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理财大师3建议 给想在30岁之前买房子的年轻人

星期二,30/8/2016

所谓“居者有其屋”,每个人都想拥有真正属于自己的房子,不需“寄人篱下”。不过,房价日
益高涨,年轻人想在30岁之前买房子,似乎并不容易。

在这里,理财大师罗觥荃就给了要在30岁前买房子的年轻人的3项建议:

建议1:找首期不高的房子

罗觥荃表示,基于竞争激烈,一些发展商在推介楼盘时,都会推出配套刺激买气,所以有些
房子的首期不用房价的10%就可以买到。

另外,年轻人如果符合条件,而且房子是打算自住的话,应该申请一马房屋计划,因为比市
价来得便宜。

建议2:勤劳逛街,货比三家

罗觥荃给年轻人的建议是,避免硬要买想要的房子,应该多看,货比三家,就会知道哪间房
子值得购买。

此外,可以物色距离工作地点较远的房子,比如在吉隆坡市中心工作,在附近买房子的话,
只是小型公寓都可能要价80至90万令吉,但同样价钱,却可以在沙亚南买到排屋,必须有所
取舍。

建议3:买现成房子

买新房子的最大风险是选错发展商,结果房屋计划被搁置,获得房子钥匙的日子遥遥无期之
余,还须赔上金钱损失。

因此,罗觥荃认为,如果是自住,不一定要买新房子,买二手房子更好,有钱的话,再来翻
新。

“买现成房子的好处是:第一可以避免选错发展商,第二节省装修费用,有些房子可能已装
修好,而且又合心意。

“第三不用经历过多繁杂手续,给了首期,大概3个月后就可以获得钥匙,向发展商买,至少
要等3年,最后就是可以知道邻居是谁,避开讨厌的邻居。”

投资要看回酬,买房子越早越好

罗觥荃鼓励年轻人,要以买到人生中第一间房子为目标,而且越早买越好,不必等到三十而
立之年。

“其实只要有资金,25岁也可以买房子,先买房价较低的房子,待房价调涨,不管是任何类
型的房子,都会调涨。”

他解释,买房子是一项长远投资,就算5年内房产市场不景气也没关系,“这5年,你还在供
房子,试想想20、30年后,房子供完了,自己退休了,它将是属于你的资产。

“假如现在买一间80万令吉的排屋,30年后可能会贬值至50万令吉吗?以逻辑思考应该是不
会,因为钱币价值会越来越小。”

他说,投资房产最重要是回酬,也就是租金及资本增值,当房子容易出租,房价也会随之上
涨。

给投资新手的建议

●建议1:投资居住用途的低价或中价房产

投资新手可以投资用于居住的房产,因为不管经济景不景气,人们还是需要住所,而且要投
资不管经济好坏,都会有人要租的房子,比如房价介于20万至50万令吉之间的低价或中价房
子。

●建议2:以租户为基准

罗觥荃认为,除非持有力很强,能靠自己供几年房子再转售,不然投资房产要以租户为基准
,“住户分为很多种,有外国人、外地人、学生等,每个目标都有其优点及缺点。”

他举例,之前油气业旺盛时,吉隆坡市中心一带的油气公司聘请许多外国人来当顾问,当时
附近的房子容易出租,而且租金又高,但这两年不断裁员,结果造成供多于求的状况发生。

“至于以学生为租户目标比较没问题,因为不管什么情况都不会穷教育,但会一直换租客,
而且学生不太会照顾房子。”

●建议3:在熟悉地点投资

罗觥荃建议,刚开始投资,最好选择熟悉的区域,因为可以观察哪一个地点的房子出租需求
高。

 

图文:网路

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