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多项因素造成隆雪排屋屋价下跌

星期五,7/4/2017

隆雪整体排屋屋价都有下跌趋势,去年杪起,不少屋主以低于市场10至15%的价格出售单位,但房地產专家认为此现象属合理调整,并预料2018年后,情况会有所回升。

据全国產业资讯中心(NAPIC)公佈的「2016年第4季大马屋价指数」显示,吉隆坡整体房价按季下跌1.4%,平均屋价从2016年第3季的78万9554令吉,下跌至第4季的77万8317令吉。

当中,吉隆坡中区排屋屋价按季下跌3%,当地的屋价在去年第2季超越100万令吉,下跌至去年第4季的99万6751令吉。

大马房地產评论家李义廉表示,以上情况属于地產市场的合理调整,平地房產价格下滑原因包含几个因素,持有力不足的屋主急于脱售、高楼住宅的盛行以及公共交通导向发展(TOD)的综合性发展计划。

他说,隨著我国公交系统近年来的提升,上班族选择购买靠近公交的公寓居住,日后上下班都可乘搭公交,避开公路塞车困扰。

「第一捷运路线和第二捷运路线,贯穿整个巴生谷,多个车站停在隆雪市中心,周边新起的高楼住宅,自然成为购屋者的首选。以上情况,都是造成平地房屋价下降的因素。」

「以目前的经济情况来看,中等收入阶层人士,无法轻易购买排屋单位,但中等收入者,也是目前房產购买慾最高的一群。」

他说,至于站在发展商的技术层面来看,每当发展平地房產时,需要顾虑到地价及市场需求,一片土地只可兴建10至20间单位,因此,发展商近年已减少推介排屋的数量。

房地產经纪李宥信受访时说,有意购买平地房屋的民眾,不妨赶在今年內购置心意的单位,以USJ区的排屋价,原本20乘60平方呎的单位,市价65万至68万令吉,但屋主愿意以低于10至15%的价格脱售。

他表示,这种情况在吉隆坡各城市皆如此,因为市场需求的关係,购屋者在考虑购买房屋前,会到处对比价格后才作出选择,若屋主將屋价定得太高,单位就会无人问津。

另外,虽然数据显示,吉隆坡及雪兰莪的高楼屋价皆有上涨,涨幅分別是0.8%和0.9%,不过,当中仍有不少缺乏持有力的屋主,以低于市价的10至20%房价,出售手上的高楼单位。

李宥信表示,今年刚协助客户出售位于PJS10的公寓单位,有关单位原是58万令吉,最后以45万令吉成交。

他说,以上买卖放在网上后,2小时內就有7、8位购屋者来电表示感兴趣,非常抢手。

 

图文来自:网路

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