Friday , 19 July 2019
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成业资源双溪龙士毛月房产热卖

星期五,15/09/2017   成业资源在双溪龙的产业发展反应热烈,其中Lavendar Residence已售罄,将于年底竣工。 位于双溪龙的拉曼大学及位于士毛月的诺丁汉大学,带动了两个地区房屋需求强劲,成业资源(SYF,7082,主板消费产品股)位于双溪龙及士毛月的房产项目反应热烈。 预计在2020年第三季完工的双溪龙Iris Residence,截至7月中认购率已有80%。 根据The Edge Property.com报道,该项目有176个单位,售价介于54万1800至63万800令吉,预计发展总值达1亿1300万令吉。 该执行董事兼大股东拿督斯里池鸿良(译音)指出,另一项位于双溪龙的房产项目——Lavender Residence已全数售罄,料今年底完工。 该项目发展总值达1亿3500万令吉,售价介于52万6000令吉至70万8800令吉。 另一方面,位于士毛月,发展总值达3亿5000万令吉的Kiara Plaza综合发展项目,单层商业店铺单位,及服务公寓与小型家庭办公室(SOHO)单位,今年5月时,分别录得80%及95%的认购率。整个项目将于今年底竣工。 拉曼大学及诺丁汉大学带动了附近地区房屋需求。而即将完工的东巴生谷大道(EKVE)及双溪毛糯——加影捷运,也将改善该些地区的交通。 展望未来,成业资源将在双溪龙和士毛月收购更多地皮,并寻求更多联营的机会。 截至2016年7月31日,产业发展业务上财年贡献该公司总营业额的50%。   图文来自:网路

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大马购屋者消费情绪调查,46%指房贷利率太高

星期五,15/09/2017 根据马来西亚PropertyGuru近日来的消费者情绪调查显示,尽管大多数的大马人轻易获得房贷,但仍有46%的受访者认为房贷利率过高,并建议银行应配合人民目前所面对的经济挑战而降低。 对于房地产的生态系统,房贷依然是一个重要元素,31%的受访者认为,现阶段房贷的利率刚刚好;另外23%的人民则不太清楚,亦或不愿发表意见。 数据显示,高达91%的受访者表明,他们需要银行贷款来担保他们的房屋。 “45%受访者选择90%融资,而25%则选择70至80%的融资,18%的受访者则选择100%的融资。” 报告指出,相较于2016年的下半年度,今年的情绪调查结果上升了约5%。 PropertyGuru每隔半年就会进行一次调查,以分析房市中的情绪和期望,帮助消费者、房地产中介和发展商对本地的房地产市场提供一个指南。 2017年上半年度的调查,共有949名本地人受访,以及超过了3000名来自东南亚各地的受访者。 该调查指出,大马房地产市场已经逐渐步入稳定的趋势,相较于过去2至3年的急速增长,如今变得较为持续性地上升。 鉴于这种情况,尽管大马人民愿意进行房地产交易,但却在追求房产权的过程中,还是得面对各种挑战。 调查显示,对于首购者来说障碍还是存在的,因为在缴付他们的每月贷款或预支费用,如印花税、法律顾问咨询费用、搬迁费用等等后,资金已所剩无几。 马来西亚PropertyGuru总经理西尔敦费南兹表示,尽管越来越多的贷款已获批准,尤其是那些联合贷款的申请,但是许多买家也因获批的贷款保证金,以及每月应缴的分期付款金额而拒绝这些贷款。 他说,银行批准了许多申请,但是所提供的贷款配套却难以吸引消费者。 他建议,若第一次的房地产买家购买了一间实惠的房地产单位,且这间单位的价格是在公交导向发展中的某一个价格别内,那么则可以提供给他们一个特别的利率。 “对于一间实惠的房地产单位,不管是其价格、大小、位置和临近的交通系统,一个清楚的定义是有必要提供给消费者知道的。这不仅仅能够宣导房屋产权,同时也宣导公共交通的客流量,以减少交通阻塞的问题,并培养一个可持续的城市生活方式。” 西尔敦费南兹表示,使用公积金的储蓄,也就是退休后的储蓄金额,为消费者的心态提供了一个更有洞察力的思维模式。 他说,43%的大马人民表示,他们已经使用公积金中的储蓄来购买房地产单位;这笔金额可能是一开始首付款的一部分,亦或是用以抵消他们的主要房贷金额。 “一般来说,动用了公积金的储蓄来购买房地产单位,其实是一种负担不起的象征。同时,它也可以代表说,相较于退休生活,消费者更着重于房产权。 他认为,部分购屋这可能觉得公积金的回酬不够吸引,因而将金钱投资在房地产上,以能够拥有资本增值的机会,以及可以提供一个有瓦遮头的地方。   图文来自:网路  

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马星集团2300万令吉庆典奖励促销,买产业送黄金

星期五,15/09/2017 马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)今年踏入23周年庆,升级举办为期3个月的“2300万令吉庆典奖励”促销活动,凡购买该集团参与的产业项目者除了有机会获得总值2300万令吉的奖励,还可获得200克重的纯999金条。 根据文告,促销活动从9月1日至12月31日,该集团共发放75个金条,重量达2.3公斤,但仅有2个赢得200克纯999金条的大奖机会。幸运抽奖会在活动结束后举行,并通过面子书直播公布得奖者名单。 参与活动的产业项目共有29个发展计划,涵盖有地房产、高楼住宅,以及商业与工业项目,并分布在隆市、柔佛和槟城。 除了金条,不同的产业项目亦会提供不同的奖励品,包括送出豪华房车如马赛地与宝马、Signature厨房礼券及其他,以提升买家的生活,依据各别项目提供量身定制的奖励方式。 马星集团总执行长拿督何汉生说:“就像拥有一间房子,黄金是值得拥有的资产,因它是充满良好价值的强大商品。” 他希望,买家们别错过本轮赢得金条的黄金机会,同时,借此鼓励买家投资于该集团发展的住宅、商业或工业发展。 他也期望,马星集团的客户最终都能够购置产业,因为这非常重要。家的价值会随着时间推移而升值,所以应趁早拥有自己的产业。   图文来自:网路  

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亚洲房价处风险水平,特别是上海,香港和悉尼

星期五,15/09/2017 据标普全球评级,亚洲房产价格已经达到风险水平,特别是悉尼、香港和上海。 标普全球评级的亚太评级主管埃琳娜周三在新加坡的一个会议上表示:“资产价格,特别是房产价格,今日的高涨程度,一如亚洲金融危机之前。” 再加上家庭债务增加,悉尼、香港和上海的房价显得偏高。“这个风险需要关注。” 悉尼的房价过去5年中飙升了75%,成为全球第二昂贵的住宅市场,仅次于香港。香港的房价在截至6月末的一年之内攀升了21%。 香港财政司司长陈茂波周一曾警告潜在买家,在香港置业时要小心谨慎。 根据中国统计机构的数据,去年上海的房价上涨高达33%。   图文来自:网路  

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马星签约落实蕉赖购地 ,22亿 M Vertica瞄准首购族

星期五,08/09/2017 马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)子公司Cordova置地私人有限公司正式签署买卖协议,收购位于吉隆坡蕉赖路2哩半,在Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮。 该地皮将打造成综合发展项目——M Vertica,发展总值约22亿令吉,步行可达相距800米的双威Velocity广场。 目前,该地皮建有会教堂、青年中心和羽球体育馆,Cordowa将会以企业社会责任为由重建,并将体育馆转变为羽球学院,用来培育年轻人才。 马星集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,近期已在该地皮旁边开设M Vertica销售展览厅,让潜在买家对该地点和发展内容有深一层的了解。 “第一期项目目前已在网络上取得超过8500人注册,符合我们1万注册者的目标,计划在下半年预览。” 该产业虽然是地处市中心的优质产品,但售价将从45万令吉或每平方尺530令吉起跳,定位为可负担房屋,瞄准首购者和有意提升家园买家。 “我们850平方尺公寓单位的参考价将从45万令吉或每平方尺530令吉起跳,较大的单位可达1000平方尺。” M Vertica的户型包括3至4间房间,面积介于850至1000平方尺,可满足首购者、专业人员、年轻家庭和有意提升居家品质的买家想要在市中心拥有优质产业的需求。   图文来自:网路

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UEM阳光万宜Serene Heights ,Dahlia延续乡村房子设计

星期五,08/09/2017 UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)日前正式推介万宜Serene Heights城镇发展计划的第四期项目——Dahlia,发展总值达1亿800万令吉。 Dahlia建在面积达14英亩的土地,推出两种格局——A型和B型住宅,占地面积均达20X70。 A型和B型住宅,均有3种不同规模单位,分别共92和78个单位,售价介于58万5800至100万800令吉,预计2020年7月建竣。 3种不同规模单位:A型住宅——中间单位(1942平方尺)、角头屋(2402平方尺)和尾端单位(1973平方尺);B型住宅——中间单位(1952平方尺)、角头屋(2411平方尺)和尾端单位(1983平方尺)。 于前年6月推出的万宜Serene Heights,占地448英亩,为综合发展项目。 设计概念源于“乡村房子”,欲打造成热带度假胜地;原始的园林绿化、乡村小溪和起伏地形,享有郁郁葱葱的景观美景,完美体现设计意境,并表达该发展在现代城镇中的生活和平又积极。 因此,Dahlia住宅将延续该设计理念。 Serene Heights城镇发展计划的首期项目Acacia,共121个单位,发展总值达7300万令吉;第二期项目双层排屋Begonia,共153个单位,发展总值为1亿700万令吉。 目前,Acacia的认购率已达100%,而Begonia仅达85%。 UEM阳光发展部营运总监拿督罗斯兰依布拉欣,相比起来,Begonia的销售较为逊色,主因是购屋者面对房贷问题和房价高昂,然而,销售依然持稳。 至于第三期项目Camellia,发展总值为1亿670万令吉,共162个单位,认购率高达92%。 罗斯兰依布拉欣,在推介礼上说:“我们对Dahlia的销售充满信心,看好认购率可达85%,向前三期项目看齐。” “我们相信,消费者偏好可负担和有地中价位住宅产业。” 他也说,UEM阳光会继续推介各种住宅类型,如可通往商业地区的设施和基础设施的半独立式、豪宅和服务式公寓,为居民带来便利。 消费者情绪逐步改善,加上积极推出符合市场要求的产业项目,UEM阳光今年设下12亿令吉的产业销售目标。 罗斯兰依布拉欣指出,虽然产业市场尚未完全复苏,但消费者情绪有所改善,而价钱和地点依然是消费者的首要考量,因此接下来将谨慎推出产业项目。 “公司将致力于朝向12亿令吉的销售目标前进。”不过,他不愿透露公司目前已取得的销售总额。 他指出,在雪州万宜一带,售价低于60万令吉的产业项目较受欢迎;虽然吉隆坡市中心的产业,售价从百万令吉开始起跳,但依然广受消费者欢迎。 他披露,公司的主要销售目标为首购族和年轻夫妇,而万宜的购屋者多数来自公务员或附近工作者,所以售价低于60万令吉算是可负担的范围。 他还说,随着经济渐渐复苏,现在是购买房产的好时机,UEM阳光所提供的(房产)价格,尚在可负担范围内,相信未来(房产)市值将不断增加。 今年,UEM阳光暂定推出两项新产业项目,包括今年杪推出的高端房产,若市场进一步改善后,不排除会继续增加推出新项目。 “UEM阳光也计划推出商业产业,不过仍需视市场需求而定。”是否考虑采取先租后买措施?他透露,UEM阳光会先考虑在其他项目实施。   图文来自:网路  

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Majestic Maxim公寓预先推介反应良好,适合华人居住

星期五,08/09/2017 距离康乐捷运站仅400米,出入各主要大道便捷,而且只需29万3333令吉起即可在隆市东南方最旺据点,同时也是巴生谷主要华人集中点的蕉赖购得一间服务式公寓单位,组织自己的梦想家园。 由Maxim控股私人有限公司发展的Majestic Maxim服务式公寓计划日前举办预先推介礼,公开发售其中3栋公寓大楼,售价从29万3333令吉起,反应热烈。 Maxim控股私人有限公司集团董事经理拿督颜上廉指出,3栋公寓大楼共1602个单位,但获得1706人登记,反应十分热烈,他有信心Majestic Maxim 4栋大楼的2136个单位能在两个星期内全数售罄。 “蕉赖拥有非常多的花园社区,这里的第二代也需要拥有自己的房屋,并希望能与父母住得靠近,而Majestic Maxim的每个单位都拥有干与湿的厨房,因此适合华人家庭居住。” 他说,Majestic Maxim今年内动工,料2021年建竣;此外,届时易康省(Econsave)及美食广场也会入驻,为该公寓住户及附近居民提供服务。 占地6.2英亩的Majestic Maxim,发展总值达9亿令吉,每栋各别有534个单位,建筑面积共有两种,包括650平方尺及819平方尺,每单位将获分配一至两个停车位;此外,该计划内建有18间店铺单位。 采用多层保安措施,包括24小时闭路电视、住户出入需门禁卡,并只能抵达自己的楼层;设施楼层落在第八楼,共有38种不同的设施供住户使用。 交通四通八达,可衔接至多条高速大道,包括第二中环公路(MRR2)、康乐高速大道、蕉赖-加影高速大道、联邦大道及兴建中的新街场-淡江高架大道(SUKE);毗邻蕉赖中环广场、利双广场、康乐花园巨人霸级市场等等。 欢迎到G-09,Maxim Alam Damai的展销厅,每日早上10时至傍晚7时开放或致电012 631 1069/012 397 1069、012 371 1069查询及预约。   图文来自:网路  

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位于南北大道策略位置,槟城Nafiri@Val d’Or发售

星期五,08/09/2017 由大展控股(GUH,3247,主板工业产品股)子公司GUH Realty私人有限公司发展的Nafiri @ Val d’Or已开始销售,预计在2019年底完工。 该项目位于南北大道旁的策略位置,是槟城威省爪夷(Sungai Bakap)Valdor工业园的未来轻型工业厂房项目。 从北部的新邦安拔或南部的爪夷,都可通过Jalan Nafiri驶入当地的公路干线爪夷路。 在槟城交通大蓝图计划下,Nafiri @ Val d’Or工业园将会有路线衔接至峇都加湾工业园,届时出入峇都加湾城镇及槟城第二大桥都方便。 Nafiri @ Val d’Or项目一共有58个三层半独立式轻型工业厂房单位,分成两种设计;A型建筑面积为4534平方尺,B型为7624平方尺。   图文来自:网路

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国际地产及Metrogen强强联手推售 Grande有地房产亮眼

星期六,26/08/2017 国际地产(GS Realty)与发展商Metrogen私人有限公司合作长达约3年,彼此强强合作,前者以本身受委托独家代售的优势,助后者所发展的优质房产向市场推售。 这个空间可随买家的需求而设计成睡房、书房或游戏室等用途。 双方从第一个项目Pool Villa开始合作,国际地产在短短3个月内将之全数售罄,接着X2 Residency及Perdana Height 2大项依然在短时间内售出;3项目总值6亿令吉。 近期,两家公司再度合作的一项最新项目为位于蒲种的Grande有地房产,针对大家庭及升级住户。 Grande有地房产位处于巴生谷南部走廊的蒲种地带。根据国际地产执行总裁拿督斯里纪顺能多年来的产业销售经验,他看好该区的发展潜能。 他说,许多买家都选择购置位于南部的发展计划,显示出越来越多人倾向南移的趋势。 “早前国际地产获得与Grande同一发展地点的Pool Villa独家销售代理权,只是3个月,155个单位全数售罄,即可看出其潜能。” 他指出,这也有赖于发展商在策略性地点兴建优质的房产项目,才能取得如此佳绩。 “有地房产的价格将会越来越昂贵,就单是大城堡一带的有地房产至少要200万令吉左右,是个高门槛,而Grande售价从100万令吉起,价格还算合理,买家也较易进场,而且未来增值潜能高。” Grande占地6英亩,共建有82间2层半的高级排屋单位,建筑面积为3471平方尺,6+1房及实用空间设计,部分单位设有电梯,适合3代同堂居住。工程已达40%,料2019年移交钥匙。 发展商强调居住环境及绿化元素,因此在每个单位都有专属的后花园之余,还建有一个20尺宽的公共庭院,让住户可在早晨或傍晚时分散步,享受大自然气息。 发展总值达1亿令吉的Grande,属于围篱与警卫社区,采用24小时保安系统,确保住户隐私与安全。预计将于今年内推介。 Grande交通便捷,30分钟即可抵达吉隆坡国际机场及隆市、15分钟可到梳邦再也,亦相当靠近赛城DPulze购物中心及布城IOI City Mall。交通网络完善,可轻易取道多条大道,如南北大道中环公路(ELITE) 、隆布大道(MEX)、白蒲大道(LDP)及加影外环大道(SILK) 。 它是Bandar Nusaputra第三期发展计划Reflexion的其中一个有地住宅项目,第一期及第二期发展计划已完成并移交钥匙,分别共有600间及343间有地住宅,住户已迁入居住。买家涵盖3大民族,尤其越来越多的华裔进驻。 占地822英亩的Bandar Nusaputra,将是一个自给自足的绿色城镇,计划内亦涵盖住宅、购物商场、会所、教育机构等组合。整个发展计划料还需6年发展完成。 纪顺能相信,届时该城镇具备一切所需的基本建设后,将如白沙罗城镇一样蓬勃发展。 Metrogen私人有限公司拥有30年卓越信誉,在巴生谷一带主要地点兴建高价值及可持续发展项目 。该公司在庞大地段的规划与兴建拥有良好的经验,曾经发展城镇、高楼计划、豪华住宅、商业及工业项目。 Metrogen秉持“卓越房屋,非凡价值,永远”理念,并通过努力创造时尚、高效及具吸引力的产品,与国人一同追求未来。 有兴趣的买家可前来参观Grande示范单位,进一步了解其环境与室内规划。 欢迎预约参观示范单位 开放时间:每日上午10时至傍晚6时 地址:Grande,Jalan Nusaputra 7/1F,Taman Nusaputra Timur Puchong 47130 Selangor 电话号码:016 3280166 网站:http://www.metrogen.com.my/   图文来自:网路  

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高薪难追中国深圳高房价

星期六,26/08/2017 近几年,逐步在全球崛起的华为,产品和解决方案已在140多个国家流通,服务全球三分之一人口。 在中国,华为是高端制造业引以为傲的标杆,也是企业对外的一张名片。 华为以薪资高出名,但近两年来,深圳楼价水涨船高,正好华为办公楼就在深圳,员工个个哀声载道,工作10年都买不起房子! 在全球崛起的华为,是高端制造业引以为傲的标杆。 要说深圳房产贵到华为员工买不到,就得从华为的高工资架构说起。 数年前,华为只称得上营运商市场中的普通品牌,在消费者市场中名不见经传,甚至部分人根本不清楚该品牌。 凭借多年努力,现在的华为崛起成为第三大手机厂商,出货量仅次于三星和苹果,成功打出一片天地。 人人都说华为的薪酬诱人,那究竟是有多高呢? 根据新浪网的综合报道,一般上,薪资都是按照级别而算,刚进入华为工作的应届毕业生,被列作13级,每级再细分为ABC小级别,正常情况下每年升一小级。 应届员工的基本薪资约1万人民币(约6334令吉),而研究生为1.2万人民币(约7600令吉),工作七八年的员工也就2万多人民币(约1万2667令吉)。 华为薪资差距,主要体现在股票分红和奖金,不过新员工在3年以内是无法分股。 至于年终奖,按每年考评决定,考评越高,年终奖就越多,而得到C的难逃淘汰厄运;如A评获4个月工资,B评获3个月工资,以此类推。 若员工常驻海外条件恶劣的国家,还会有艰苦补助和离家补助。 补助的多少,将取决于国家的艰苦程度,例如肯亚,目前每天的艰苦和税后离家津贴,分别为70美元(约301令吉)和9000元人民币(约5797令吉)。 今年,华为实行调薪制度,参照考勤成绩,13级员工每月增加3000元月度奖金(约1933令吉);14级每月增4000元(约2577令吉)。 每年都会给员工加薪水的华为,是员工心里的好雇主,基本工资平均涨幅约20%。 在华为工作十年的普通员工,等级为16和17级,一年的税前薪酬介于60万至70万元(约38万233至44万3605令吉)。 撇除税费、社保和较高生活成本,一年仅储蓄大约20至30万元(约12万6744至19万116令吉)。 然而,工作4至5年的年轻人,薪酬远远不及该水平。 深圳产业价格过去5年内,飙涨了1.5倍,即使高薪的打工族,也没办法在该城市置产。 尽管华为的工资相对丰厚,他们仍无法买到当地一间屋子,因为房价实在太高了。 深圳市规划和国土资源委员会,在本月1日公布的数据显示,深圳7月新建商品住宅成交均价为每平方米5万4446元(约3万5068令吉),按月下跌0.1%,按年减少4%,是自去年10月以来已连续10个月下降。 深圳7月二手住宅成交量为5809单位,按月下降8%;每平方米成交均价5万7052元(约3万6747令吉),按月下降0.3%。 虽然不断下跌,但“5字头”的售价已经持续了15个月,未有明显的调整。 2012年,深圳房产每平方米平均售价不到2万元(1万2882令吉),在短短不到5年内,大涨1.5倍以上,至5万5000元(约3万5426令吉)。 若将这价格计算吉隆坡的住宅排屋,假设面积为1650平方尺或154平方米,售价达545万5450令吉。由此可想深圳的产业售价高居。 而深圳股票市场,扣除2015年的大飙涨,深圳成分指数在同样时期才升近1倍。 难怪深圳人说:“有地基的(楼房)不像没地基的(股票)这么容易垮楼。” 参考华为员工的例子,来自西安的27岁王海,2012年本科毕业后进入深圳华为总部,五年来,一直没有分到股票。 他在华为的第一年,算上工资、年终奖及补助,税前收入不到10万人民币;第二年,税前收入涨到15至16万人民币;第三年收入达到税前20多万人民币;今年税前总收入可能有30多万人民币。 他目前是14级,正准备升15级,在华为属于比较普通的员工,代表了华为大部分员工的收入增幅。 刚毕业时,王海记得华为周边的房价在每平米2万人民币(约1万2901.3令吉)左右,到2014年下半年,好不容易攒下十几万人民币,不过这点钱根本不够付首付! 于是,王海决定继续租房住,等自己多攒点钱再买房。 谁知2015年“330信贷新政”颁布后,深圳房价开启了暴涨模式,短短一年多时间,深圳房价如脱缰野马般狂奔,所有地段的房价均翻番,有的地段甚至飙涨了三四倍。 而今年31岁的赵玲,和丈夫入职华为9年,虽然目前夫妻俩一年税后赚100万人民币(约64万5065令吉)没问题。 即便是这样的高薪,因种种原因,他们错过了深圳楼市大涨之前购房的良机,加上生活成本高,留在深圳也让夫妇俩望而却步。 7月住宅成交量为2023单位,按年萎缩32.2%;成交面积20万3497平方米,年降34.1%。 在二手住宅市场,深圳中原研究中心统计的数据显示,深圳7月二手住宅成交量为5809套,按月下降8%;每平方米成交均价5万7052元(约3万6748令吉),按月下降0.3%。 业内人士分析,深圳7月新屋成交均价微降,依然处于较为平稳的位置,甚至部分卖家说,这样的跌幅可以忽略不计。 不过,因为房贷利率上涨、银行放款速度放慢,以及市场观望情绪浓厚,新屋成交量大跌。 去年10月的打房政策出台至今,深圳房地产市场始终处于调整期。 而在新政出台的当月,即2016年10月,新屋每平方米均价是5万5611元(3万5819令吉)。 两个月后,售价跌至5万4946元(3万5372令吉)。 深圳中原数据统计,7月,深圳新屋批发销售(批售)面积达43.1万平方米,按月增多1倍,为2017年以来的最高峰。 然而,成交量没有由此增加,反而大幅下滑,7月新屋成交按月下跌31.5%。 对于成交量的下降,国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为,批售放缓令市场供应量大幅缩减,从而影响成交量。 深圳一家本土房企营销线负责人指出,产业发展商和买家均对市场继续观望。 “目前产业售出的难度加大,归咎于深圳房贷收紧和房贷速度减缓。” 房产中介公司的业绩也受到影响。深圳中原总经理郑叔伦说道,公司需采取更积极的措施来维持盈利。 …

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