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大马未来10年将增70%超富裕人士

星期五,14/04/2017

房地產代理公司萊坊(Knight Frank)指出,大馬超高淨值人士(UHNWI,簡稱超富裕人士)財富將在未來10年增加70%,從2016年的1020人增至1730人。

萊坊亞太研究主管尼克拉斯霍特指出,未來大馬超富裕人士的財富增長,將隨著經濟成長、房地產價值累積、服務領域科技增長,及原產品價格而攀升。

他今日推介2017年財富報告后如是指出,其他出席者包括大馬萊坊董事經理薩古南、資本市場執行董事詹姆斯布克萊,以及國際項目營銷高級經理多米勒希頓瓦森。

所謂超富裕人士,是指財富總值超過3000萬美元(約1.3億令吉)的個人。

吉隆坡高檔房產的年度價格在2016年平均下跌2.9%,今年料持平。

薩古南認為,大馬房市已觸底反彈,相信今年將持穩並在2018年邁向復甦,故認為現是入市買房的時機。

報告也顯示,國人在海外置產的首要地區為澳洲和英國,家長送孩子到當地大學深造是主要推動因素。不過,東京也開始出現在置產的需求範圍內。

另外,尼克拉斯霍特說,吉隆坡在最新城市財富指數中排名第31名,這個排名是根據財富、投資、連接和未來,共4個計算因素。

在40個城市中,吉隆坡在財富和投資方面分別排名37和17,連接和未來則是第22和第32位。

“在城市財富指數10大排名中,亞洲城市占5位,美國和歐洲各占4位和1位,這顯示財富轉移至亞洲。”

調查顯示,49%的受訪大馬人投資在商業房產,為全球最高水平!比較全球平均為44%。

詹姆斯布克萊指出,超富裕人士會對兩個商業房產類別有興趣,分別是物流和辦公房產。

“物流領域的供應有限,淨回酬可達7%到7.5%,而且較其它房產領域具更長租賃期限。”

此外,他表示國內的辦公房產供應量高,但在吉隆坡有甚高比例的辦公室老舊過時,而且維修狀態不佳。

只要對辦公室進行裝修和增加附加價值,就可提升租賃率達20%。

中國實施資本管制使投資者更難將資金帶出海外,但尼克拉斯霍特稱,許多中國企業已設有岸外公司,可脫售資產把資金再循環投資。

“資金放緩將影響市場,不過關鍵是資本管制何時會放寬。”

他說,中國資本對全球市場十分重要,尤其是中國提倡的一帶一路更帶來許多基建工程等方面合作,長期達到便利效益。

早前中國發展商到大馬發展龐大規模工程,使大馬和新加坡發展商卻步,不過他們的工程以本土買家為主,因此可重新探討市場的機會。

再加上隆新高鐵竣工后,美迪尼地區料是受惠最大地區。

薩古南說,這將不會影響依斯干達市場,中國發展商會聯營在海外其他國家營銷產品,屆時將迎來更多元化人口。

 

图文来自:网路

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