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空置率21%,巴生谷办公楼过剩

星期五,26/05/2017

国家银行总裁拿督斯里莫哈末依布拉欣强调,巴生谷的办公楼在2016年的空置率高达21.8%,远远超越区域內其他城市,银行业者须正视我国商用產业供过于求的问题。

他指出,我国面对可负担房屋供不应求的问题,但办公楼及商店等商用產业却过剩,巴生谷去年的办公楼空置率,远远超越区域城市平均6.2%的空置率。

「在区域城市內,吉隆坡的办公楼每月租金是最低的,未来的数年內,大型发展计划將承建大量的商用產业。」

莫哈末依布拉欣指出,我国主要城市出现商用產业过剩的问题,而过量的购物商场就是最佳例子。

「或许你会感到惊讶,长达40公里的白沙罗─蒲种大道,沿途上就有20间购物商场。柔佛、檳城及吉隆坡的人均零售面积都相当惊人,超越区域巨型城市如上海及北京,以及高收入城市如新加坡及香港。」

他强调,国行早在2013年就强调过,商用產业空置率的提升將促使產业的价格修正,將为我国其他经济领域带来风险。

「全球金融危机期间,商用產业是导致澳洲、法国、爱尔兰及纽西兰面临贷款损失问题的最大原因。」

莫哈末依布拉欣在亚洲策略及领导研究院所主办的21届大马银行峰会上致词时指出,我国也面对可负担房屋短缺的问题。

他说,我国人民买不到房屋,无法取得银行贷款不是主要原因,而是因为市场上缺乏可负担房屋,「我们预算国內尚欠96万间可负担房屋,到了2020年可能飆升到100万间。」

「要解决这个问题,就必须重新平衡房屋的供应,兴建更多可负担房屋。」

他也说,国內银行业者应改变偏向贷款给房地產的思路,为其他支持我国经济转型的具生產力投资提供融资。

「银行业者在提供產品及服务方面须要更创新,以符合新经济的需求。

 

图文来自:网路

 

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