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东家脱售非核心资產,融资檳填海项目

星期三,20/09/2017  东家集团(E&O,3417,主板產业股)將继续寻求脱售6项非核心资產,以融资檳城的填海项目–斯里丹绒檳榔发展计划2A项目(STP2A)。

根据东家集团2017年报的资料,该6项资產目前的账面价值高达5亿6300万令吉。

该公司董事经理郭德祥今天出席公司的股东大会后,向媒体表示,东家集团现財政年的表现料比去年佳,未入账销售、出售填海工程的土地拥有权和脱售非核心资產收益,將支撑公司的盈利表现。

东家集团2017財政年(3月31日结账)营收按年增长67%,至7亿零476万令吉;净利按年暴涨134%,至3883万令吉,主要由產业发展业务带动。

该公司刚于6月17日,以8500万令吉,脱售松园酒店(Lone Pine Hotel)的全数股权。

郭德祥说,东家集团未来將会陆续脱售6项非核心资產。他指出,东家集团未来將专注于STP2的填海工程,无意往其他地区扩展业务。

檳城的STP2A项目预计將在2018年末季完成填海工作,並于2019年正式推出。

目前,东家集团的手上现金加上未使用的银行贷款高达20亿令吉,郭德祥表示,其中的1半將作为发展STP2工程的资金,另一半则是用作公司的其余项目。

该公司在英国有3项发展中计划,並在巴生谷有一项高级公寓联营发展计划。巴生谷的发展项目位于吉隆坡葛莱路(Jalan Conlay),预计將在年杪推出。

针对东家集团的毛利赚幅並未跟上营收净利成长的脚步,反而开始萎缩,从2016財政年的39%,收窄至36%,郭德祥认为,这主要是东家集团在2017財政年推出售价较低的公寓项目–The Tamarind,並已售出85%,而导致赚幅有所缩减。

该公司2017財政年的房產销售为3亿8070万令吉,而截至3月31日的未入账销售是8亿4060万令吉,预计能够支撑未来2年的盈利。

STP2A申请土地拥有权

此外,郭德祥也分享STP2A填海工程的进展,截至8月,有91%土地已经填至海图深度基准面(Chart Datum)的2米以上,相比今年4月时只有45%,这意味公司能够向有关当局申请土地拥有权(Plot Title)。

该公司在8月7日召开股东特大,通过了引入基石合作伙伴–公务员退休基金局(KWAP),並且將有关项目的20%地皮,以7亿6602万令吉卖予后者的议案。郭德祥披露,脱售土地的收益將在今明2个財政年入账。

他说,东家集团与KWAP在签署土地买卖协议时,只收取10%的订金,在成功拿到土地拥有权后,將能够收取另外的70%,最后的20%则是在所有设施建设完毕后才能入账。

根据公司提供的资料,第一批土地拥有权预计將在年杪发行,总值为4亿3175万令吉;而第2批土地拥有权预计在明年中旬发行,总值1亿8107万令吉。

 

图文来自:网路

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