Tuesday , 20 April 2021
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帝亿置地事业版图扩至沙巴,为The Shore举行动土仪式

星期六,05/08/2017 帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股)本月为亚庇高级综合商业发展项目——The Shore举行动土仪式。 这项高楼项目发展总值达5亿7500万令吉,占地1.82英亩,在签约仪式4个月后举行动土仪式,由沙巴地方政府及房屋部部长拿督斯里哈芝芝诺见证,放眼2022年竣工。 出席者包括帝亿置地董事经理丹斯里林顺平和副董事经理林保亿。 The Shore位于沙巴黄金地段,毗邻商业中心和旅游景点,距离亚庇机场15分钟车程,而且还位于高级海滨枢纽;将设有婆罗洲最高观景台和亚庇首个空中旋转酒吧。 这座高楼共25层楼高,涵盖561个单位,建筑面积介于409平方尺至541平方尺,从45万3000令吉起跳,为当地社区提供更优质的住宿设施。 其独特的U型建筑设计为周边地区产业首见,势必成为当地一个标志性的地标,推动商业和旅游活动。 林保亿指出,这项动土仪式象征该公司正式将事业版图扩大至沙巴,并感谢州政府和沙巴地方政府及房屋部的鼎力支持。 “我们很荣幸为亚庇推介首个全方位的服务住宅项目,相信The Shore将能提振沙巴旅游业,也希望未来能参与更多发展项目。”   图文来自:网路

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马中新买家各占三成,碧桂园金海湾8月交屋

星期六,05/8/2017 吸引世界各地买家的碧桂园金海湾房屋发展项目,将于8月开始陆续提前交屋,为碧桂园集团扩展海外版图取得亮眼成绩单。 碧桂园金海湾是中国十大发展商碧桂园集团的首个海外项目,其买家30%来自大马、30%来自中国、30%来自新加坡,其他则来自印尼、英国、欧洲、日本、韩国及印度等国家。 碧桂园集团马来西亚区域营销总经理赵亮指出,碧桂园金海湾占地约60亩,兴建41栋,共8500个五星级公寓单位。 “截至目前已经售出超过90%,销售额高达67亿令吉。” 他指出,由于公寓单位业主来自世界各地,集团将分批展开交屋仪式,今年内首个阶段4000个公寓单位将准备交屋程序,其余的4500个公寓单位则在明年底陆续完成交屋。 “碧桂园金海湾的沙滩、商业区及购物广场会继续开放给公众。” 他出席碧桂园金海湾“完美交付”新闻发布会后,向记者发表上述谈话。 碧桂园集团马来西亚区域总裁付锦岭表示,该集团于2012年冲出国际房地产市场,而碧桂园金海湾则是集团首个海外项目。 “经过4年以坚毅的实力兑现高端的滨海大城的承诺,比预期提早完成五星级的屋业发展项目。” 他说,未来集团将推出综合型服务平台,让海内外购屋者都能享有集团旗下所提供各种资讯服务。   图文来自:网路

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金满成功集团,管好你的公寓

星期六,05/08/2017 金满成功集团经过15年努力,培养出极其专业的产业管理团队。 产业的品质并非决定于拿到钥匙的那一刻,即使有上等建材、精湛手工、完善设备,倘若缺乏优良管理,假以时日这一切光环都会逐渐消褪,当初购屋的兴奋与期待也将变成无尽的烦恼,这种说法尤其适用于分层地契的公寓。 居住在公寓虽然是一种潮流,或曰“时尚生活方式”,但也必须面对许多琐碎事件,包括与邻居的纠纷、维修责任、设备保养等等,如果没有一个高效率的管理层来解决这些问题,那将是居民长期的恶梦。 举个例子,公寓单位的天花板漏水,负责维修的应该是租户、业主,抑或是楼上的住客?在确定责任后,又如何确保那个人履行本身的义务?万一管理层置之不理,这个问题将持续纠缠至没完没了。 因此,现今的产业买家已汲取前人教训,选购公寓时也会顺带打听由谁管理,并追踪该公司过往的管理纪录,就是为了避免将来面对类似上述种种问题。 金满成功集团(Platinum Victory Group)董事经理颜友才观察到,目前市场上的公寓管理公司良莠不齐,所提供的服务品质也有天渊之别,这将严重影响居民的日常生活。 除了规模,颜友才指出管理公司的经验和程序也很重要,最常听闻的是一些管理公司程序松散,任由员工收着管理费几个月后才存进公司户头,结果导致有员工趁机卷走几十万令吉的管理费逃之夭夭。 他表示,有经验的管理公司都会严守程序,负责财务的员工即使当天只收到1个单位的百多令吉管理费,也必须在24小时内存进公司银行户头。 颜友才回溯道,金满成功集团在15年前就建立本身的产业管理部门,从最初的寥寥几人,扩展至现今70人的庞大队伍,负责管理公司旗下约15个产业项目,目前每年的营运开销达到200万令吉。 团队分为行政人员和技术人员,都是在进入公司后才接受内部培训,他们必须学习的课程涵盖法律、普险、工程学等等,内容包括诸如“私闯民宅”触犯哪项法令条文,应该怎样处理等等,都是工作上可能面对的突发状况。 原来金满成功集团初期的策略,就是把业务集中在文良港一带,以便成为该区人民最熟悉的发展商,借此获取“回头客”以及口碑相传的效果,因此顾客的满意度极为关键。 “因为瞄准回头客市场,我们绝不能给顾客留下坏印像。因此,我们当时就决定亲自管理这些公寓产业,提供业主和住户最好的服务品质。” 金满成功集团执行董事颜宇恒透露,目前的顾客当中有很多“回头客”,也证明他们亲自管理产业的策略达到预期的成效。 据调查,这些回头客之中,有半数是为下一代置产,另半数则是作投资用途,他们之所以会选择再次购买金满成功集团的项目,很大程度是因为对该公司的管理有信心。 他说:“好的公司团队带来好的管理;好的管理带来好的产业价值。有经验的管理团队可直接延长一个公寓的寿命。事实上,基于15年来树立起的良好管理信誉,我们旗下有一些产业在交钥匙的时候,市场价格已经翻倍。” 颜宇恒补充,优良的公寓管理也有助业主更容易把单位租出去,并收取租金回酬;连带地,业主有了稳定的收入,也更心甘情愿地缴付管理费,这其实是一种良性循环。 至于金满成功集团在产业管理方面的最大特点与优势,颜宇恒答道是“华语”,也就是在招聘产业管理部门的员工时,以3语沟通能力作为最基本要求,这一点在其他公司是较少见的情形。 随着短租市场的崛起,服务式公寓已经成为许多商贸人士及外国游客在酒店以外的另一个住宿选项,尤其近年来中国游客人数急遽增长,更让华语成为公寓管理员所必备的技能之一。 颜宇恒坦承,一些租户从其他公寓迁移到金满成功集团的公寓,其中一个主要原因就是语言问题,所以该公司旗下公寓也一律奉行双语通告,甚至3语通告的政策。 询及金满成功集团如何看待短租,他表示该公司不阻止业主经营短租业务,也会极力配合业主们。 位于吉隆坡苏丹依斯迈路的The Face便是其中一个范例,这个极其高档的套房公寓有逾700个单位,其中约500个已出售,余下约200个则由金满成功集团划为酒店客房来经营。 颜友才说:“虽然本身在经营酒店,但我们愿意提供业主一切支援与设备,帮助他们出租单位。同时,我们也要求业主全力配合,维持The Face的品质和形像,这样对双方都有利。” 由于是高档豪华酒店式公寓,该公司的管理团队在举凡搬运行李、日常清洗、巡逻保安、餐厅营运等各方面也必须达致星级水平,让金满成功集团的产业管理晋升至更高层次。   图文来自:网路  

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英国学生公寓需求增

星期六,05/08/2017 根据莱坊的《英国学生房产指数报告》,在2017和2018年,专建学生公寓整体租金增长了2.55%。 该指数是通过综合研究英国学生公寓的租金按年增长情况得出,涵盖75个城市,以每房每户为基础。 学生房产主管詹姆斯普兰在报告中指出,从宏观状况来看,目前租金稳定增长,但个别市场表现有所不同,大多取决于市场的供需变化。 一般而言,像曼彻斯特这种具备不断增多的大量学生人口、有良好生源的城市,学生公寓租金都非常可观;像纽卡斯尔,具备大量PBSA库存、生源发展健康的城市而言,租金增长速度则较为温和。 报告称,从全国来看,今明年将有高达2万5000个床位完成,而明后年则有1万4000个学生公寓正在建设中。 总体而言,这些新建设施数量,相等于现有库存的7.4%。 同时,共享厨房的套房和非套房,今明年的租金增长将比独立住宅高,意味着当前市场对廉价住房的需求更大,预计不管是对租户或发展商,这种趋势都会继续延续。 尽管在一些知名大学的城镇,学生公寓的发展力度加强,但随着学生人数上升,预计今明年学生公寓的租金持续上涨。 英国高等教育统计局的最新数据显示,英国高等教育机构在2015和2016年,招收国内外学生人数创下历史新高。 近来,英镑下跌至近30年以来的新低,投资者纷纷将眼光投向英国市场,除了投资私人住宅、股票、买入英镑等,学生公寓也成为投资者新挖掘到的亮点。 而且,英国的高等教育在全球来说,可谓是首屈一指。 然而,一些著名的大学附近,如布拉德福德大学和莱斯特大学等,能住上学生宿舍的人数只有不到3成。 目前,英国各高校的招生逐年趋增,且海外留学生每年增幅达10%,反映出学生公寓需求正在日益渐增,尤其是核心大学城市的房源需求。 大纪元报道,第一太平戴维斯(Savills)的调查报告显示,英国脱欧对当地学生公寓的投资几乎没有影响,今年平均增长了17%。 脱欧公投后半年内,英国学生公寓的投资比之前实际增长,据统计去年下半年的投资为21亿英镑(约116亿2568万3059令吉),在之前为19亿英镑(约105亿1847万5148令吉)。 报告显示,虽申请学生公寓的英国学生人数下跌5%,加上欧盟学生申请公寓人数减少7%,然而,若不计算以移民为目标的留学生,国际学生人数将增加6%。 此外,国际投资者也加大投资马力,他们的市场份额,从前年的35%增至去年的64%,预计今年将共有53亿英镑(约293亿4100万9624令吉),投资在学生公寓建设,比去年多出8亿英镑(约44亿2883万1641令吉)。 调查也发现,对英国学生公寓这一资产类型的投资,主要来自亚洲区域,尤其是新加坡投资者最为热衷。 近几年投资者对英国学生公寓的关注热切,数华人最多的新加坡,去年在英国学生公寓共投资了近12亿英镑(约66亿3780万7938令吉)。 例如,新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)和房地产发展商丰树产业,去年在英国学生公寓中共投资了近12亿英镑(约66亿3780万7938令吉)。 第一太平戴维斯住宅资本市场董事詹姆斯韩默尔指出,学生公寓尤其在亚洲地区最受欢迎,因为“英国高等教育对他们来说是有形的。” 投资研究战略总监洁葵也说,去年亚洲投资者的持续投资,显示出对学生公寓的信心。 考虑到住宅市场不可预测和昂贵开销,学生公寓渐成投资热点,加上英国学生人数约230万人,而现有的学生公寓仅能容纳其中26%的学生。 根据英国《金融时报》的统计,学生公寓一直保持6年来的最高收益。 目前,学生公寓形成供少于求的局面,学生人数远远超出学生公寓所能容纳的数量,体现出学生公寓广受欢迎。 英国学生物业咨询公司Emerging Property经理詹姆斯哈灵顿说:“这些公寓提供每周全天候专业管理,这意味着,选择学生公寓的投资者,并不像传统买卖房地产投资者复杂。” “投资学生公寓显得更简单,签订合同后,就没什么需要做了。” 再者,政府为了鼓励学生公寓的投资,并将学生公寓列为商业地产,相等于投资低于15万英镑(约83万406令吉)免收印花税的门槛。 先不说别的,众所皆知兜里要有钱才能出国游学,光是学费、日常开销和膳食费,就让人开始吃不消。 虽说可以在当地打工赚取生计,但又能填补多少呢,再说有些国家是不允许外国人在当地工作。 然而,这间坐落在曼彻斯特、今年9月面市的Circle Square,发展商貌似太看得起学生的经济能力,竟推出八星级豪华级别的学生公寓! 由专为学生提供体验式管家服务的Vita Student操刀,这次在设施上加入了许多贴心的全新升级,在设计上强调“摩登学生”概念和体验的重要。 所有住户都配备全套SMEG——贵族家庭厨房电器的标准,具备微波炉烤箱、电磁炉灶台、冰箱、烤面包机等等,打破从前学生扛着家电来上学的传统。 Circle Sqaure的房型选择广泛,有复式公寓、双人双床间、多人套间、双人单床间、独立单间工作室,所有房型享受的高端服务一致。 当中,数复式公寓的租金最贵,每周租金高达601英镑(约3317令吉),其最大特点在于不许与别人共享空间,一个人可坐拥58平米,内部设施齐全。 而其他房型,只需花上三分之一左右的价格就能享受。   图文来自:网路  

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马资源Tria Seputeh绿色佳居

星期四,27/07/2017 马资源(MRCB,1651,主板产业股)子公司Gapurna土地私人有限公司,将推出第二期的Nine Seputeh发展项目Tria Seputeh。 位于旧巴生路的Tria Seputeh占地5亩,总值达8.73亿令吉,包含3栋住宅大楼和1栋低层住宅项目。 涵盖38层楼的Pelto,单位建筑面积为764至1518平方尺,共343个单位,售价介于67万6800令吉至133万9800令吉。 至于33层楼高的Ebon,拥有145个单位,单位建筑面积达1518至4478平方尺,每平方尺约829令吉,售价从125万8800至341万5800令吉。 同样拥有33层楼的Cavi,共229个单位,单位面积达764至3229平方尺,目前尚未确定售价。 另外,瞄准高端市场的低层住宅项目Riverfront Villas,共7层楼高,涵盖17个单位,单位面积从1938至4478平方尺,每平方尺约877令吉,单位价格从170万令吉起跳。 马资源营运总监关钧壕预计,该项目将在7月动工,并在2021年第三季完工,并暂定于8月举行Pelto和Ebon的正式推介礼。 该项目的专用连接桥梁,可通往新班底谷大道,而另一个有盖天桥可连接至计划中的单轨火车站。 另一方面,为配合产业领域的环保趋势,该项目已获得“绿色建筑指数”(Green Building Index)证书,提供节水与节能的绿色居住环境。   图文来自:网路

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29岁的CEO说:年轻人别把买房当投资

星期四,27/07/2017 买房或不买房,哪种选择更好? 加拿大网上投资平台Wealthsimple共同创办人卡岑(Michael Katchen)向CNBC表示,许多年轻人努力打拚只为了买房子,但在他眼中,这并非运用手中金钱的好方式。 29岁的卡岑说:“我听到很多同侪和年轻人这样说,‘我得买间房子,因为我得设法进入房地产市场,因为那是个很棒的投资’。于是他们花光积蓄去买一间房子,把所有收入都耗在缴房贷上……然后突然间他们有了间房子,却几乎无法负担。” 事业有成的卡岑不是没能力买房,但仍选择租屋。因为他觉得花光积蓄去买一间房子,是笔糟糕的投资,得“牺牲自己的生活。”。 这些首购族为了凑出头期款和房贷,只好缩减与朋友或家人间往来的花费。卡岑说:“对我而言,这是笔极糟糕的投资(a terrible investment)。因为你买房的代价是牺牲自己的生活。” 创办才2年的Wealthsimple以“让千禧世代轻松投资”为号召,今年5月才完成B轮融资、募得3700万美元(约1亿5843万令吉),目前约有3万名客户,管理资产超过10亿美元(约42.82亿令吉)。目前居住在多伦多的卡岑不是没能力买房,但仍选择租屋。 他说:“我有能力负担一间房子,我也可能会去买一间房子。但我若买房,是为了打造一个家,而非因为我认为那是笔好投资——对我而言,这是有所区别的。” 卡岑并不孤单,《我教你变有钱人》(I Will Teach You To Be Rich)一书作者塞堤(Ramit Sethi)同样建议年轻人,在买房前应三思。 不过,仍有不少专家认为买房是致富的捷径。例如,《自动千万富翁》(The Automatic Millionaire)作者巴哈(David Bach)就表示,不买房是“千禧世代所犯的最大错误”,购屋是“通向财富的直升梯”。 巴哈说:“如果千禧世代不买房,他们在这个国家(美国)拥有财富的机会将微乎其微。” 不过也有网友持不同意见,有网友说,不买超出自己能力的房,务实一点,眼光不要太高的话,买房的月支出并不比租房高多少,十几年后会是巨大的差别,租房的还是两手空空。 但也有网友认为,会找买点最重要;还有人说在华人世界,终究要有自己的房;也有人认为,他的忠告不适用于美国硅谷!   图文来自:网路

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趁热推出CitiZen 2 ,Binastra置地瞄准年轻买家

星期四,27/07/2017 坐落在旧巴生路的 CitiZen 2 瞄准年轻市场。 继位于吉隆坡旧巴生路的CitiZen反应热烈之后,Binastra置地将在第三季推CitiZen 2,坐落在CitiZen侧边,主攻年轻买家。 Binastra置地物业开发总经理黄福安指出,CitiZen 2非常适合单身上班族和新婚家庭。 “吸取了CitiZen的经验之后,我们将CitiZen 2的3房式单位缩小至883平方尺,这将降低售价,也让首次置业者更容易申请房贷。” Citizen 2 占地3.32亩,发展总值达5亿令吉,预计将在2020年底完成建造。 该项目位于永久地契地段,将建3层大厦,一共有837间服务式公寓单位。 单位大小介于725至883平方尺,有2房式和3房式的选择。平均售价为43万5000令吉,或每平方尺600令吉。小单位和大单位将会各别有1个和2个停车位。 黄福安认为,每平方尺600令吉的售价非常合理,因为同地区的其他房产项目的售价定在每平方尺800令吉。 “我们的售价或许比PR1MA房屋稍贵,但CitiZen2的密集度较低,也有更好的设备和保安。” Citizen 2设施齐全,将有4个羽毛球场、1个室内足球场、2个游泳池和3个空中花园。 Citizen 2前身Citizen于2015年推出,售价介于65万5640令吉至93万5410令吉之间,认购率达98%。   图文来自:网路  

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金群利进军巴生谷 ,9月推出隆市新公寓

星期四,27/07/2017 森美兰产业发展商金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股),有意踏足巴生谷房产市场,计划9月以发展总值达3亿令吉的服务式公寓,在吉隆坡首次登场。 金群利集团董事经理兼总执行长拿督李典和指出,这项公寓计划位于吉隆坡太子世界贸易中心(PWTC)和布特拉轻快铁站附近,占地1亩,集团早在3年前已经买下该地。 “我们认为现在时机已经成熟,并已取得相关批准。产业市场也开始渐入佳境。” 金群利集团计划推出507个服务公寓单位,介于450平方尺至1000平方尺,售价将介于每平方尺1000至1300令吉。 “该公寓位于四通八达的位置,将可吸引买家和投资者。” 另一方面,位于雪州蒲种的5.7亩永久地契地段,正在等候提高容积率的批准。 该地段处于蒲种市中心,在商业中心Setia Walk正对面,离轻快铁站仅1公里。 李典和认为,该地拥有极佳的发展潜力,计划发展高密度住宅项目。 “提高地积比率后,将可以更便宜价格,推出更多单位。” 他补充,希望可在年底前得到批准,然后明年首季便可推出新项目。   图文来自:网路  

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3年112亿外资流入大马房產市场

星期五,21/07/2017 国际產业顾问公司–莱坊(Knight Frank)表示,从2014年至今年7月18日止,共有26亿零319万美元(约111亿7163万令吉)的海外资金流入大马房產市场,主要来自新加坡、中国和澳洲的投资者。  大马莱坊资本市场执行董事贾斯表示,2014年和2015年流入的资金各约11亿美元,而2016年则显著下跌至2亿8647万美元,2017年初至7月18日则有8618万美元流入。 「在全国大选来临前,2017年的市场充斥眾多的不確定因素,將使到投资者保持观望的態度。」 他出席《2017年全球活动资本报告》(Active Capital)推介礼后,如是指出。其他出席者包括大马莱坊资本市场执行董事沈颂能和莱坊亚太区研究主管霍尼克。 贾斯也说,仍有不少投资者认为现在就是投资大马房產市场的机会。 他直言,投资者因为不了解大马大选的歷史情况,所以会比较担心,並预期未来12个月会举行大选。 与此同时,在2014年至今年7月18日止,大马资金流出总额高达97亿美元,主要是流往澳洲、新加坡和英国。 贾斯指出,资金流出主要是因为政治局势不稳定和令吉疲弱所致。 他补充,儘管流出与流入的资金差距巨大,但大马尚属发展中市场,仍有很大的价值。而美国、日本和韩国等投资者,因大马回酬率不俗选择大马市场。 「虽然论城市,我们比不上澳洲和伦敦,大马的市场规模较小;但长远而言,令吉逐渐好转也会是利好因素之一。」 询及中国资本管制的影响,霍尼克指出,中国资本管制只是短暂,市场还有交易,只是需要更长的时间来获得批准。 惟,涉及一带一路的市场交易则较容易获得批准,这是因为符合中国政府的政策。 沈颂能则进一步指出,大马房產市场包括工业和科技,仍可见不少中国製造商进入,未见有放缓的跡象。 他也说,中国投资者对大马房產市场深感兴趣,今年也不少中国投资者积极和该机构洽谈。   图文来自:网路  

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永大集团即將推出崭新酒店式公寓「海明湾」

星期四,20/07/2017 永大集团在过去5月推出Amber Cove公寓,並於短期內成功售完后,如今即將在本月21日至23日,隆重呈献第二波的崭新酒店式公寓项目「海明湾」(The DAWN)。 海明湾酒店式公寓项目佔地5英亩,共分为两栋各28及29层的高楼,矗立在佔地138英亩的马六甲印象城。 印象城汇集了东西方文化的精髓,整体完善的综合城市发展与规划,集合了文化、旅游、休閒、居住、办公与教育为一体的生活城市,预计將重新展现马六甲的特性。 海明湾项目与马六甲印象城同步建设,並以「预秀」作为设计主题。「预秀」,顾名思义为序幕前的最初的幕后筹备及剧场剧本的策划,故不难发现海明湾的优雅剧院风格及具后台特色的经典设计,都是住户或客人体验海明湾「预秀」的魅力之处。 该项目共有648单位,每款房型设计皆考虑不同的旅客需求,无论是商务、家庭或蜜月时光均能迎合。目前共有4款房型供选择,包括標准精装套房、享乐泳池房、按摩浴缸情侣房和精装套房。 此外,该公寓拥有马六甲最大的套房,並由一班来自鬆閒酒店顶尖管理团队的员工细心管理,確保住户住得安心及放心。 公寓顶楼还拥有露天宴会花园,住户可利用该花园与亲朋戚友聚会,促进彼此之间的关係。 海明湾项目位於优越的地段,附近四通八达的交通也是卖点之一。该项目距离古城区只有2.5公里,约10分钟车程;距离爱极了收费站约20分钟车程。 这个海景公寓项目將以酒店式发售,住户可从房內观望马六甲海峡或马六甲城的壮丽景色,加上完善的设施及设备,绝对是个千载难逢的投资机会。 心动不如行动!如今购买该公寓配套的客人,还可享有免律师费、管理费、6%消费税及免费体验12天的住宿,早鸟更可获得额外回扣。 永大集团將於本月推介海明湾酒店式公寓项目,有兴趣的买家和民眾可於21日至23日上午10时至下午6时,蒞临永大集团马六甲展销处或吉隆坡总代理销售处,7月22日早上10点30分將会在马六甲永大集团展销处举行开幕仪式。或拨打电话热线以瞭解更多详情。 网站:www.thedawn-impressioncity.com 永大集团马六甲展销处 地址:Jaya 99, Leve 6-3, Tower B 电话:06-2277555/333,06-76800111 吉隆坡总代理销售处 地址:G-2, Menara Mudajaya, P.J 电话:012-3726010   图文来自:网路      

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