Monday , 2 August 2021
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Augusta,布城首个半独立式住宅

星期五,30/9/2016 布城不仅是政府办公之地,也是国人休闲观光的好去处,近几年来更是国人选择购置产业的地点之一,尤其是深受在布城工作的外州人士青睐。 布特拉再也面积广阔,经过布城控股多年来的完善规划和设计,现已是颇具规模的一座现代化新兴城市。 布城划分成多个区域发展,其中第12区为近期的发展热点。 布城第12区总占地250亩,发展大蓝图中涵盖有地房产、商业店铺、公寓等,是一个备有多元化产业的活跃地带,料可在6年内完全发展成熟。 发展商布城控股目前推出区内首个半独立式住宅计划,取名Augusta。 布城控股日前邀请120名来自杜卡迪马来西亚车主俱乐部会员,优先预览Augusta项目,哈山在活动上说,正寻找合作伙伴,以共同发展有关地段。哈山拉马迪指出:“由于布城房产的租金回酬佳,开始获得外州人士的青睐,包括沙巴、砂拉越、柔佛、关丹等。” 哈山指出,Augusta占地6亩,周边地区充满绿化,发展总值达2亿3000万令吉。 “Augusta的卖点,在于它是布城控股首个环绕生态环境兴建的房产项目,且采用先建后售的策略。” 他表示,首60个单位于今年8月建竣,购屋者可在不到半年内即可取得钥匙。 Augusta将兴建92间2层半的半独立式,建筑面积从4200至4794平方尺,备有6房与5浴室,售价从268万2888令吉起。 每个单位皆配有绿色设计,包括太阳能热水器、雨水收集系统、高天花板及宽敞设计的窗户。 此外,每个单位也备有一台家用电梯、私人泳池、宽敞的露台及停车廊,可停放3辆轿车。布城另一优势是保安系统;这里和周边地区安装许多闭路电视。 而且,布城共有逾3000名警察,行动效率高,因此居住在此的居民绝对可放心。 位于策略性地点,毗邻成熟及规划良好的区域与购物商场,包括1公里即到Alamanda购物广场、IOI城市广场,布城内也有多家高等教育机构,包括邻近的IOI赫瑞瓦特大学。 各种公共设施与交通完善便利,可直接取到隆布大道(MEX)抵达吉隆坡、南北大道及南巴生谷大道(SKVE)。 另,布城是捷运第二路线(MRT2)的其中一站,届时居民将获益。 这里也备有多个泊车转搭站,让住户多使用公共交通,避免环境污染,因此,绝对是一处优质的生活空间。布城有完善规划和设计,是颇具规模的新兴城市,但在生态环境方面却有得天独厚的优势,对爱好大自然和户外活动的人来说,有一定的吸引力。 这里保留了很多大自然特色,包括翠绿景色及湖泊林园,在这里可享受人与大自然合而为一的悠然生活。 第12区毗邻布城生态明珠,即占地200公顷的湿地公园(Taman Wetland),是国内首个人造湿地。 这个湿地更是多种动植物,包括红鹳及天鹅等等的栖息地,邻近居民随时可在此享受大自然的魅力。   图文来自:网路  

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Luminari,槟城北海最具代表性的发展计划之一

星期五,30/9/2016 位于槟城北海最大型城镇计划Harbour Place中,Luminari为侨丰产业集团(OSK Property)子公司PJD Eastern Land私人有限公司负责的最新综合产业发展项目。放眼成为城中最显赫的住宅与商业地标,Luminari将把最优质的城市生活方式、休闲娱乐和商机都集中于此。 Luminari为北海大型和最具代表性的发展计划之一,以34层楼高、耸立在城市中心的大楼,尽显侨丰产业所带来的现代化、典雅与自然。 今年7月杪正式面市的Luminari,发展总值高达2亿6400万令吉,预计可在2020年次季竣工。Harbour Place城镇计划占地27英亩,其中Luminari取用了3.5英亩,且属永久地契。 Luminari以四大元素为建造概念,即全方位保安、融合大自然、心灵的空间和精致设计。仔细一看,Luminari其实融入了许多贴心且深得人心的设计,如装饰墙、眺望到城市无边的景色和空间感,让住户更感赏心且舒适。 此项综合发展计划包含住宅与零售店面,其中服务式公寓共有462个单位和5种设计供选择,面积介于947至1335平方尺;而零售店面只有7个单位,面积介于517至1141平方尺。 产业价位方面,公寓单位平均每平方尺是530令吉,每单位价格由48万6800令吉起;零售店面则是每平方尺526令吉,每单位价格从29万3000令吉起。 为了鼓励住户拥有更健康的美好生活和增加住户之间的互动,Luminari划分出7万7000平方尺充作社区空间,以6个独特主题区打造公寓内32种设施。 其中有The Oasis的50公尺健身型泳池、浅水池、按摩浴池;The Promenade的秘密花园、雕塑公园;The Playpen的儿童乐园、树上小屋;The Centrestage的健身房、瑜伽台、多用途礼堂;The Enclave的BBQ区、K歌房、游戏房;以及The Sanctuary的空中休息厅和读书房等。 Luminari毗邻槟城的渡轮码头,并连通多条主要大道,包括北海外环公路(BORR)和Bagan Luar路。此外,该计划距离运输中心兼综合发展计划──槟城中环广场(Penang Sentral)仅一公里,方便搭乘多种公共交通工具,如巴士及双轨电动火车(ETS)。 附近公共设施多元,Luminari的住户可轻松前往多所学校、银行、购物中心、电影院、酒店和医院,以在生活上拥有更多便利。   图文来自:网路

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霹雳州怡保桃源(Springfields)

星期四,29/9/2016 HDA发展私人有限公司为承受高压的现代人,营造舒适、安全、方便及健康的居家环境,以度假村概念打造新项目──桃源(Springfields),让人在家如度假般享受。 董事经理洪珍坆说,桃源采用具有西方国家特色的连栋住宅(Townhouse)概念,总占地9英亩,却只有113个住宅单位。 “我们的设备包括泳池、园艺走廊、植物园、跑道、健身房。” 以一般有地房产的价格,同样可享受有地房产的舒适及公寓式的设施与服务。 洪珍坆分析说,怡保一般公寓的价格每方尺介于300至500令吉,公寓之所以受欢迎的其中原因是设备及服务,如泳池、健身房和保安等。 桃源每方尺183令吉,虽是有地房产,却为住户提供服务式公寓的设备。 “换言之,住户能享受有地房产的舒适、宽阔,亦能享有公寓住户的服务,并且产业价格和服务费都比公寓便宜。” 她指出,住宅单位共分成4种类,即96间双层连栋住宅、12间毗连式洋房(Linked Bungalow)、4间半独立式洋房及1间独立式洋房,单位价值从44万8000令吉起,预计2017年杪竣工。 洪珍坆说,该计划完全针对现代人所面对的问题及所需而推出,从设计、居住环境、保安系统、设备、建筑材料、价格和投资潜能等都能符合她们的需求,打造一个适合三代人一同居住的安乐窝。 “桃源不是怡保首个城市住宅概念计划,但绝对是稀有的,特别是怡保、孟加兰及怡保市中心这一带,这让我们更显独特。” 除了设计与概念特出,四通八达的地理位置也让之占优势,不到2公里便可抵达购物广场,步行便可抵达巴刹,银行、餐厅、油站、商店、学校、飞机场、高速公路等都在附近。 洪珍坆受访时介绍说,桃源提供的设施包括两个游泳池,一个提供给成人的4尺深泳池及给小孩的1尺及2尺深泳池,也有一个泳池甲板,可让住户在那办活动。 她说,泳池所使用的建构材料及操作科技非一般,其池壁覆盖了一层强化PVC膜,不仅经济实惠、耐用、节省空间、容易打理,更能节省维修、保养费及电费。 现代人注重健康生活,桃源因而设立一条围绕着桃源的跑道让住户跑步,每一圈长达1公里。 另外,社区内也有一个全落地玻璃的健身房,可以一面健身一面欣赏外面的大自然美景。 桃源的垃圾处理和一般住宅区不同,洪珍坆说:“我们设立了一个中央垃圾中心,垃圾车只到那里收集垃圾,不必进到桃源范围内。 她表示,住户若没空,也可要求园丁或保安帮忙将垃圾送到相关中心。 一般住宅区屋后是小巷,但HDA发展将后巷改造成种着各种花卉的园艺走廊,供所有住户漫步,赏花。 “我们明白,其实很多人向往这种与大自然亲近,或喜欢赏花,但没有时间去打理,所以我们为住户提供这设施,并专门聘请园丁打理,所有住户都可以自由享用。” 若住户喜欢自己亲手种植,可在自己的私人花园,让己随意栽种自己喜欢的植物。 洪珍坆说,整个社区四面都被6尺高的围墙所包围,进出口都得经过同一个保安亭,外人不能随便进入。 同时,围墙多个角落亦安装电眼,24小时监控户外环境。 “治安问题使现代人缺乏安全感,不法分子在住宅花园干案、破门行窃、掠夺等案件频频发生,让人连到屋外走走、到公园跑步运动、或让小孩出外玩耍都不敢。”她说,有了围墙、保安、闭路电视,住户可安心在户外散步、运动等,不必担心小朋友在屋外活动。 她解释,围篱式概念下,所有单位都没设闸门,屋后也没有小巷,有如一个度假村。 桃源是共管式围篱社区,整个住宅区是在一个总的家居地契,社区内的马路、公园等设备都是业主共有共管的,可杜绝不法之徒谎称修补马路进入。 桃源打破一般城市屋的概念,营造舒适优美环境及风景。 过去的连栋住宅都是三层的建筑分成两户人家,业主各占一层半,停车方面也很不方便。 但桃源所有住户都是自己一个单位,停车位宽大,洪珍坆指出,迷人的园艺造景更让桃源显得独特。 她说,桃源单位的设计是,一进屋,先是经过厨房才到客厅,和一般房子先看到客厅才是厨房的概念不同。 “这设计让住户在屋内看到不一样的风景,一般客厅设计在前方的,望出去便是停车位,而厨房在后方的,看出去便是后巷,缺乏可让住户享受的视觉效果。” 洪珍坆补充,桃源的单位将厨房设计在前方,可让住户在厨房煮饭时,方便看得见大门,知道谁来了,亦能把刚买回来的有异味食材如鱼虾立即放入厨房,不必弄脏客厅。 “客厅设计在后方,让住户可看到屋后的游泳池、花园等,只要坐在客厅便能欣赏到美景,在家便能如度假般放松。” 桃源预计在2017年年杪全面竣工,在2月才推介,目前已售出约50%单位。 洪珍坆认为,以目前我国的经济情况,桃源的销售成绩不错:“身为发展商,我们想在这窘境中,推出更优质的产业项目给顾客,保证未来升值空间大,那是对顾客最大的责任。” 她说,目前许多发展商都在积极推销房产,以各种宣传及销售方式鼓励人买房产,比如发展商贷款给申请不到银行贷款的买家、免头期、分期付款头期、推出大折扣优惠。 她说,发展商面对很多问题,除了经济不景气导致购屋者减少外,土地越来越贵也是一个影响甚大的问题,政府新政策也越来越麻烦,很多新条规及收费、材料起价、人力资源也起价。 洪珍坆说,为了给买家信心,以及保证产业在未来的价值,该公司采取以独特的概念、优质的材料及合理的售价来推出此计划。 “我们不希望为了尽快售出产业而胡乱标价或减低成本,影响品质。” 她披露,桃源是目前全马唯一使用德国科技Monier Horizon屋瓦搭建独立式洋房的发展商,虽然成本高昂,但好处多,包括可防漏水、拥有高强的隔热和静音功能等。 她以该公司10年前在怡保老虎巷的一项产业项目Thompson Pines为例,当时售价28万8000令吉,今天价值已翻了好几倍,可卖125万令吉。 她表示,只要将对的房产概念建在对的地点,并且建筑材料优质、售后服务好,经济不景气其实并不是太大的问题。   图文来自:网路    

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绿盛世发展集团推介4个新产业发展项目

星期四,29/9/2016 绿盛世发展集团有限公司(ECOWLD,8206,产业组)日前推介4个产业发展项目。其中两个项目为位于槟城的综合发展计划即Eco Bloom @ Eco Meadows,还有位于柔佛的工业发展计划,属于Eco Business Park II首阶段。 另外两个项目则为城镇发展计划首阶段,分别名为Eco Grandeur与Eco Ardence,主要目标为首次购屋者及有意更新房屋者。 据了解,坐落于槟城的Eco Bloom @ Eco Meadows项目,属于综合商业与住宅发展项目,估计发展总值为2亿8300万令吉。绿盛世总裁兼首席执行员拿督曾建华表示:“我听说槟城的推介活动甚至出现漏夜排队的现象。” 位于柔佛依斯干达特区的工业发展项目,则坐落于一片占地约383英亩的永久地契地段。 另外,Eco Grandeur则是位于雪州依约镇,占地约1400英亩(或566.55公顷),估计发展总值为125亿令吉;基于其郊区地点,首阶段住宅单位推介价为48万8000令吉。另一方面,Eco Ardence则位于雪州莎阿南一带,邻近实达阿南城镇,占地约533英亩,估计发展总值为85亿8000万令吉;该地段持有永久地契,而将建有的4000个住宅单位中,有半数将属于可负担房屋。 从2015年11月起至今年5月份,绿盛世所推介的各大项目合计总值高达75亿令吉。   图文来自:网路

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产业市场偏软,发展商系列配套打救市场

星期四,29/9/2016 产业市场去年开始偏软至今,促使一些发展商选择延后推出房产计划,并于今年首季先后推出创新购买房屋配套,以吸引产业买家目光。 其中双威(SUNWAY,5211,主板产业组)产业集团为今年3月29至9月30日订购、签署买卖合约的产业买家,提供高达88%的融资配套:名为“双威产业肯定融资”运动,其特色为突出担保贷款、延后付款、自愿退出计划,概括大马的双威产业计划。该公司表示,此举并非在于接手商业银行所扮演的角色。 在这项计划之下,双威将从公司内部资金提供融资,做为无法取得银行贷款买家的另一项选择。双威产业公司是在3月29日推出这项房产融资配套,其特点有3项。第一:保证购屋者取得贷款、第二:购屋者在支付最少3%订金后,延期支付头期余款(在未来12或24个月内)、第三:让被公司裁员的购屋者,选择自愿终止买卖协议,在扣除基本及法律文件费用后、回退头期款项给购屋者。 IOI产业(IOIPROP,1635,主板产业组)则推出延期付款计划,让无法筹足首期购屋款的买家,可以在18至24月内分期付款。 与此同时,丽阳机构(TPROP,5401,主板产业组)也深具创意,今年4月1日推出“就竞标吧”运动,产业买家可以上网,对该机构的产业计划进行投标,底价由发展商设定。 此外,怡保置地的Free Stay @ No Pay运动,正视产业买家在经济艰难时期的分期付款能力,该项计划提供12个月的免分期付款,以及长达36个月的零利息分期付款安排。 该公司进行中、即将推出的房产计划分别位于槟城的Waterside Residence、沙亚南Bandar Rimbayu、森美兰的Seremban 2,以及柔佛的Sebana Cove。 在此同时,怡克伟士(EKOVEST,8877,主板建筑组)正与几家大型伙伴银行洽谈,以便让该公司旗下产业计划的买家,在申请房产贷款的过程较为顺利。 该公司准备在文良港推出可负担房产计划,同时,准备在今年杪之前,推出Eko Titiwangsa第二与第三栋高档公寓计划。 国家银行较早前指出,以平均收入在5000令吉之间的大马人而言,有能力购买的房产价格在16万5000令吉之间,不过,对发展商来说,可负担房屋的价格是不超过50万令吉。 如此一来,造成许多购屋者在申请房产贷款时面对困难,进而推动发展商推出创新房产融资配套,以迎合市场的需求。 在目前市况看淡、前景不明朗的情况下,产业发展商采用这些方式协助购屋者买房,以落实他们的购屋计划,也希望能提高发展商的房产销售业绩。 部份发展商也通过其他方式给予买家折价优惠,尽量促销未卖完的房产单位,预测今年第二季产业市场仍未明显改善,主要是就业市场前景存在隐忧,其他的不稳定因素包括:马币汇率与油价走势波动,这给予市场带来一定的压力。 市场上口碑理想的发展商,今年推出房产计划仍可达到预期目标,不过,整体来说,产业市场走势继续放缓,其中一些发展商,今年可能无法达到设定的销售目标。   图文来自:网路  

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房产投资一定要趁早

28/9/2016 投资,绝对必须趁早。时间是年轻人最大的资本。20几岁时,你还拥有至少30年可以 安排你的养老基金。所以,这个时候所做的投资,一定要以长期回酬率作为基本的考 量。 而房产投资,绝对是你的不二选择。 坊间流传,房价和物价的上涨正是通货膨胀的表现之一,尤其是前者,说明大量资本 仍在追逐稀缺的资源以求保值和升值,地产成为最佳的释放渠道。事实上,买房防通 胀这一命题早已开始流传。 一些融资专家列下以下几点,说明为什么年轻人应该趁早投资产业: 1. 投资产业是精明的消费a) 你的租金交给了包租婆,两三年过去后,你什么也没得到,你租的那间屋子始终不 会属于你。b) 相反地:你若是每月把钱拿来供房子,时间久了,屋价会升值,银行欠贷会减少。 你的每一次供贷都是在为你的退休基金增值(而不是为包租婆)。所以,别再把钱花 在不会增值的东西上了,趁早买间房子去吧! 2. 房子转售回酬高a) 房地产是不小的投资。很多人都会担心,一下投资了那么多,会不会到最后得不偿 失?然而,在大马这些年来可观的物业升值率来看,房地产投资还是属于低风险的。事实 上,如果你在对的地区买了物业,在未来的5到10年甚至会有价值翻倍的机会! 3. 房贷低利率a) 在银行的角度看来,比起信用卡,房贷可以说是安全的投资,所以,房贷利率也相 等的比信用卡低。实际上又有谁会说抵押贷款债务是一个坏的财务决策呢? 4. 为退休基金做准备a) 人总要为未来作打算,你可以把你的房产投资列入退休计划的一环。试想想:你的 房贷有一天会被还清,到时你就摇摇脚当个无忧无虑的包租公/婆吧!或是把房子卖出 去也行,赚取一笔可观的退休金环游世界去吧! 5. 自我感觉良好a) 虽然这点不是最重要的,但是当你终于拿到你的人生第一把钥匙,终于成为屋子的 主人的那一刻,你绝对不会忘记那股自豪的成就感。承认吧,你也享受你的朋友们向 你投入的那些羡慕的眼光,对吗?   图文来自:网路

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马星集团吁来临的财政预算案放宽房屋贷款

星期三,28/9/2016 馬星集團(MAHSING,8583,主要板房產)呼籲政府在來屆財政預算案放寬貸款審批,包括延長首購族貸款期限和增加可用在房屋上的公積金存款,同時關注可負擔房屋的問題,讓國人居者有其屋。 馬星集團董事經理兼總裁丹斯里梁海金在文告中指出,期望政府能繼續留意自置居所,尤其房屋首購族。 對此,梁海金冀望政府考慮放寬貸款審批,建議為首購族提供伸縮性獲高達95%房貸、購買第2間房屋者的房貸頂限設在90%,購買第3間房屋者的70%房屋貸款頂限則維持不變。 他建議,政府為房屋首購族提供相對更高,即介于70%至80%之間的債務償還率(Debt Servicing Ratio)。至于房屋首購族的貸款期限,建議從35年,延長至40年。 梁海金也希望政府考慮,將僱員公積金局(EPF)會員的第二戶頭結存額,用作房屋用途的比重頂限,從目前的30%調高至40%。這可允許公積金會員,動用更多第二戶頭存款來支付房產頭期、降低房貸,以及支付房貸分期付款。 他也認為,政府應該降低發展商支付給中央政府的合規成本。 “公用事業公司應承擔基礎設施的資本支出,這應該通過稅率而非目前向發展商徵收前期成本的做法,來收回投資資金。同時,公用事業公司應合理征收連接費用,而非根據房屋售價收費。” 他說,政府可考慮調低發展商的收費成本,因為這些費用是沉重的合規成本。若能讓發展商節省成本,將可間接降低房屋售價,讓購屋者受惠。 他相信,政府可以合理的價格適當地釋放政府土地,與私人界發展商以聯營形式,建設更多可負擔房屋,緩解房屋供應短缺的問題。   图文来自:网路

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武吉加里尔Sky Luxe On The Park服务式公寓

星期三,28/9/2016 新兴崛起的SkyWorld发展有限公司,从2008年至今在吉隆坡建设4项公寓住宅,且在吉隆坡拥有100英亩的地段,在地产界崭露锋芒。 最新的发展项目SkyLuxe On The Park,地理位置与高尔夫球场及休闲公园毗邻,让住户享受被绿色景观环抱 位于武吉加里尔的SkyLuxe On The Park服务式公寓正在如火如荼兴建,从今年5月底开放预览,至今预订率高达78%。 这项发展总值达4亿1160万令吉,项目占地1.85英亩,其地段属于永久地契。 SkyLuxe On The Park分为A和B栋大楼,477间单位的面积从661至1224平方尺,共有6种单位设计选择。 这项发展项目预计2020年第一季竣工,目前每平方尺售价从700令吉起。 SkyWorld执行董事兼首席营运员李志成强调,SkyLuxe On The Park最瞩目的卖点,是与165英亩的高尔夫球场及80英亩的武吉加里尔公园毗邻,住在繁忙都市却享有一片绿意盎然的景致,让人感到舒适放松。 尤其SkyLuxe与公园的距离近在咫尺,只要踏出SkyLuxe范围即到达公园,享受悠闲时光。 值得一提的是,SkyLuxe On The Park住户透过行人天桥至Pavilion 2购物中心,两处距离仅有0.5公里,方便住户休闲及娱乐。 综合上述的优势条件,李志成看好该地区的房地产发展和投资会越来越兴旺。 “改造城市”是该发展的使命,因此在建筑设计及空间规划用尽心思,别出心裁的设计也获得Conquas品质评估的认可,备受肯定。 李志成强调,发展商兴建每一项发展项目皆考量“策略地理位置、品质优良、革新概念与设计、安全、生活机能”等元素,一心一意为住户打造美好的家居生活。 每间单位皆具备基本家具,如厨房橱柜、冷气机、电子炉及抽油烟机等。 同时,SkyLuxe On The Park也提供24种休闲娱乐设施,按照不同的性质分布在4个不同楼层,分别是迷宫花园在底层、休闲娱乐设施在第9及10楼、第23A至25楼是天空花园,以及第43至43A是天空露台,设计结合大自然生态概念。 每层楼共有7间(A栋)及8间(B栋)单位,打造低密度居住环境。每间单位都是角头,住户可享有吉隆坡市、高尔夫球场、公园或公寓的休闲设备的风景,并且采光及通风性良好。 房屋的格局设计注重方正及宽敞,屋内天花板高10尺,以便住户能善用空间装饰家居。 Skyluxe周边的生活机能极佳,多元的公共设施如多所学府、超市、轻快铁、商店、购物中心、公园和医院,让住户在生活上更多便利。   图文来自:网路

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吉隆坡“碧湖庭”(Lakeville Residence)公寓

星期二,27/9/2016 大马顶尖发展商之一的马星集团(MahSing)于2014年8月份起,分阶段推介的吉隆坡“碧湖庭”(Lakeville Residence)综合计划,市场反应可谓热烈,第一期的公寓与店铺单位已全数售罄,第二期的公寓单位也所剩无几。 因此,该集团在7月16和17日,正式推出最后一期工程的最后一栋公寓单位,并有信心依旧取得亮眼的销售表现,为“碧湖庭”写下完美的句点。 马星集团高级总经理杨志明透露,此计划第一期共两栋公寓(Tower A&B)的622间单位和10间三层/四层店铺已售罄,预计分别在2018年6月和2017年中旬竣工,第二期共两栋公寓(Tower E&F)也分别售出90%的单位,预计在2019年竣工,而在去年杪推出的最后一期Tower D公寓的327间单位,也在仅仅半年内售出了85%,预计在2020年第一季竣工。 在今年7月推出的最后一栋(Tower C)公寓,共有327间3房式单位,面积从977平方尺起,售价则从59万8000令吉起,并包含两个停车位,预计在2020年中旬竣工。购买者只需1万令吉订金,即可享有回扣,而发展商将承担买卖合约与银行贷款合约律师费用。 每间单位也配备特定家具与家电,例如橱柜、抽油烟机、炉具、微波炉、冰箱、洗衣机兼烘干机、房间与客厅冷气机、浴室热水器、浴室柜、特定卫浴用品、衣柜、鞋柜、对讲电话装置和大门窥视孔等。 “屹立在吉隆坡华友花园(Taman Wahyu)的“碧湖庭”,虽说离怡保路及古晋路只有咫尺之遥,尽享交通之便利,但却因处于成熟住宅区的后侧,得以远离城市的喧嚣,并与天然湖泊为邻,放工后,欣赏湖泊风光或到公寓停车场顶楼的设备台享受38种设备,将令人喘不过气的压力一一卸下,“碧湖庭”,绝对是一处宁静和宜人的居住环境。” “碧湖庭”的设施平台面积达3.11英亩,有各类泳池、主题花园和植物区、观景区、运动场所、儿童游乐场、慢跑道、多用途特区、健身室、烧烤区和有盖人行道等。获得临时绿色建筑指数(GBI)证书的“碧湖庭”也配备多项绿色设备,例如雨水收集循环使用系统和创新的自动化废料处理系统等。 此外,马星集团也与吉隆坡市政局合作展开多项社区计划,包括耗资400万令吉打造一条从“碧湖庭”衔接至甲洞旧路的长达312公尺双向四车道道路(预计在2017年中旬竣工)、加宽华友花园的Sibu路至双向四车道,以及耗资360万令吉美化“碧湖庭”湖边等。 “碧湖庭”总发展面积12.38英亩,发展总值(GDV)高达15亿令吉,位于施工地点的产业销售廊和示范单位每日开放时间是上午9时30分至傍晚6时,包括公共假期。 杨志明强调,马星集团是国内卓越生活品味发展商,在大马有良好的信誉及赢得市场口碑,每一项发展计划皆获得银行的支持,致力于协助每一位购屋者觅得理想家园。 每一位马星集团的购屋者也可自动成为集团全方位产业管理计划-MCare的会员。在此计划会员下,会员可享有产业售后服务、装修和室内设计、居家与管家服务、搬迁、出租及产业代理等服务。   图文来自:网路

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服务公寓产业,成大马新趋势

星期二,27/9/2016 服务公寓产业计划日渐普遍,已成为事实,其特点及带给大家的便利日益显著,当我们讨论服务公寓的发展趋势时,不需要走出吉隆坡都市太远,吉隆坡足以提供我们服务公寓的发展与面貌,这里是大马发展完善的产业市场。 以供应而言,截至2015过去的4年,服务公寓的数额增长1.8倍,从2010年起开始增加9千837个单位。 在窥探吉隆坡的服务公寓发展时,我们会意识到其中一些挂上酒店的名称,主要是国际知名酒店品牌,例如Harrods,Four Seasons,Ritz Calton等等,已在本地的服务公寓市场有一定的影响力,有一些服务公寓是交给这些著名酒店集团管理。 不过,本地发展商也不落人后,他们努力奠定发展服务公寓的地位,除了以上提及的酒店集团,其他尚有St Regis Residence及Banyan Tree,还有一些非传统酒店,例如The Mews、Setia Sky Residence、The Robertson等等。 在未来几年将推出的服务公寓计划,预料将出现以下几个趋势,这里主要是叙述这类型产业的特点,不是在于突出其特点,也不存在其中一项特点比另一项崇高的问题。 综观服务公寓未来的发展趋势,归纳为以下几个特点: 冠上酒店名称 吉隆坡市中心吸引不少国际知名品牌加入市场,豪华品牌普遍最受欢迎,这些服务公寓计划采用的管理品牌分别有:Four Seasons、Harrods、Banyan Tree、Ritz Carlton及St Regis(由Starwood酒店管理),其他品牌则有:E&O、Dorsett及RuMa。 冠上国际品牌确实有一些吸引力,主要是这些品牌具备的国际地位、品牌知名度,以及位于世界各地的市中心,能够比其他服务公寓发展计划的要价高并不稀奇。 倾向大规模 以规模来说,知名品牌的规模一般比较大,这很可能是买家多数是高端财富人士,有能力支付较高的管理费以换取优质服务、舒适的管理空间,对他们来说并不成问题。 内部配备完善 由发展商提供的内部配备,多数是著名品牌的产品,例如Gaggenau、博世和三星,受访的发展商,大约半数表示提供屋内用品,例如冰箱、洗碟机、烘炉、洗衣机、烘干机等等。 倾向高档市场 在本地,大马发展商开始进军服务公寓市场,其中一些比较著名的发展商,他们的发展计划倾向于高档市场,这些发展商包括:东方(E&O,3417,主板产业组)、实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组),接下来是联合置地(UMLAND,4561,主板产业组)、合成置地、高峰控股(BPURI,5932,主板建筑组),以及金务大置地。 马来西亚的吸引力也让新加坡业者加入我国市场,由东方发展的TheMews、新丰尼生活(前宝敦(SYMLIFE/前BOLTON),1538,主板产业组)与联合置地发展的Star Residences,预期在2016年完工,虽然其中一些阶段的工程是在2014年和2015年推出。 服务公寓的价格从每平方尺600令吉至2千令吉不等,视产业所在地点、发展商提供的室内配套、附加设备与服务而定。   图文来自:网路

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