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Brief Caption:Setia Pearl Island.

72%房产单位滞销,融资问题是主因

星期四,20/04/2017

大马房地产发展商会(REHDA)的“2016年下半年产业调查报告与2017年市场前景”显示,高达72%房产单位处于滞销状态。

该报告指,42%滞销房产地点分布在柔佛古来、吉打居林、马六甲中部、马六甲亚罗牙也、彭亨关丹、霹雳金宝、雪州丹绒加弄等地区;而30%滞销的房产地点分布在柔佛新山、昔加末、森美兰州芙蓉、霹雳州的怡保、雪州的士毛月、阿拉白沙罗、乌鲁冷岳等地区。

跟去年上半年的滞销情况相比,数据出现上升的趋势。去年上半年有71%房产单位滞销。

大马房地产发展商会主席拿督斯里依斯干达周三公布报告时指出,该报告共165名商会会员接受访问,有关报告的工作日期是从去年7月开始至12月结束。

他说,融资问题是导致产业单位滞销的原因,85%接受访问者面对融资问题,而被拒绝贷款的多数是售价70万令吉以下的房产业。

根据报告,受访者认为导致单位未能售出的主因是面对终极融资(End Financing)和贷款被拒的问题。接下来就是市场需求偏低、兴致缺缺,以及土著固打问题。

报告指出,去年下半年推介及销售的房产比去年上班半年增加11%。去年下半年共推介1万3276个单位,下半年则有7172个单位。去年下半年出售的房产有5973个单位,跟上半年的2829个单位相比,销售表现有增加6%。

报告指出,去年下半年购买房产的外国人只占3%,97%都是本地买家。此外,去年下半年的首购族占了43%,而为了自我提升而购买产业者也有35%,用于投资者有17%,而只有5%的公司购产业。

受访者也提出各项建议以提升销量,其中包括提升市场策略、增加网上交易、积极参与各参展、重审售价以及开拓外国买家市场。

报告也显示,因受到材料、劳工等成本上涨影响,导致整体建筑成本提高10%;56%受访者指出,去年下半年,材料(钢铁)、劳工及消费税影响下,导致整体营业曾本增加10%。

对于2017年的市场前景,55%或90位调查者计划在2017上半年推出新的房产单位,45%表示不会。

47%受访者对今年上半年的房地产前景表示悲观、5%表示非常悲观、42%表示中立和6%表示非常乐观;而对于下半年的情况,50%表示中立、30%表示悲观、6%表示非常悲观,和14%表示乐观。

另一方面,依斯干达也在总结时,现场汇报“2017购屋者调查”报告。

他指出,国内购屋者年龄走向年轻化,年龄介于20至30岁的购屋者占40%。31至40岁购屋者占27%、41至50岁购屋者占15%,50岁以上购屋者占18%。

在今年,首购族占38%;非首购族为30%、购屋作为投资的人占23%、作为出租用途占3%、外国人购屋者占6%。此调查也显示,共40%选择购买公寓和排屋、12%选择购买半独立或独立式洋房,以及2%选择购买住家办公室(SOHO)。

他说,该报告也提及大马人首选的居住地区,名列榜首的是吉隆坡市中心和吉隆坡城中城广场一带、接下来是八打灵再也白沙罗、蕉赖和孟沙、蒲种和沙亚南,而最后是赛城。

 

图文来自:网路

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