »

百乐产业正式进军槟城

星期三,16/11/2016 百乐园产业15日隆重推介槟城首座大学城–Utropolis峇都加湾,正式进军槟城产业市场。 百乐园在雪兰莪沙阿南成功首度推介大学城概念的Utropolis Glenmarie并屡获奖项,而Utropolis峇都加湾则是以此成功例子作为借镜。 百乐园于2013年推介Utropolis Glenmarie发展项目时首度把产业发展和教育服务两大业务结合于同一地点,推介后成为产业市场的一大憧憬,首期项目于数天内即宣告售罄。 占地44.3英亩的Utropolis 峇都加湾项目总发展额高达14亿令吉,综合产业包括住宅、商业、店铺和酒店,以及由百乐园教育拥有并营运的KDU槟城大学学院全新旗舰校园。占地10.5英亩的校园在建竣后将成为峇都加湾最大的校园。 百乐园集团首席执行员周胜忠在Utropolis 峇都加湾发展项目预览会上说:“Utropolis Glenmarie 是一项富有愿景的发展项目,成功展示百乐园的商业策略优势,透过结合产业发展和教育服务两大核心业务于同一地点的策略,开创最大的价值。 Utropolis Glenmarie在短短三年内荣获两大产业奖项,透过独特的安居乐业生活风格迅速将Glenmarie工业区转型。” 他补充:“我们希望透过Utropolis 峇都加湾支持槟城的愿景,把将峇都加湾打造成第三座卫星市,同时成为北马中央商业区和生活时尚枢纽。面积超过6000英亩的峇都加湾不仅是重大的发展项目,也是在北马及槟城内具备完善基建设备的仅有地库。” 他表示,大学城的独特之处在于青春不老的特点—新进学生的涌入刺激并吸引生活时尚业务及支援服务,开创生机勃勃与快速发展的社区。 “其将开创活力充沛的产业市场,吸引住宅产业、商业、店铺以及办公楼的投资和出租需求。身为峇都加湾发展的先驱,我们建立的独特大学城概念在此地点的成长机会中占尽先机。” 周胜忠总结。 他补充,峇都加湾规划完善的发展大蓝图已吸引多家国际与生活时尚零售品牌入驻,主要有瑞典巨头宜家和北马首家名牌城槟城Design Village。 位于槟城第三座卫星市峇都加湾中心地带的Utropolis峇都加湾地点适中,与槟城第二大桥和南北大道仅有1公里之距。其将在特别建造的KDU槟城大学学院校园周围建造商业、店铺和住宅产业。 校园的建筑工程已经动工,即将于2019年竣工,而产业项目则从2016年开始分阶段进行。首期产业发展项目包括公寓、办公楼和店铺,目前已公开发售,总售价从326,600令吉起。   图文来自:网路  

Read More »

大马房地产发展商会将与政府商讨“调整”可负担房屋价格

星期五,11/11/2016 大马房地产发展商会研究中心主席拿督黄中立表示,该会及该中心已针对可负担房屋进行研究,并准备与联邦、州政府等当局根据研究结果进行商讨,以调适可负担房屋的屋价及条件等。 他指出,业者认为可负担房屋的房价与各政府所认知的还是有落差,并认为双方可以洽商和调适。 “政府不能仅靠限制屋价促成可负担房屋的兴建,应考虑到发展商所的负担。” 他说,如今发展商的盈利仅10至20%,不再像90年代以前盈利可达到35%,其中原因包括地价成本翻倍增长,政府不断增加可负担房屋固打及设下发展计划需要基础建设等条件,造成成本高涨。” 此外,大马房地产发展商会主席拿督斯里法迪依斯干达表示,各州政府过度依赖土地相关收益,不仅对州政府的财政稳定不利,也会造成地价高涨、加重发展商成本和缩小利润,最终只得将成本转嫁给民众,让可负担房屋计划渐行渐远。 大马房地产发展商会署理主席旺哈希米也持相同看法,呼吁各州政府降低地价,以配合发展商建造可负担房屋的努力,否则发展商很难应付民众的需求,在有供需的地点建造可负担房屋。   图文来自:网路

Read More »

槟城大山脚MARC Residences

星期五,11/11/2016 MARC Residences是一项由Jayamas产业集团在槟城威中所开发的混合发展项目。 它占地1.84英亩,位于大山脚 (Bukit Mertajam)繁华的宋万庆路(Jalan Song Ban Kheng)旁。距离明德小学(SJK (C) Beng Teik)只有一箭之遥。 该计划将会建造一座26层的摩天大楼,其中会有商业店屋,服务式套房和公寓单位: 店铺(8个单位)服务套房(40个单位)公寓(110个单位)住宅单位的建成面积从1130平方英尺 到2,242平方英尺。 房产项目: MARC Residences地区: 大山脚 (Bukit Mertajam)总单位: 8 (店铺), 40(套房),110(公寓)开发类型:混合住宅建成面积:1130平方英尺 到2,242平方英尺。发展商:Jayamas 产业集团   图文来自:网路  

Read More »

建筑成本高涨,发展商也喊苦

星期五,11/11/2016   建築成本高居不下,加上每年需要缴付合规成本,就连发展商也喊有苦难言。 與其他國家相比,我国可負擔型房屋數目眾多,但却也限制房產發展的銷售價值,賺幅亦隨之下滑。 大馬房地產發展商協會研究院主席拿督黃忠立透露,在低賺幅的情況下,發展商必須建更多房屋單位,才能提高營業額與銷售。 “在10年前,建1000個單位已經很多了,但現在必須建1500單位至2000單位。當你看到房產發展商宣布盈利和銷售增加,那是因為他們建得比以前更多。” 同時,房產發展商每年都須繳付合規成本(Compliance Cost)予國家能源和雪州水供公司(SYABAS)等機構,亦是導致賺幅下降的原因之一。 黃忠立說:“我們已經多次反映合規成本對發展商帶來的打擊,但至今沒有任何單位採取行動。”     图文来自:网路

Read More »

我国今年首9个月房产成交量跌12%

星期五,11/11/2016 财政部副部长拿督李志亮出席2016年优质房屋展销会推介礼时指出,2016年的首9个月的房产交易量逾24万宗,其交易额为7000万令吉,与2015年同期相比下跌12%。 “全国各州的交易量和交易额均出现下滑现象,主要城市如吉隆坡、雪兰莪州、柔佛以及槟城预料下降14%至21%。” 在各领域市场疲弱的情况下,建筑业尤其是与基础建设相关的行业,将有助于推动经济增长。 市场将持续由制造业(4.1%)、建筑业(8.3%)以及服务业(5.7%)引领,政府预计2017年的国内生产总值可达4%至5%,消费者物价指数(CPI)将上升2%至3%。 另外,询及是否担忧大马过度依赖中国,甚至让中国成为大马的债主,进而影响我国的主权时,他则予以否认。 “首相到访中国是进一步加强双方各方面的合作,收获良多,很多投资也会进来,我们欢迎任何国家的外资进入我国。” 这项活动由世界不动产联盟大马分会举办,多家知名发展商都踊跃参与了这场活动,包括绿盛世、林木生集团、马星集团及实达集团等。   图文来自:网路

Read More »

帝亿置地与中铁合作发展21亿令吉项目

星期五,11/11/2016 帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业组)与中国中铁集团联手在吉隆坡安邦路大使馆林立的6.06英亩土地发展21亿令吉综合产业计划。 这项由马方与中方各占70%与30%的历史性联营计划,也开启双方今后在进军东盟的印尼、菲律宾、泰国等国、中东地区,乃至全世界的宽广合作空间。 帝亿置地集团董事经理丹斯里林顺平指出,这是帝亿置地努力扩大营业额渠道的重要里程,相信这项联营计划将完善现有房产发展业务。 “能与全球第二大、具百年历史的建筑公司合作,从财务实力、强大品牌效益来看,将是稳固关系的起点,将创造双赢取和做得更好。” 帝亿置地集团副董事经理林保亿披露,整个发展计划预计2017年上半年(4月)动工与推展,将分4阶段发展4栋高楼公寓与SOHO与零售商产,整个贯彻期达7年。有关计划将以20:80或30:70的内部与贷款融资。 中铁旗下中国东方总经理蔡泽民指出,中国中铁3月间以逾81亿令吉进驻大马城并在马设立区域总部,就是要以大马为基地,利用大马优势,一起开发东盟、中东和与大马有关的市场。 他说,与帝亿置地今日的合作也是战略目标之一,将与帝亿共同开发东盟、中东市场。 帝亿置地是透过独资子公司帝亿资源有限公司(TRSB)和AMPANG AVENUE发展有限公司(联营公司)股东中国中铁发展(马)有限公司(CRECD)签署股权买卖协议,以8000万令吉收购联营公司所有缴足资本,过后将透过延缓付款方案逐步偿还,以加强流动性和现金流。   图文来自:网路

Read More »

Woodsbury Suites @ Harbour Place,杰出的服务性公寓

星期四,3/11/2016 Woodsbury Suites @ Harbour Place是杰出的服务性公寓项目,由著名的PJD集团开发。PJD Group是马来西亚领先的房地产开发商之一,站在发展高质量住宅的前沿。通过其房地产开发、设计和管理等方面的专业知识和经验,为客户创造最大化的价值。 位于槟城北海,Butterworth拥有便利的基础设施和完善的生活设施。而Harbour Place除了一些瞩目的发展项目外,还拥有商业和休闲区、教育中心、商业步行街、办公大厦和零售大厦。 Woodsbury Suites不仅地处成熟的社区,此外,一系列5星级的项目配套设施使其成为稀有的高端项目。项目设有屋顶花园、园林景观区、水上健身房、高尔夫模拟练习器、羽毛球场和游泳池等,为当代都市生活树立了标杆。 除此,Woodsbury Suites的建筑采用绿色环保设计,是Butterworth的第一个获得绿色建筑指数(GBI)认证的开发项目。 该项目包含2座大厦,各38层和40层。社区物管专注服务住户:从礼宾部到专门的客户关系管理,无一不细致周到,让住户在家即拥有度假般的感受。 楼盘的设计和布局将美观性和功能性同时融入现代的生活空间,还配备先进的24小时安防系统,为住户提供理想的生活空间。   图文来自:网路

Read More »
WooCommerce Themes Free