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大马购屋者消费情绪调查,46%指房贷利率太高

星期五,15/09/2017

根据马来西亚PropertyGuru近日来的消费者情绪调查显示,尽管大多数的大马人轻易获得房贷,但仍有46%的受访者认为房贷利率过高,并建议银行应配合人民目前所面对的经济挑战而降低。

对于房地产的生态系统,房贷依然是一个重要元素,31%的受访者认为,现阶段房贷的利率刚刚好;另外23%的人民则不太清楚,亦或不愿发表意见。

数据显示,高达91%的受访者表明,他们需要银行贷款来担保他们的房屋。

“45%受访者选择90%融资,而25%则选择70至80%的融资,18%的受访者则选择100%的融资。”

报告指出,相较于2016年的下半年度,今年的情绪调查结果上升了约5%。

PropertyGuru每隔半年就会进行一次调查,以分析房市中的情绪和期望,帮助消费者、房地产中介和发展商对本地的房地产市场提供一个指南。

2017年上半年度的调查,共有949名本地人受访,以及超过了3000名来自东南亚各地的受访者。

该调查指出,大马房地产市场已经逐渐步入稳定的趋势,相较于过去2至3年的急速增长,如今变得较为持续性地上升。

鉴于这种情况,尽管大马人民愿意进行房地产交易,但却在追求房产权的过程中,还是得面对各种挑战。

调查显示,对于首购者来说障碍还是存在的,因为在缴付他们的每月贷款或预支费用,如印花税、法律顾问咨询费用、搬迁费用等等后,资金已所剩无几。

马来西亚PropertyGuru总经理西尔敦费南兹表示,尽管越来越多的贷款已获批准,尤其是那些联合贷款的申请,但是许多买家也因获批的贷款保证金,以及每月应缴的分期付款金额而拒绝这些贷款。

他说,银行批准了许多申请,但是所提供的贷款配套却难以吸引消费者。

他建议,若第一次的房地产买家购买了一间实惠的房地产单位,且这间单位的价格是在公交导向发展中的某一个价格别内,那么则可以提供给他们一个特别的利率。

“对于一间实惠的房地产单位,不管是其价格、大小、位置和临近的交通系统,一个清楚的定义是有必要提供给消费者知道的。这不仅仅能够宣导房屋产权,同时也宣导公共交通的客流量,以减少交通阻塞的问题,并培养一个可持续的城市生活方式。”

西尔敦费南兹表示,使用公积金的储蓄,也就是退休后的储蓄金额,为消费者的心态提供了一个更有洞察力的思维模式。

他说,43%的大马人民表示,他们已经使用公积金中的储蓄来购买房地产单位;这笔金额可能是一开始首付款的一部分,亦或是用以抵消他们的主要房贷金额。

“一般来说,动用了公积金的储蓄来购买房地产单位,其实是一种负担不起的象征。同时,它也可以代表说,相较于退休生活,消费者更着重于房产权。

他认为,部分购屋这可能觉得公积金的回酬不够吸引,因而将金钱投资在房地产上,以能够拥有资本增值的机会,以及可以提供一个有瓦遮头的地方。

 

图文来自:网路

 

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