Sunday , 24 January 2021
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依斯干达特區發展機構:人口增至300萬,2025年特區仍缺50萬屋

星期五,3/3/2017 依斯干達特區發展機構預計到了2025年,馬來西亞依斯干達特區人口將增至300萬人,但特區仍會缺少50萬間全新房屋。 該機構總執行長拿督依斯邁指出,他所指的是全新房屋,不包括屋齡逾30年,需淘汰或重新整修的房屋。 他今與媒體主管和代表共進早餐時透露,大馬依斯干達特區的人口現有180萬人,預計到了2025年會增至300萬人,勞動力達到140萬。 “屆時,特區所需的房屋,不管是有地或沒地,預計要120萬間,而特區現有的房屋,少于70萬個單位,這意味著到了那個時候,特區還缺少約50萬間房屋單位。” 依斯邁坦言,受全球經濟影響,特區內不少房屋發展商正檢視他們的發展計劃。 他說,發展商所檢視的發展計劃,都是尚未展開建造工作,而如今在建造中的房屋會完工,因為這關乎發展商的信譽。 另外,依斯邁說,大馬依斯干達特區去年已邁入第3個發展階段,在邁向下個十年之際,特區所面對的挑戰,包括如何繼續留住投資者、吸引更多投資、提高人民的生活水平等。 “我們也仍面對工作和人力配搭的問題,即本地是否有足夠專才以滿足外資企業的人力需求,以及就業市場是否能夠滿足專才的需求。” 他說,該機已與大學等相關機構,討論這方面的問題。   图文来自:网路

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中国人未在槟城大量置业

星期三,29/3/2017 虽然我国房产已成为中国投资者青睐的目标,不过在槟城的时机还未成熟,市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。 根据《金融时报》(Financial Times)报道,我国房产已成为中国投资者青睐的目标,甚至被视为香港和澳洲以外相对廉宜的选择。根据报道,随着中资涌入,如今已成为过去3年来,大马最大的房产投资者,以21亿美元(约93亿令吉)的投资额超越新加坡。 过去以来,新加坡是亚洲最大境外投资者,也是大马最大的投资者,而柔佛则是最多中国投资者置业的州属。不过,中国投资者涌入大马投资房产的热温,并没分到槟城房产业一杯羹。尽管不时会听闻有“中国看屋团”到槟城探行情,然而未出现中国投资者在槟城狂买房产趋势。 大马房地产商公会槟城分会主席拿督杜进良透露,尽管近期有听闻一些机构组团带领中国团前来槟城勘察房地产,但至今未听到有任何交易。他透露,看房团有与多个发展商联系,安排他们看本地房地产的市场。 他认为,中国投资者或会对槟城产业有兴趣,但目前时机还未成熟,鲜少听到有任何大规模交易。他说,中国人要在外国置业并非易事,加上近期中国政府约束中国人在国外置业的条件,所以相信这是槟城没有大规模中国投资者达成房产交易的现象。 他表示,若中国人要在国外置业,首先对方必须要拥有中国以外国家的银行户头,才能一次性汇出大笔的款项。“以槟城为例,州政府规定外国人只能购买100万令吉以上的房地产,因此头期需至少10万令吉,所以对方需拥有在中国以外的国际银行户头,才能方便整个交易进行,否则交易就非常繁文缛节。” 槟城房产在过去两年的交易数据里,只有4至5%购屋者是外国人,中国人占少数。 杜进良提及,过去两年在槟城以新加坡人居多,其他则包括英国人、澳洲人、香港人,中国人则较少。 此外,马来西亚房地产协会槟城分会主席苏继良受询时表示,外国人购买本地二手房地产量不高,近年来都不超过5%,而购屋者来自各地人士,中国人并不占多数。 汇华产业有限公司集团董事经理许祥人说,一直以来都有中国购屋者来槟置业,但并不是大规模的交易。 他说,其公司所卖的高档公寓售价都是150万令吉以上,所以吸引到的外国购屋者都是商人为主,分别有来自广州及香港,不过他们都属个别的交易,至今没有出现一次性大规模购买产业的交易。他提及,其公司每个月都有到中国去展销旗下产业,因此不时有中国购屋者购买其公司产业。   图文来自:网路  

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薪酬涨幅追不上房价,大马年轻人购屋最大阻力

星期二,28/3/2017 大马人2017年实际工资估计平均升3.9%,相对2016年上涨3.2%的平均房价,两者间的差异对比料有阻千禧一代首购族的买房计划。 马来西亚汇丰银行零售银行业务与财富管理地区主管林永祥,今日在最新环球研究发表会中表示,有35%的大马千禧一代已购置房屋,而在其余未购房者中,共有94%希望可在未来5年内首次置业,而负担能力将是千禧一代最大阻力。 他补充,尽管购房的需求仍然强劲,但由于千禧一代估计将有薪酬赶不及计划(71%)的问题,或是积蓄方面不足(75%),因此估计并非所有愿在5年内购屋的潜在消费者可如期完成置业梦想。 林永祥表示,房价趋高加上工资估计虽将录得温和涨幅,但国内贷款需求其实并无太大的变化,该行接获的贷款申请人数仍未见削减的现象。 他称,60至70%的贷款价值比虽为最舒适水平,但大马已成为亚太区域国家中,贷款价值比(LTV)最高的国家。  他说,千禧一代若有意在近年内置业,除了维持良好的财务纪律,购屋的财务打算也应包括谘询银行或相关专家。 大马房价虽在历年内趋高,但林永祥称大马房价如今几近见顶,估计5年内房价涨幅将呈个位数。 他补充,大马人对房产的需求料将持续强劲,尤其低于40万令吉的可负担型房屋,唯独归类为高端或豪华房屋的市场,或将因过剩而面临挑战。 林永祥也对大马基建发展进度表示乐观,并称交通和便利设施将是千禧一代买房首要考虑因素之一,估计如捷运等基建项目日后可让发展商及消费者有更广的地理选择,如离市中心偏远的加影及士毛月。 图文来自:网路  

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政府北京打房再有新招,離婚年內房貸按第二房執行

星期一,27/3/2017 北京房市持續升溫再現瘋狂的情況下,迫使中國政府連番出手;中國央行週五再出新招,凡是離婚一年以內的房貸,將參照第二套房的方法執行。

對此,去年底中國政府已將防風險、抑泡沫、去槓桿作為今年工作的重中之重。 根據中國央行,對于離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公

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旅遊區房產值得投資

星期一,27/3/2017 馬六甲是世界聞名的旅遊州,全職房地產投資家林秀慧(Rachel Lim)認為要在馬六甲投資,旅遊區附近的住宅及旅遊區裡的商業房產,都是值得投資的一個方向。

她說,馬六甲原本就出名,因為港口因素,帶來很多商機、就業機會,只不過是沒落了,現在重回輝煌期。 她相信有發展的地方,就有投資的機會。馬六甲會因為旅遊業蓬勃發展及大型計劃如皇京港等的大機會帶動下,再次動起來。

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40%国人未来半年有意斥资逾50万令吉购屋

星期四,23/3/2017 一项调查显示,近40%的受访者有意在未来6个月内花费30万至50万令吉购买房产。介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低,只有18%有意物色这个价位的房地产。 房地产网站Property Guru大马区经理谢尔顿说,这与市场趋势一致,因为价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好。 “价格介于50至70万令吉的房地产也有一定的买卖交易。但是,我们在2017年不太可能看到高端市场的复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售,不过还是有一些例外。” 根据PropertyGuru调查显示,大马人在选择房地产时的首要考虑因素是地点、安全、保安和面积。 尽管如此,房价依然是关键因素,而大马人购买房地产的平均预算介于30万至50万令吉之间。 其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展,分别排在第四、第五和第六。令人惊讶的是,租金收益率只排行第13位,似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士,比投资者来得多。 谢尔顿说,“尽管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地产,但地点仍然是优先考虑的因素,而安全以及保安也日益重要。” 根据Property Guru消费者信心调查,雪兰莪郊区的吸引力日益增加,有多达29%的潜在购屋者(2016年为25%)视这些地区为首选。这显现了雪兰莪郊区新兴房地产热点的崛起,这些地区距离市中心20至40公里,如:万挠、双溪毛糯、士毛月、淡江、安邦等等。 毫无意外,高楼住宅是潜在购屋者的首选,其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。 调查还显示,大马人对购买海外房地产的热衷程度依然持续降温,而澳洲仍是海外置产的首选,其中又以高楼住宅最受欢迎,其次是有地房屋。海外置产的主要原因包括退休(43%)、更好的环境(42%)、资本增值(38%)、租金收益率(37%)、配合移民计划(36%)以及孩子教育(36%)。   图文来自:网路

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柔佛苏丹依布拉欣梦想房屋计划,不必排队可上网申请

星期三,22/3/2017 柔佛苏丹依布拉欣梦想房屋计划将于今午5时,在网上同步开放登记,网站为http://www.yayasansultanibrahim.org.my 适逢柔佛苏丹依布拉欣殿下明日庆华诞,殿下于今午3时30分在新山大城市广场(Galleria Kota Raya)推介“苏丹依布拉欣梦想房屋”计划,让成功申请的柔州子民只需缴付10万令吉以下的费用,即可拥有一间独立的3房式房屋或是一个双层排屋单位,但有民众清晨5时就抵达会场排队,等候12小时不愿错过购得“梦想房屋”的机会。 由于梦想房屋计划吸引数千民众争相登记。下午2时许在当局架设好排队动线后,人潮立马失去秩序,抢先挤进队伍中,场面失控。   图文来自:网路

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截至3月15日,马六甲建逾6万间可负担屋

星期二,21/3/2017 甲州首席部长拿督斯里依德利斯哈伦表示,截至3月15日,甲州共兴建了6万2556间可负担房屋,其中有3万零333间房屋是由政府机构完成,包括房屋理事会及私人房屋发展商,而另外3万2333间则有一马房屋局、国家房屋公司、公务员房屋计划及国家房屋局兴建。 根据记录,9018间可负担房屋已经竣工及入伙,2万4923间正在兴建中,而2万8615间还在批准当中,并在近期展开。 首长在实甘布来为可负担房屋计划示范屋主持开幕仪式时,这么表示。 首长表示,州政府十分关注野新人民的房屋需求,在力拔加央和万里茂兴建可负担房屋计划,这次则在实甘布来落实,虽然实甘以中小型工业著名,但当地人民对房屋的需也不能被忽略。 他指出,实甘可负担房屋计划是发展商Fonion Development和甲州房屋理事会合作的成果,在31.12依格土地上兴建304间单层排屋,面积为22X65,拥有3间卧室及2间厕所,售价从13万8700令吉起。 同时,他说,该计划也兴建36间双层店面办公室,面积为20X70,售价从17万3000令吉起,预计整个工程料在两年内完成。 他表示,可负担房屋公开给大马人申请,包括公务员和私人界雇员,一个月家庭收入不可超过8000令吉。   图文来自:网路  

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柔州苏丹华诞送礼,一间房屋不超过10万令吉

星期二,21/3/2017 一间独立的3房式房屋或是一个双层排屋单位,只要10万令吉以下。” 柔佛州苏丹依布拉欣殿下今日宣布,会在来临的华诞,赠送一份“特别的礼物”给柔州子民——一个与可负担房屋相关的计划。 “我现在不要透露太多资讯。民众可以在本月22日,到新山大城市广场(Galleria Kota Raya)的推介仪式了解。” 殿下说,这个属永久地契的房屋发展计划,由苏丹依布拉欣基金会和人民银行负责发展,而有关计划的概念,也有别於其他的店屋或商业单位。 “我要柔佛子民成为有房屋的社群。我要这个房屋计划成为范例,房屋确实是可负担丶价廉物美的。” 殿下也说,有关房屋计划开放给所有符合资格的柔佛子民申请。 “但是,遴选过程是非常仔细,条件也非常严格。成功申请者,只需缴付1令吉的抵押金,就能够获得全额贷款。” 苏丹预计这项特别的计划,将震撼本地的房屋工业,迫使私人界的发展商降低房产价格。 “我们要确保,房屋的价格是大家都可以负担的。现在的房屋市场,价格已经超出了中等收入者的预算。”   图文来自:网路  

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放眼成为下一个金沙,Sovereign Bay——新山首个高端酒店式管理公寓

星期五,17/3/2017 放眼成为下一个金沙,新山百万镇帝景湾(Sovereign Bay)将被打造成新山首个高端酒店式管理公寓,让住户享受礼宾式的待遇。 该公寓项目是由中国三佳房地产集团开发,并正式宣布中国华西集团及产业顾问公司CBRE WTW为主要合作伙伴。 帝景湾的特色包括三层独立的空中绿化公园、位于24楼的空中酒吧及顶楼的无边际泳池;目前工程已如火如荼进行中,预计可于2019年上旬移交钥匙给购屋者。 发展商日前在新山百万镇万丽酒店举办主题为“乐聚”的销售活动,除了介绍项目主要合作伙伴、让业主互相交流,还有表演及幸运抽奖环节。 出席嘉宾包括:三佳集团董事长付玉平、董事长助理奉建、华西集团(马来西亚)董事长张河川、CBRE WTW产业管理经理陈保罗等。 中国企业500强的华西集团,为帝景湾公寓项目的建筑商总承包,该集团已有近60年的经验,在海内外都具有重要影响力。 另外,产业顾问公司CBRE WTW将为帝景湾的物管提供咨询、培训员工等,让住户享有便利的服务,迎向优质生活。 奉建指出,帝景湾适合居住及投资,目前销售反应不俗,已有近50%的公寓单位被预定,其中90%以上的购屋者为本地人。 “帝景湾共有5栋公寓,共有948个单位,每单位售价从30万令吉至100万令吉以上,希望能够以优惠的价格回馈购屋者,建立起好口碑。” 新山百万镇帝景湾销售展厅现已开放,任何疑问可洽07-386 6088或016-730 3670。   图文来自:网路

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